Haluaisimme myydä asuntomme jossain vaiheessa. Se on hyvällä paikalla- paikka kun on se kaikkein tärkein hinnan määrittäjä asuntokaupassa. Voisiko olla niin että jos odotamme vielä että tilanne muuttuu, hinnat eivät enää nousisi mutta hyvällä paikalla hinta ei romahtaisi niin paljon. Ehkä silloin voisi myydä (esim.1-3 vuoden päästä)ja saada vähän sivummasta edullisemmin ja isomman?!
Voisiko asia olla näin?
Myyntiä suunnitteleva
221764
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Jos olet ostanut viimeisten vuosien nousukauden hinnalla niin en usko että arvo tulee säilymään lähelläkään ostohintaanne.
Nyt on liian myöhäistä saada tuosta omiaan takaisin, mutta mielummin kohtuullisella kuin kovalla tappiolla.
Seuraavat vuodet mennään laskukiidossa.
Jos olette ostaneet viimeisten vuosien nousukauden hinnalla niin en usko että arvo tulee säilymään lähelläkään ostohintaanne.
Nyt on jo liian myöhäistä saada tuosta omiaan takaisin, mutta mielummin kohtuullisella kuin kovalla tappiolla.
Seuraavat vuodet mennään laskukiidossa, joten uusi nousukausi on luvassa aikaisintaan n. 12-16 vuoden kuluttua.
Asuntojen hinnat ei romahda hyvillä eikä huonoilla paikoilla, ei ole mitään reaalitalouden syytä miksi näin kävisi, korkeintaa Golf-virran pysähtyminen ja siitä seuraava jääkausi voisi romautta asuntojen hinnat, mutta sekin olisi ehkä pienin murhe siinä tilanteessa.
Romahdus tulee nopeasti ja selvästi 90-luvun alun romahdusta karmeampi.
http://www.telegraph.co.uk/money/main.jhtml;jsessionid=HJZ4XY1NZ01YDQFIQMGCFFOAVCBQUIV0?xml=/money/2007/12/23/cccrisis123.xml
näy sika näy!
Halutumpien paikkojen hinnat tippuvat huonossa taloustilanteessa vähemmän kuin vähemmän haluttujen. Tämä on ihan kysynnän ja tarjonnan mukainen perusasia.
Se onkin sitten ihan eri asia että onko nykyinen asuntonne oikeasti halutulla paikalla (muidenkin kuin edellisen välittäjän mukaan), ja pysyykö paikka yhtä haluttuna parin vuoden päästä. Ja sama tilanne tietysti käääntäen siinä paikassa josta aikoo ostaa.
Esim. Helsingin keskustasta hyväkuntoisesta "sopivankokoisesta" (joka sekin vaihtelee) asunnosta on huomattavasti turvallisempaa vaihtaa kaupungin rajalle isoon lähiöasuntoon kun vaikkapa jossain pienemmällä paikkakunnalla.
Asunto on 3v vanha, n.20km Helsingistä, paikka johon rakennetaan viereen uusia yhteyksiä ja palveluja (jotka ovat nyt jo tosi hyvät!) siksi katsoisin arvon pysyvän melko hyvänä. Samoin yhtiössä (paritaloja) myynnissä olleet asunnot ovat aiemmin menneet hyvin kaupaksi mutta sehän saattaa nyt muuttua. Parasta tässä asunnossa on oma puistonäkymä ja rauha huolimatta tiheästi rakennetusta ympäristöstä. Kiitos näkemyksistänne, kyllä tässä täytyy tosissaan miettiä ryhtyäkö vai eikö ryhtyä toimenpiteisiin.
t. Vähän enemmän "landelle" haaveileva:D
että paljonko olette asunnosta maksaneet.
Jos ylihinta on jo nyt ilmeinen niin seuraavien vuosien aikana pudotus on odotettua suurempi.
Kyseessä tuskin on niin uniikki paikka ettei vastaavia löydy myytävien listalta "kymmenittäin".
En halua piruja maalata seinille, mutta realismi ja talousfaktat povaavat taantumaa jonka seurava askel on lama.
kauemmaksi ei tiedä,
jos korkokanta nousee, siloin asunnot halpenevat, mutta ei silloin kannata ostaa,
kun pankissa tuottaa enemmän.
Höpsistä. Asunnon ostaminen on ollut kaikkein kannattavinta korkeiden korkojen ja korkean inflaation aikana.
Euron myötä meillä on tavoite pitää inflaatio kurissa, joten korotkin tulee pysymään maltillisina.
Uskon että nyt on samanlainen rommaus kuin 2001-2002, eli asuntojen hinnat pysyy paikallaan tai jopa himeman laskee. Ensivuoden aikana hinnat kuitenkin edelleen jatkaa nousuaan.
aina ja velan lyhentäminen. Se mikä ei kannata myydä halvemmalla kuin itse ostit.
Siis voitko tarkentaa, en ole vakiokävijä täällä enkä mikään kaikkitietäväinen - mikä on Tuhnero???? Koitan päästä kiinni tähän slangiin parhaani mukaan;D
Lapsikin osaa laskea yksinkertaista matematiikkaa. Tyhmää edes mainita ettei kannata myydä halvemmalla kuin on ostanut!! Tällä hetkellä saisimme asunnostamme ehkä 30t. voittoa laskettuna varovaisesti, ehkäpä jopa 40t tai enemmänkin - eikä tämä ole kenenkään välittäjän arvio, tämä perustuu siihen mitä naapureista on myyty sekä siihen ettei tällaisia ole kovin paljon tarjolla). Mutta jos tavoite on ostaa vähän isompi niin siihen uppoaakin taas oma summansa.
>Euron myötä meillä on tavoite pitää inflaatio
>kurissa, joten korotkin tulee pysymään
>maltillisina.
Jälleen kerran häntä heiluttaa koiraa.
EKP muuttaa ohjauskorkoa inflaation hallitsemiseksi, tarvittaessa siis korkoa nostetaan jos inflaatio uhkaa karata. Mikäli inflaatio uhkaisi nousta merkittävästi, tuo lause kuuluisi pikemminkin näin: "on tavoite pitää inflaatio kurissa, joten korotkin tulevat pysymään korkeina".
Tyystin eri asia on sitten se, miten EKP:n pokka pitää loppupelissä jos inflaatio uhkaa nousta. Fedin helikopteri-Ben alkoi kylvää rahaa taivaalta heti kun vaan taantumasta oli pientäkään pelkoa - se siitä inflaation hallinnasta.
EKP:n korkopäätöksissä ohjauskorkoa painaa ylös inflaation pelko ja alas taantuman pelko.
Uskoisin että vastaavia asuntoja on nyt useita kymmeniä myymättä ja tarkistavat hintaa kuukausittain alaspäin.
Useat olleet jo vuoden kaupan, eikä ole myyty.
Pahin virhe ihmisillä on luulla että oman asunnon arvo aina vain nousee.. voisiko olla niin ettei menisi edes kaupaksi jos ostohinnallanne yrittäisitte myydä ?
Viitsitko kertoa millaisesta asunnosta olisi kyse ja arvioimaanne hintaa, niin voisi edes hieman laskea oletteko aivan hakoteillä.
Vantaalla, rauhallisen tien päässä, puiston vieressä paritalo, 3v vanha, 2-taso(ei se tylsä perinteinen pohjaratkaisu) 5h k s,110m2 varasto, iso ulkoterassi, piha myös edessä.2min.kävely bussille, Helsinkiin 20min autolla.
Hintapyyntö lienee jossain 280t-300t välillä jos lähtis myymään. Perustuen mitä naapurista on mennyt puoli vuotta sitten kaupaksi. Toki jos romahdus tuli jo niin saisimme tästä teidän mielestänne vain 200t. mutta meillä ei onneksi ole pakkoa myydä.
Niin,sellaisia perustietoja jos kertoisit,koska itsellä samansuuntainen tilanne,muutto "landelle" jossain vaiheessa.
Eli kun luulisit saavasi tällä hetkellä "voittoa" 30-40t,ehkä enemmänkin.Onko mahdollista asuntolainaa olemassa josta on maksettu korkoa ja kuinka paljon korkoihin onkaan mennyt?
Ja tämä seuraava sitten ihan yleistäen,eli ei tarkoita välttämättä sinua:Ihmiset ei aina muista että varsinkin lainanmaksun alkuvuodet joutuu maksamaan korkoa ihan sikana ja ne rahat sitten "unohdetaan" kun kehuskellaan saaduista myyntivoitoista.Samoin kun ne kymppitonnit mitkä on menneet remontteihin,niitäkään ei ole laskettu mukaan asunnosta maksettuun hintaan.
Onnea matkaan!!
Pakko kommentoida yksi asia, mikä on yleensä tämän palstan keskusteluissa ihmettänyt.
Mielestäni ei korkokuluja voi suoraan sanoa tappioksi. Pakkohan ihmisen on jossain asua, ellei sitten halua Joren ja Reiskan kanssa pulloa kierrättämään sillan alle. Se on sitten eri asia, mitä kukakin on vuokran / kovien korkojen muodossa valmiita maksamaan. Se riippunee jokaisen omista mieltymyksistä, mutta mikään ei ole ilmaista. Itse en suoraan rinnastaisi korkokuluja tappioksi.
"Pakkohan ihmisen on jossain asua, ellei sitten halua Joren ja Reiskan kanssa pulloa kierrättämään sillan alle. "
Asiahan on juurikin näin.
Asuntolainan korot (ja taloyhtiössä lisäksi yhtiövastike) ovat asumiskuluja eli vastaavat kuluna vuokranmaksua. Mahdollisen lainan lyhennys taas on asuntosäästämistä eli se kerryttää omaisuutta.
Ei korkokuluja voikaan sanoa tappioiksi jos ne rinnastetaan esim. vuokraan.
MUTTA, kun on kyse myyntiVOITOSTA,niin korkoihin menneet rahat pitäisi pystyä vähentämään asunnon myynnistä saadusta voitosta,muuten siinä yrittää huijata vain itseään.
En tiedä oliko vaikeasti selitetty,mutta ehkä edes joku ymmärsi.
Tokihan se myyntivoiton osalta on noin, kuten kerroit. Itse vain haluaisin tarkastella asiaa vähän laajemmin, mutta nyt ei ollutkaan kysymys minusta ;)