Olisko kellään kokemusta vastaavasta: Ollaan myymässä rivaria, 150 000 eur, lainaa jäljellä noin 100 000 eur. Ollaan etsimässä ok-taloa ja väliajaksi muuttamassa vuokralle. Miten pankit on toiminut lainojen kanssa, meillä puolet lainasta pitkällä "hyvällä" korolla, joten koko lainaa ei kannata maksaa pois heti rivarin myymisen jälkeen, koska jos sattuu käypäinen ok-talo vaikka kesällä vastaan, niin saamme osan lainasta halvalla korolla vielä muutamaksi vuodeksi. Mikä on pankkien toimintapa tälläisissa tilanteissa, onko laina pakko maksaa takaisin koska ei ole ns. vakuuksia lainan pitämiselle, vai onko mahdollisuus "jäädyttää" laina siksi aikaa kunnes ostamme ok-talon??
Kiitos jo etukäteen neuvoja antaneille!!
Kiitos jo etukäteen neuvoja antaneille!!
Vastaukset 5
Vanhimmat
vanhan myytyä, niin velka voidaan siirtää uuteen. Samalla kuitenkin otat kahden asunnon riskin, joten perheen tulopuolen on syytä olla vahvassa kunnossa. Jos myyt vanhan ensin, et voi pitää lainaa ns. varastossa, vaan kuten itsekin uumoilit, pankki kuittaa saatavansa ja sinusta tulee, palstaa mukaillakseni, "velaton ja vapaa kuin taivaan lintu".
Lisävakuudet kannattaa kaivaa esiin hyvissä ajoin ennen uuden sopimuksen tekoa.
Eikö pankki saattaisi kelpuuttaa lainamäärää vastaavan, samassa pankissa olevan talletuksen vakuudeksi?
Kaiken lisäksi kiinteäkorkoisen lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta voi tulla "sakkomaksu", joten laina kannattaa pitää ja antaa vakuudeksi siis lainan suuruinen talletus. Kun uusi talo ostetaan, talletus käytetään kauppahinnan maksuun ja uusi asunto tulee vakuudeksi. Hyvällä lykyllä tuosta talletuksesta ei tule edes tappiota, kun talletuskorko on varmaan samaa luokkaa kuin kiinteäkorkoisen lainan korko,
Vuosi sitten samantyyppinen juttu ja jouduin maksamaan velan pois ja neuvottelemaan uuden lainan uuteen asuntoon. Kun vakuus meni pois piti laina kuolettaa. Etsi vakuudet halvalle osuudelle käyvälle summalle.