Tonttion tasamaatontti, jonka joutuu paaluttamaan ja johon ei tietenkään mitään kellareita saa tehtyä.
Siis kumpi talo? Jämerä-kivitalo (tai mikä tahansa kivitalo) vai Kannustalon Rauhala (tai mikä tahansa puutalo)??
Tullaan itse asumaan siinä noin 4-5 vuotta, sen jälkeen lapset lentävät pesästä ja pienempään muutto edessä.
Kumpi olisi edullisempi, nopeampi, helpompi, järkevämpi ratksaisu?? Kyseessä joku noin 200 neliön talo.
Ajatuksena on pitkältä tehdä se omin tai suvun voimin.
Perusteluja myös, kiitos.
Siis kumpi talo? Jämerä-kivitalo (tai mikä tahansa kivitalo) vai Kannustalon Rauhala (tai mikä tahansa puutalo)??
Tullaan itse asumaan siinä noin 4-5 vuotta, sen jälkeen lapset lentävät pesästä ja pienempään muutto edessä.
Kumpi olisi edullisempi, nopeampi, helpompi, järkevämpi ratksaisu?? Kyseessä joku noin 200 neliön talo.
Ajatuksena on pitkältä tehdä se omin tai suvun voimin.
Perusteluja myös, kiitos.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Kastelli ole järkevin ja voi siihenkin tehdä tiiliverhouksen jos taitoa riittää suvulla.
Paras voitto tulisi Älsbyyllä mutta hintaa nostaa paaluperustus ehkä liikaa.
eli teitä ei ilmeisesti kovin paljoa kiinnosta millainen se talo on, kunhan siitä saa paljon voittoa sitten 4-5 vuoden päästä?
Tekisin niin halvalla kuin mahdollista kivitalon. Paitsi tietenkin sisustus stailattaisiin suoraan myyntikuntoon. Sen voi sitten myydä jollekin rikkaalle. Mutta todella tärkeää on arvioida, onko sillä alueella kysyntää sellaiselle talolle, jota olette tekemässä. Minnekään perämetsään tai paperitehtaan viereen ei kannata rahankiilto silmissä rakentaa.
Vai että mahdollisimman halvalla tehdyn kivitalon myisit kalliilla rikkaalle ;) Voi helvetti, tämä sitä kuvaakin palstan tasoa todella hyvin.
...enemmän muurareita vai timpureita - siitä se riippuu, kannattaako tehdä kivi- vaiko puutalo. Tai sitten voi valita ihan omien preferenssien perusteella. Jos on laaja oman työn osuus, niin sitten kannattaa tehdä pitkästäpuusta tai muurata ihan tavallisista kivistä - ei siis talopakettia ensinkään. Talopaketissa maksetaan aika reiluhko korvaus siitä, että talopakettifirma ottaa kantaakseen vastuun niistä asioista, jotka hoituvat kyllä itselläkin - etenkin jos suvussa on yhtään rakentamisosaamista.
Viimeeksi kun asiaa pääsin oikein rakennettavan talon avulla tutkimaan, oli talopaketissa lisähintaa 20 % oman hankinnan tuottamaan hintaan verrattuna.
Ns. talopaketti tuli n. 30 % halvemmaksi. Että revi siitä sitten.
Onpa outo homma?
Itse laskin jälkeenpäin, että vastaavat kappaletavarat ja tuntityöt tulivat jopa 33% halvemmaksi kuin talopaketti.
No, meitä on varmasti joka lähtöön.
ole tuossa runkovaiheessa säästö kummoinenkaan oli se sitten kumpaan suuntaan tahansa. Riippuu kai mitä asioita arvostaa. Suhteellisen helppo säätää laskelmilla kumpaan suuntaan tahansa.
mihin tuo teidän järjen juoksunne perustuu? Kaunistelemalla minkä tahansa asian saa näyttämään miltä tahansa.
Itse olen Raunon kanssa ihan samoilla linjoilla (%suhteen). Edellisessä kohteessa paketin ja kappaletavaran hintaero oli peräti 26% eikä siitä pääse mihinkään. Rakentajana oli tosin konkari Massoittelua, kustannusvertailua yms taloihin liittyvää teen teen työkseni. Kirjoituksista päätelleen teette ihan samaa duunia...
viimeisten 5 v;n ajalta. Sitä ennen pärjäsi pitkästä tehdyt jotenkin. Vahvimmillaan nuo olivat ennen vuotta -96 jonka jälkeen on on vuosi vuodelta ollut elementtien kanssa kokonaistaloudellisempaa. Simppeliä systeemiä. Miten itse edelleen olet onnistunut roikkumaan tuossa vanhassa uskossa.
...mahdollista munia oma hankinta niinkin pahoin, että talopakettifirmalle jää tienestin mahdollisuus, mutta että olis 30 % talopaketti halvempi kuin oma hankinta - siinä pitää olla munimismestari omaa hankintaa hoitamassa.
Sorry, eikä tässä yrittänyt olla mitään henkilökohtaisuuksia takana, vaan raadollinen totuus on, että talopakettifirman katetavoite on poikkeuksetta suurempi kuin heidän ostoetunsa Matti Meikäläiseen verrattuna - edellyttäen, ettei Matti Meikäläinen laske omia kustannuksiaan OVH-hinnoin.
...paikkaansa, mulla ei ole mitään syytä olla katkera talotehtaille. Itseasiassa mun leivästä paljon suurempi osa tulee talotoimittajilta kuin niiden asiakkailta.
että teetit timpurilla talosi samaan vaiheeseen kuin paketti olisi ollut esim. sateeltasuojaan?? Kuulostaa aika kovalta,mutta en voi kuin ihmetellä.Olen käsittänyt että jos itse tekisi kaiken niin voisi päästä noihin lukuihin... T:Tiedoton
riittämään kilpailukykyiseen myyntihintaan, muuten on vaikea edes tyhmimmänkään tehtailijan kuvitella tuottavaa liiketoimintaa. Niin se vaan on, tämä elämän realismi. Ja kyllä riittääkin ne tehtaiden ostoedut.
väliä missä ajassa/olettamuksissa roikun.
Sanoinpa vain, että kohteissa joissa itse olen ollut mukana (enimmäkseen pakettitaloja) ovat pitkästä tehdyt olleet tuon Raunon mainitsema ~20% edullisempia neliöhinnoiltaan kuin pakettitalot. Tämä tieto riittää minulle. Niin ja päätökset tekee edelleenkin asiakas itse.
...itsekukin jääköön ihan vapaasti uskomaan omaan näkemykseensä. Talopaketin saa vastaisuudessakin ostaa kustannussäästöjen toivossa tai vaivattomuuden vuoksi - tämä on onneksi ihan vapaa maa.
...oikein tarkasti lukenut edellisen kommenttini, olisit voinut hoksata jujun, mutta toisaalta en yhtään yllättynyt, koskapa tämän alan tuntemuksesi on jo mitattu - ja ohkaiseksi todettu.
Minä en sanonut tekeväni töitä talotehtaille vaan talotoimittajille, ja niissä on iso ero.
Talotehdas tuottaa taloelementtejä eikä heidän intresseihinsä kuulu työmaalla tehtävän työn myyminen. Nämä firmat elää ihmisten "pettämisellä" - ollaan myyvinään taloja ja asennuksen päättyessä asiakas pettyy pahasti - eikö se tullutkaan tuon valmiimmaksi. Juuri näissä tapauksissa asiakas aivan turhaan maksaa pyydettyjä hintoja tavaroistakaan...
Talotoimittajat taas palvelevat asiakkaansa valmiimmaksi. Yritys, joka tekee esim. sisustusvalmiiksi tai avaimet käteen yksilöllisen talon, on tavallaan sen katteensa ansainnut. Ja näillä yrityksillä on asiakastyytyväisyys tapissa - eikä heitä hetkauta laisinkaan, jos mä täällä kerron, että kamat saa edullisemmin rautakaupasta - kaikki yhteistyökumppaninikin sanovat sellaisen väitteen esittävälle asiakkaallekin, että "niin saakin" :-D
mahdollisimman yksinkertaisen mutta hyvällämaulla sisustetun puutalon tiiliverhouksella. Tiiliverhous kun ei etenkään omana työnä tuo kovinkaan suurta lisäkustannusta mutta myydessä auttaa.