Jos kiinteistöjen hinnoissa ei vielä näy selviä muutoksia, ainakin markkinatilanne on muuttunut. Kysyntä ja tarjonta eivät enää kohtaa ja se on uusi tilanne.
2000-luvun alussa kun kiihdyteltiin nousukauteen, meni hyvin kaupaksi kiinteistöt joilla on iso (yli 200 m2) asuinrakennus.
Nyt kysyntä on suuntautunut pienempiin ja ennen kaikkea edullisempiin, remontoitaviin kohteisiin. Ne myydään nopeasti hyvään markkinahintaan ja tarjonta ei edes riitä vastaamaan kovaan kysyntään. Sen sijaan isot kiinteistöt joissa on tasokas ja varusteltu rakennuskanta, eivät enää tee kauppaansa vanhaan malliin. Niitä seisoo meikäläisenkin käyttämän välittäjän listoilla kymmeniä myymättä.
2000-luvun alussa kun kiihdyteltiin nousukauteen, meni hyvin kaupaksi kiinteistöt joilla on iso (yli 200 m2) asuinrakennus.
Nyt kysyntä on suuntautunut pienempiin ja ennen kaikkea edullisempiin, remontoitaviin kohteisiin. Ne myydään nopeasti hyvään markkinahintaan ja tarjonta ei edes riitä vastaamaan kovaan kysyntään. Sen sijaan isot kiinteistöt joissa on tasokas ja varusteltu rakennuskanta, eivät enää tee kauppaansa vanhaan malliin. Niitä seisoo meikäläisenkin käyttämän välittäjän listoilla kymmeniä myymättä.
Vastaukset 17
Vanhimmat
..romahdus tosiaan on alkanut!
gelma:
http://www.iltalehti.fi/keskustelu/thread.jspa?threadID=250114&tstart=0
Nyt ei ostajat ja myyjät kertakaikkiaan kohtaa..... :=(
Kaavoittaja, eli kaupunki, velvoittaa rakennuttajaaa rakentamaan tietyn kokoisi asuntoja. Rakennuttajat ovat myyneet pienet asunnot pois, mutta isompiin ei ilmeisesti tavallisella ihmisellä ole varaa.
Eli noita isompia huoneistoja on myymättä. Rakenuttajat eivät ole olleet noita isompia asuntoja halukkaita rakentamaankaan, mutta kaupunki vaatii. Noiden isompien myymättömien asuntojen hinta sitten nostaa myös pienempien, jo myytyjen, asuntojen hintaa. Rakentaja on tiennyt tilanteen ja katteensa kuitenkin ottaa.
Isommasta asunnosta saisi paremmin vastiketta rahalle, mutta ostajia ei ole.
Lopputulema on, että pienemmät asunnot ovat kalliimpia. Kuka voittaa? Häviäjiä ovat pienempien asuntojen ostajat ja samaten rakennuttaja, jolla isommat asunnot ovat myymättä tyhjillään. Voittajaa ei ole.
Ja virkamies joka tätä vaatii ei maksa latiakaan, vaan vinkuu pientä palkkaansa. Tilastoissa asuntojen keskikoko kasvaa, mutta todellisuus on toista.
Tämän näkee melkein kaikista uudiskohteista.
taloasuntoja".
Siinä se "uutinen", jos se nyt kenellekään enää uutinen on, tässä suhdannetilanteessa. Sitä kuitenkin pantataan, ettei yhteyttä edelliseen porvarihallinnon aikauteen 1992 syntyisi.
Eikä näitä pieniäkään "käsistä viedä", kun katselee tarjontaa. Kyllä sitäkin riittää. Ainoa, jossa on pulaa, on vuokra-asunnot.
"jostain kumman syystä".
"Rakennuttajat ovat myyneet pienet asunnot pois" Älä puhu soopaa. Pelkästään Etuovessa on yksiöitä ja kaksioita pääkaupunkiseudulla myynnissä yli 2300 kappaletta
Eli rakennuttajilla on myynnissä 2300 yksiötä/ kaksiota pääkaupunkiseudulla? Eiköhän noissa myyjänä ole kuitenkin joku muu taho.
Ovat siis aina suosineet. Jos esim. vertaat asuntojen kokoa Suomessa ja muualla huomaat, että suomalaiset asuvat huomattavasti pienemmissä asunnoissa kuin esim. ruotsalaiset.
Näin on ollut aina, oli suhdanne ollut mikä tahansa.
Porvarihallituksella on toki salaliitto tilastokeskuksen kanssa asiasta. Tätähän ei kukaan kiellä.
Ja kyllä pulaa on nimenomaan pienistä kohtuuhintaisista asunnoista.
No on näköjään uusiakin myynnissä reilusti yli 1000 joten ei nyt aivan loppuunmyydyltä näytä, että kuinkas itse luet?
Ei se nyt niin vaikea ole käyttää tuo Etuovi.
Pääkaupunkiseutu = Espoo, Helsinki, Kauniainen & Vantaa.
Uudiskohteita myynnissä
Yksiöt 140kpl
Kaksiot 1034kpl
Kolmiot 1440kpl
Neliöt 1406kpl
4 605kpl
Kun kirjoitin, että pienet asunnot menee kaupaksi, mutta isot eivät, niin kyllä tuo nyt vain Etuovenkin mukaan näyttää niin olevan.
Yksiöitä myymättä vaivaiset 140kpl, eli menevät kaupaksi sitä tahtia kuin niitä saadaan nikkaroitua kasaan.
Rakennuttajat eivät ole myymässä yli 2300 yksiötä ja kaksiota, kuten sinä kirjoitat.
Iso osa uudiskohteiden myynnistä on ennakkomyyntiä. Jos hakuehdoksi ruksaa "heti vapaana", eli asunto on jo saatu valmiiksi ja odottaa asujaa, luvut ovat jo toisenlaisia. Asuntoja yhteensä 101kpl.
Yksiöt 0kpl
Kaksiot 6kpl
Kolmiot 22kpl
Neliöt 57kpl
4 16kpl
Eli yksiöitä ei ole vapaana yhtään.
Tarkennettakoon nyt vielä, että en ole YIT:n ym. palkkalistoilla. Eikä minua oikeasti tällainen lätinä itsestään selvistä asioista kiinnosta. Voit itse suodattaa lasiesi läpi tietoa itsellesi niin kuin haluat, mutta pidä vain nuo lasit itselläsi, äläkä ala niitä muille tuputtamaan.
"Sen sijaan isot kiinteistöt joissa on tasokas ja varusteltu rakennuskanta, eivät enää tee kauppaansa vanhaan malliin."
Kyllä minulta ainakin kysytään eniten vapaita ja muuttovalmiita asuntoja ja nimenomaan valmiit menevät hyvin kaupaksi hyvään hintaan.
Meiltä jopa yksi Oulusta ja yksi Vaasasta osti aivan internetin välityksellä asunnot.
Oulusta opiskelijatyttärelleen 3 h k 90 neliötä ostanut ei muuta kuin kuvia katselemalla päätti kaupan, 2 päivän koeajalla. (jos jotain todella huonoa ilmenee)
Vaasasta tuli vaimo katsomaan syyslomallaan Joululomallaan asuntoa, 170 neliöistä ja jäi heti siihen, perhe laittoi tavarat autoon ja tulivat juuri joulun aikaan kaikki.
Jos olet välittäjä oikeasti, et ehkä ilmoittele oikeissa paikoissa,
meiltä menee juuri täysin muuttovalmiit hyvin helpolla.
Jos sinulla ei mene kaupaksi, kyllä epäilen että sijainti on niin huono, ei siisteys ostajia karkota, kyllä usealla on todella rahaa.
Vaasan ja Oulun seutu on minulle vieras, mutta alkuperäinen kirjoittaja puhui omakotikiinteistöistä. Todennäköisesti eteläisessä Suomessa, siellä tilanne on juuri tuo kuin aloittaja kertoi.
kyllä meillä ainakin hyvin menee kaupaksi muuttovalmiit ja suuret asunnot,
Helsinki, Kauniainen. Espoo, Turku, Tampere.
on niitä kun soittavat ja samalla kun tulevat katsomaan, ostavatkin,
on jopa sellaisia, jotka tulevat muuttokuorman kanssa jo.
Tokin rempattavatkin, vahvarunkoiset, varsinkin kivitalot menevät kaupaksi,
rahaa näyttää kansalla olevan.
Missä päin on vaikeuksia ?
"on niitä kun soittavat ja samalla kun tulevat katsomaan, ostavatkin,
on jopa sellaisia, jotka tulevat muuttokuorman kanssa jo."
JEP JEP =)
ruotsistakin on tullut perheitä, asui muuttoman kk sukulaisissa ja tavarat oli kontissa.
samoin on tapahtunut pohjoisen perheille.
meillä ei käy niitä ikuisia katsojia,
joiden tulon tietää kengänkopinasta ja
jotka tarjoavat -30 % useammasta asunnosta,
heillä on jo porttikielto.
Eli heitä jotka koskaan eivät asuntoa saa.
Olemme etsiskelleet jo pidempään 200-300 m2 taloja, mutta missähän piileskelevät? Luonnollisesti jos noita on kymmenittäin, niitä osuus paljon myös Suomen väkirikkaimmalle seudulle. Me toivoisimme Espoosta (Kehä 2:n sisäpuolella) löytävämme suuren, tasokkaan ja ennen kaikkea edukkaan (hinnathan ovat jo romahtaneet?) kiinteistön.
Olen aikaisemminkin kysellyt tällaisia myös tällä palstalla, mutta sinä osannet antaa vastauksen. Kiitoksia jo etukäteen!
Opettele ensin suomea ja tule sitten kyselemaan uudestaan, tollaseen siansaksaan kun ei voi vastata muuta.
Kun tyhmältä kyselee, ei vastaukseksikaan voine odottaa mitään järkevää.
Parempaa ensi vuotta ja hyvää koulumenestystä!