Olen vasta alkanut harkita ensiasunnon ostamista joten en tiedä asiasta mitään. Mitä siis käytännössä tarkoittaa kun kerrostalo on rakennettu kaupungin vuokratontille? Onko talon yhtiövastikkeet silloin suuremmat? Mitä tapahtuu kun vuokra-aika päättyy?
Kiitos jos joku osaa auttaa :)
Kiitos jos joku osaa auttaa :)
Vastaukset 2
Vanhimmat
tee hyväntekeväisyyttä vaan vaatii tuottoa tontista eli maksa ja maksa ja taas maksa.
Useimmiten kuntien perimät tontinvuokrat ovat varsin matalia, koska kunnat haluavat tarjota mahdollisuuksia asumiseen alueellaan ja saada näin lisää veronmaksajia. Niinpä vuokran vaikutus vastikkeeseen on aika minimaalinen.
Vastaavasti voidaan ajatella sitä, että tonttinsa omistava asunto-osakeyhtiö joutuu tai on joutunut vastikkeilla kattamaan kiinteistön ostamisen.
Mitä sitten tapahtuu vuokrasopimuksen päättyessä? Ensinnäkin kannattaa ottaa selvää, milloin sopimus päättyy. Ne ovat usein kymmenien vuosien pituisia, joten päättyminen ei välttämättä kosketa sinua mitenkään. Päättymisen seuraukset ovat yleensä tarkasti sovittu vuokrasopimuksessa.
Yleisesti ottaen vuokranantaja (kunta) on velvollinen lunastamaan kiinteistöllä sijaitsevat yhtiön rakennukset, elleivät osapuolet jatka sopimusta. Itse pidän sopimuksen jatkamista useissa tapauksissa todennäköisenä, ellei alueen käyttötarkoitus ratkaisevasti muutu.
Lunastuskorvauksen suuruus vaihtelee sopimuksesta riippuen. Korvaus maksetaan asunto-osakeyhtiölle, joten asunto-osakkeiden arvo ei mene nollaksi vaikka yhtiö menettääkin rakennuksensa.