asumisoikeusasunto

Asumisoikeusasuntohan takaa sinulle varman vuokrasuhteen hyvällä "kynnysrahalla", mutta ei asumisen laatua. Niiden ylläpito ja kunto eivät poikkea ns kaupungin vuokra-asunnoista ja saamasi palvelu ei pelaa myöskään sen joutuisammin. Asunnot saattavat olla hyvinkin kuluneita ja neuvottelut niiden kunnnostamisesta orjuuttavan pitkät, jopa turhat, ja vaikka keksisit kuinka monta kivaa ideaa miten esim. kylppäri olisi käytännöllisempi et voi tehdä mitään.Vuokranantaja sanelee kaikki ehdot!

Naapurusto ei ole sen vakiintuneempaa kuin vuokra-asunnoissa. Jotkut suorastaan huvittelevat muuttamalla omistusasunnosta toiseen muutaman vuoden välein, joten hyvällä tuurilla asut kivassa paikassa ja huonolla tuurilla kadut koko ideaa. Ja kuten tiedät sitä kivaa asumispaikkaa voit joutua jonottamaan useammankin vuoden, jolloin ehtisit hyvinkin pohtimaan asunnon vuokraamisesta yksityisiltä markkinoilta tai peräti ostamaan oman asuntosi.

Asumiskulut eivät ole sen pienempiä kuin omistusasunnossakaan, eikä "kynnysrahasi" arvo nouse kuten nousisi omistusasunnossa asunnon arvo.

Mutta jos haluat päästä pienellä sijoituksella, lyhyellä lainaneuvottelulla kiinni omaan kotiisi ja välttää suuria velkataakkoja omistusasunto on sinun elämänmuotosi :)

alkukeväällä 2002 vapaiden markkinoiden vuokrakaksiossa.Ainut lapsemme oli juuri syntynyt ja muutto suurempaan tuli eteen.Olin jo jonkin aikaa tutkinut pääkaupunkiseudun eri asuinmuotovaihtoehdot.

1.Vapaamarkkinahintainen vuokraasunto jäi heti pois sillä vuokrakolmio 800-1200 eur/kk.

2.Kaupungin tai muu tukirahoitteinen vuokraasunto ei onnistunut tulorajan takia.

3.Asumisoikeusasunto omalla 10-15 rahoitusosuudella joka olisi varmistanut vuokraasunnon meille vaikka loppuelämäksi.Vuokrat vain hieman edullisemmat kuin vapaiden markkinoiden vuokrat.Ainoa etu että jos haluaa myydä joskus vuokraoieuden niin saa ne vuosien varrella kertyneet indexikorotukset (vähäiset) edukseen.

4.Osaomistusoikeus(en tiedä onko oieak nimike) asunto.Maksetaan kynnysraha 10-20% ja uudesta asuntokohteesta maksetaan 7-12 vuoden aikana vuokraa jonka jälkeen on mahdollisuus lunastaa asunto kokonaan itselleen.Tai sitten jatkaa vuokralla asumista.Asunnon hinta on määritelty silloin kun osaomistus on ostettu eikä nouse vaikka asuntojen hinnat ovat nousset vuosien varrella.Asumiskustannukset vuokraaikana hieman pienemmät kuin vapaaidenmarkkinoiden vuokrataso.
Asunnot hyvätasoisia ja melkein aina saunalla.Asuinalueet missä talot rakennetaan turhan usein kaupungin vuokratalojen yhteydessä (rauhattomuutta).Ei ollut meille mieluinen vaihtoehto.

5,HITAS asunnon osto.vähän edullisemmat määriteltyjä neliömetrihintoja.Ongelma että neliömetrihintojen indexikorotukset niin pienet että vuosien varrella kun haluaa myydä niin saatava hinta pienempi markkinahintaisten asuntojen nähden.Eli riski ns.HITAS loukkuun jäämiseen suuri.Myös vaikeampia myydä.

6,Vapaarahoitteisen asunnon ostaminen oli meidän perheelle edullisin vaihtoehto.Rivitalon kk-kustannukset 980 eur/ sis.korot,lyhennykset,vastikkeen +vesi.Alle 12 vuoden kuluttua oma ja sen jälkeen vain yhtiövastike + vesi kuluina (nyt 128 eur/kk).
Tämän päälle pitää huomioida että hankittu asunto on omaisuus joka vuosien varrella kasvva arvonnousussa ja kelpaa vaikka vakuudeksi muita hankintoja varten.Meidän asuntoyhtiön myyntihinnat ovat nousset 5 vuodessa 45%.

Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ovat kovassa nousussa eli ei ole kohta tavallista vuokra-asumista edullisempaa. Mikäli joudut ottamaan lainaa ASO-maksua varten, niin kalliiksi tulee. Meillä on sadan neliön kämpässä noussut vastike vuodesta 2005 vuoteen 2008 210 euroa.

Aso oli vaihtoehto omistusasumiselle,painotus sanalle oli.Lue lisää; http://www.freewebs.com/sasory/index.htm

Kokemuksia on.

Hyvää on se, että voi muuttaa pois koska vaan jos löytää uuden asunnon. Hyvää on myös se että
asumisturva on hyvä.

Huonoa on se, että asumiskulut ovat
-kohtuuttoman suuret
- muutimme uuteen kohteeseen jonka kokonaisvuokra
samoilla asukkailla nousi neljässä vuodessa 50%
- luulisi lainojen lyhenevän
- toisessa kohteessa vuokra nousi 10% vuodessa
-niihin ei siis ole mahdollisuutta vaikuttaa juurikaan
-asukkailla ei käytännössä ole mitään näkyvyyttä
siihen, mistä kustannus koostuu
-palvelu on töykeää, esimerkiksi isännöitsijälle
soitettaessani luvattiin kuukausi sitten hoitaa yksi puute soitin kk myöhemmin uudelleen, puhui päälle ja ärisi että huoltoyhtiö hoitaa nämä hommat ja antoi väärän puhelinnumeron huoltoyhtiöön.

Ihmetyttää että valtio tuhlaa rahojaan tehottomaan
asumismuotoon eikä vaadi asumisoikeusyhtiön hallinnolta mitään. Lakia pitäisi muuttaa siten että valtio vaatisi hallinnolta parempaa läpinäkyvyyttä, olisi itse edustettu siellä ja määrittäisi kohtuullisen vuokrienkorotustason.
Pitäisi olla myös mahdollisuus lunastaa asoasunto omaksi 20vuoden asumisen jälkeen hinnalla, joka on
rakennushetken hinta (josta 15% maksettu): tällä lisättäisiin kiinnostusta kiinteistöjen ylläpitoon.

Mutta vuokra-asujaa tällä hetkellä viedään kuin litran mittaa - kun saat asoasunnon niin turpa kiinni rivissä ja palvelusta viis.