eli miten toimitaan asunnon suhteen osituksessa seur. tapauksissa,asuntoa ei myydä vaan toinen osapuoli(mies) jää siihen asumaan:
1. asunnon hinta ei ole noussut oston(esim. 100 000) jälkeen yhtään,asuntoa on maksettu vaikka 10 000...kuka maksaa kellekin ja mitä?
2.sama tapaus mutta asunnon hinta onkin laskenut,mies jää asumaan...miten maksut??
otetaanko huomioon osituksessa,jos toinen on aiemman asumuseron ajan(9kk)maksanut yksin kaikki lyhennykset???
1. asunnon hinta ei ole noussut oston(esim. 100 000) jälkeen yhtään,asuntoa on maksettu vaikka 10 000...kuka maksaa kellekin ja mitä?
2.sama tapaus mutta asunnon hinta onkin laskenut,mies jää asumaan...miten maksut??
otetaanko huomioon osituksessa,jos toinen on aiemman asumuseron ajan(9kk)maksanut yksin kaikki lyhennykset???
Vastaukset 8
Vanhimmat
>
Ekaksi maksetaan pankille, eli kuitataan laina jotta sadaan vakuudet vapaaksi uusille omistajille, ja edelleen kiinnitettäväksi oman lainansa vudeksi. Ja jos jotain jää, se jaetaan omistussuhteiden suhteessa omistajille.
>
Mistä voi tietää että arvo laskenut ellei asuntoa myydä? Kun jos se myydään, niin ei kai mies jää asumaan vaan uudet omistajat... vai?
>
Lähtökohtaisesti ei oteta.... mutta osituksen sovittelussa tuolla vosdi olla vaikutusta.
Kun nyt on mies jäämässä asuntoon asumaan!!!Ei kai asuntoa tarvi myydä ensin....eikö jäljelläolevat lainat voi esim. sopimusosituksella ottaa vastuulleen,vai?!?!?
Ei, taloa ei ole pakko myydä.
Toinen voi sen lunastaa... tai jos velkaa saman verran kuin asunnon arvokin... niin ottaa yksinkertaisesti asuntovelan yksin vastattavakseen mikäli niin sovitte JA JOS se sopii myös pankille. Nimittäin, pankille kyse on uudesta luottopäätöksestä ja ellei pankki katso että toinen velallinen yksin suoriutuu lainasta, ei luottoa tule (tai tarkemmin, toinen velallinen ei pääse vastuustaan, ja tuskin siihen suostuu) ... silloin talo on myytävä.
Käsitinköhän oikein/väärin...?
Miten niin "maksetaan pankille"...?
... paha sanoa mitä käsität ja mitä et.
Mutta pankki oletttaa ja myös saa rahansa velallisilta jotka ovat talon alun perin ostaneet ja siihen lainaa saaneet. Rahan oletettavasti saa heiltä, jotka ap. velallisilta talon nyt ostivat. Ja ehkä pankki voi myydä heille asuntolainan, ellei kilpaileva pankki ole ensin ehtinyt.
Asunnon arvo tällä hetkellä selvitetään käytännössä siten, että pyydätte muutamalta asunnonvälittäjältä arviot ja sitten keskenänne sovitte mikä on ok summa. JOs ette pääse sopuun, niin sitten kämppä vaan myyntiin ja rahat menee lainojen maksun jälkeen puoliksi.
Oletus:
Asunnon arvo 100 000. Velkaa 80 000. Asuntoon jäävä maksaa lähtijälle 10 000 € ja ottaa lainan vastattavakseen(tietysti sillä edellytyksellä, että pankki suostuu tähän uuteen lainajärjestelyyn.)
... niin ja täytyy sitten muistaa se, että kaikki muukin omaisuus, säästöt yms yms. vaikuttaa avioerossa siihen kuka maksaa kenelle ja mitä!!!
>>otetaanko huomioon osituksessa,jos toinen on aiemman asumuseron ajan(9kk)maksanut yksin kaikki lyhennykset???