Onko taloudellisesti parempi ostaa asunto vai olla vuokralla? Vastaus riippuu siitä, kuinka paljon asunto maksaa, kuinka paljon maksat vuokraa ja kuinka paljon sinun täytyy maksaa joka vuosi asunnon ylläpidosta.
Esimerkiksi: jos maksat €800.00 kuukaudessa ja keskimääräinen vuokran nousu on 4.000%, sinun täytyy maksaa vuokraa €51,996.70 5 vuoden aikana. Jos ostaisit asunnon ja lainaisit €250,000.00 5.000% korolla ja maksaisit €2,000.00 joka vuosi ylläpitomaksuja, olisit maksanut asuntolainaa €90,523.24 5 vuoden aikana.
Kun tarkastelet asunnon veroetuja ja asunnon arvonnousua huomaat, että itse asiassa VOITAT rahaa ostamalla asunnon. Jos asuntosi arvo nousee 5.000% vuodessa ja asunnon myyntikulusi ovat 3.000%, asunnon arvonnousun jälkeinen arvo on €382,884.47. Tämän tuloksena on että, asunnon ostosta saatava etu on €103,299.56.
Esimerkiksi: jos maksat €800.00 kuukaudessa ja keskimääräinen vuokran nousu on 4.000%, sinun täytyy maksaa vuokraa €51,996.70 5 vuoden aikana. Jos ostaisit asunnon ja lainaisit €250,000.00 5.000% korolla ja maksaisit €2,000.00 joka vuosi ylläpitomaksuja, olisit maksanut asuntolainaa €90,523.24 5 vuoden aikana.
Kun tarkastelet asunnon veroetuja ja asunnon arvonnousua huomaat, että itse asiassa VOITAT rahaa ostamalla asunnon. Jos asuntosi arvo nousee 5.000% vuodessa ja asunnon myyntikulusi ovat 3.000%, asunnon arvonnousun jälkeinen arvo on €382,884.47. Tämän tuloksena on että, asunnon ostosta saatava etu on €103,299.56.
Vastaukset 17
Vanhimmat
omistusasumisesta.Toki esimerkki ei vertailukelpoinen.800 eur/kk vuokralla ei vuokraa 250,000 euron tasoista asuntoa.Vaan edillisen kolmion tai tasokkaamman kaksion.Molemmat irtoa noin 150,000 eurolla pääkaupunkiseudulla ja silloin omistusasuminen tulee suhteessa vielä kannattavammaksi kuin vuokraaminen.
Että missä tämä tasokas kaksio puoleentoistasatkuun löytyy? Ei ainakaan kehäkolmosen sisäpuolelta?
Edes paskaa kaksiota
näytti olevan Etuovella, kaksioita joissa hp alle 150 000. Kai niistä joku tasokaskin on, ja III:n sisäpuolella.
Toki, yli 900 oli myynnissä yli 150 000 kämppiä.
Ja 21 kpl yli 500 000 €:n kaksioita. Jos se 500t€ on jonkun mielestä tasokkaan raja.
Lepuutan nyyttejäni!
Tuota voi sitten jatkaa eteenpäin vaikka viiden vuoden välein.
Ja aina käy omistusasumisen kannattavuus ilmeisemmäksi.
Jos aloitat maksamaan enemmän tai vähemmän asuntolainaa kuukaudessa kuin alkuperäisessa maksuaikataulussa, voit vähentää tai lisätä vuosilla asuntolainasi kestoa. Jopa vain €40 kuukaudessa voi säästää pari vuotta tai lisätä pari vuotta asuntolainan kestoon.
Esimerkiksi: jos hankit asuntolainan €250,000.00 5.000% korolla, voit odottaa maksavasi €1,342.05 kuukaudessa. Kuitenkin, jos muutat kuukausimaksuksesi €1,304.12, sinun täytyy maksaa asuntolainaasi 32 vuotta ja 2 kuukautta verrattuna 30 vuoteen.
Asuntolainasi jäljellä olevan lainaosuuden (raha, jonka olet pankille velkaa) selvittäminen, voi olla erittäin hyödyllistä etenkin, jos aiot maksaa asuntolainasi pois etuajassa. Jotta pystyisit määrittelemään jäljellä olevan lainaosuuden, sinun tarvitsee ainoastaan tietää lainan määrä, lainan korko, lainan kesto ja jo suorittamiesi kuukausierien määrä. Yhdessä nämä tekijät auttavat sinua määrittelemään jäljellä olevan lainaosuuden määrän.
Esimerkkinä: oletetaan, että sinulla on lainaa €250,000.00 5.000% korolla. Alkuperäinen laina oli 30 vuodeksi, mutta olet jo maksanut lainaa 60 kuukautta. Koska lainaa on jo maksettu 60 kuukautta, olet maksanut korkoja €60,095.07 ja lyhentänyt lainaosuutta samaan aikaan €20,428.17. Jos vähennät lyhennetyn lainaosuuden €20,428.17 alkuperäisestä lainamäärästä, jää sinulle €229,571.83 maksettavaa lainaosuutta jäljelle.
Liian monta muuttujaa tuhnulle ja jopa tuularille.
Ja pakkohan se on myöntää, että tyfny on oikeassa; ei nyt kannata ostaa, jos asuntojen hinnat ovat nopeassa laskussa.
Jos ja jos ja jos...
"Onko taloudellisesti parempi ostaa asunto vai olla vuokralla?"
Tämähän EI OLE se kysymys johon sinä vastaat, vaan sinun vastaamasi kysymys on "Onko asunnon ostaminen parempi sijoitus kuin asunnon vuokraaminen?"
Minä taas voin vastata sinun alkuperäiseen kysymykseesi:
Onko taloudellisesti parempi ostaa asunto vai olla vuokralla?
Vaihtoehto 1:
Maksan 800 euroa kuussa nyt vuokraa, ja 4% säännöllisillä korotuksilla kymmenen vuoden kuluttua 1140 euroa. Kuukaudessa asumiseen käytettävissä olevat tulot ovat nyt 1000 euroa, ja tämä osuus kasvaa 4% vuosittain. kymmenen vuoden kuluttua se on siis 1420 euroa. Kymmenessä vuodessa käteen jää siis asumismenojen jälkeen n. 29000 euroa.
Vaihtoehto 2:
Ostan nyt asunnon 250000 eurolla. Kuukausittainen hoitoerä on 25 vuoden lainalla 1460 euroa + vastike 167 euroa, yhteensä 1627 euroa. Kuukausittain asumiseen käytettävät menot ovat samat kuin kohdassa 1, mutta nyt kymmenessä vuodessa käteen jääkin asumiseen käytettävistä menoista -52000 euroa.
Ja nyt se vastaus sinun esittämääsi kysymykseen:
"Onko taloudellisesti parempi ostaa asunto vai olla vuokralla?"
Kumpikaan ei ole yksiselitteinen vastaus, koska se riippuu kuukausittain käytettävissä olevista tuloistasi. Jos tulosi ovat pienet, etkä pysty vippaamaan sukulaisiltasi vuokran verran rahaa joka kuukausi, on TALOUDELLISESTI PAREMPI olla vuokralla. (Ja käytännössähän tämä on myöskin AINOA vaihtoehto, koska pankki ei anna lainaa jota lainanottaja ei pystyisi tuloillaan maksamaan.)
"Onko taloudellisesti parempi ostaa asunto vai olla vuokralla?" sisältää siis myös sen vaihtoehdon että kuukausittain asumiseen ja sijoittamiseen käytettävät tulot ovat mahdollisesti jopa pienemmät kuin kuukausittain maksettava lainanlyhennyes.
"Onko asunnon ostaminen parempi sijoitus kuin asunnon vuokraaminen?" taas olettaa että asumiseen sijoittamiseen olisi kuukaudessa joka tapauksessa käytettävissä vähintään lainalyhennyksen suuruinen summa.
niin mutta itsellä asumiskulut ostetussa 940 eur/kk kun vuokralla olisi 1350 eur/kk.Muutama vuosi sitten otettu 100% rivitalolaina.
Entäs jo myi omistusasunnon pois jokunen kuukausi sitten hyvällä hinnalla ja siirtyi vuokralle. Vuokra on 650€. Rahat on noin 5% tilillä, joten korkoa vuodessa tulee reilusti yli 6000€. Ihan kivasti tällä makselee vuokraa. Nyt himmailen rauhassa tilanteen kehittymistä ja odotan korkoihin roimaa nousua. Toivottavasti saan uuden mökin nykyisiä hintoja halvemmalla. En usko, että juuri nyt asunnon ostaminen on kannattavaa, mutta ehkä jonkin hetken päästä.
Viiden prossan korko kattaa hätäisesti inflaation vaikutuksen. Verosiivu poislaskettuna netto = 0.
+13% tuotolla voit odottaa jotain jäävän todellisuudessa käteenkin mutta riskit ovat aivan eri luokkaa kuin rahan makuuttaminen tilillä inflaation syötävänä...
Meinasinkin jo kirjoittaa edelliseen. No inflaatio on hätäisesti 3% ja keskuspankin aikomuksena on se pitäminen alle 2%. Mitenpä se muuten hoituu kuin korkoja nostamalla...häh. Korot vain nousuu niin asuntojen hinnat laskee. Se on fakta ettei molemmat nouse. Revi siitä.
..ja laskevat vielä lisää. Revi siitä.
Näennäisesti lasketaan laman pelossa. Tosiasiassa korkoja on nostettava, että saadaan inflaatio alle 2%. Näin keskuspankki tulee tekemään....että siinä velkaisille pelleille repimistä.