terve, tässä oisi hakusessa oma asunto. Aika lähellä Helsingin keskustaa. Olen katellut pari taloa, ja yhestä tykkään tosi paljon. Ilmoituksessa lukee, "mikä parasta putkiremontti on pian tulossa, saat tehdä asunnosta juuri omanlaisesi. Korjausvastiketta on kerätty etukäteen vuosikausia, joten pääset nauttimaan edullisemmasta remontista."
Siis miten tossa otetaa toi "voit tehdä asunnon juuri omanlaisesi"? otetaako ne seinät jotenki veks vai?? Ja vielä toinen niin onko se todellaki järkevää ostaa tollanen asunto, mihin on just tulossa putkiremontti, joutuuko kummiski uusi omistaja maksaa ne putkiremontin summan loput vai?
Siis miten tossa otetaa toi "voit tehdä asunnon juuri omanlaisesi"? otetaako ne seinät jotenki veks vai?? Ja vielä toinen niin onko se todellaki järkevää ostaa tollanen asunto, mihin on just tulossa putkiremontti, joutuuko kummiski uusi omistaja maksaa ne putkiremontin summan loput vai?
Vastaukset 17
Vanhimmat
johon on putkiremontti tulossa! Osta mieluummin sellainen, jossa putkiremontti on hiljattain tehty! Tai sitten niin uusi, ettei sitä tule vielä aikoihin.
Monesti juuri ennen putkiremonttia on edullisin hetki ostaa. Jos talossa on useita myyjiä, jotka pyrkivät samaan aikaan eroon osakkeistaan juuri ennen remonttia, saattaa hinta painua poskettoman halvaksi.
Yleensä putkiremontin jälkeen osakkeen arvo nousee vähemmän kuin kustannusten verran. Mutta näissä paniikkitapauksissa lähtöhinta on halpa ja remontin jälkeen noustaan muiden osakkeiden normaalitasolle. Tulos saattaa jäädä reilustikin plussalle. Kokemusta on.
Aina kannattaa ostaa asuntoja oli putkiremontti tulossa tai ei mikäli sopiva on tiedossa.Historia ei todista koskaan esim 20v aikajaksolla asuntojen hinnat olisi laskeneet.
Viimeeksi 90 luvullahan asuntojen hinnat laski ja reilusti.Tuli meinaan ostettua asunto 1988 maksettiin siitä 950 000mk avioeron takia piti myydä 1993 ja saatiin siitä 350 000mk.Että silleen.
Milloin on ollut sellainen aika 20 v päästä ostosta asunnot olisivat olleet halvempia myydessä kuin silloin ostaessa?puhumattakaan 20 omistuksesta.Omistit asunnon 5v minä aikana hinnat voivat tietenkin laskea sijoitusmielessä se on merkityksetön ainoastaan jos asunto on pakko myydä vaikutusta on.
Vuonna 1988 espoosta myyty 4h asunto 120000 e tällä hetkellä hinta 300000e siinä asuntojen hintojen laskusta.
Jos yhtiön taseessa näkyy korjausrahasto, niin asiansa osaava myyjä huomioi siitä osakkeeseensa kohdistuvan osuuden. Ei siitä kukaan ilmaiseksi luovu, tai sitten on täysi pässi.
Siis olisit ostamassa asuntoon liittyvää selvää rahaa, you know?
taloyhtiön omistamat autotallit.Yhtiö voi myydä tallit osakkeina ,tulot remppaan. ja silti yhtiö vastiketta omistajilta. Ostajat maksavat putkiremontin ja saavat tallin kaupan päälle.
Meilläpäin talleista maksetaan n.20 000.-
Eräässä yhtiössä niitä olisi n.30 kpl. ihan kiva apu remontin maksuun.
>Siis miten tossa otetaa toi "voit tehdä asunnon juuri omanlaisesi"? otetaako ne seinät jotenki veks vai?>
No riippuu talon iästä ja siitä miten remppa tehdään, mutta eiköhän ainakin kylppärin pinnat kaakeleineen muineen mene uusiksi, joten niihin pääset vaikuttamaan. Voi olla, että johtaa myös jonkinlaiseen muutokseen keittiössä.
on putkiremontti tulossa varaudu siihen, ettet voi asua siellä kuukausiin.
Tuttavani talossa putkirempan piti kestää muutaman kuukausi mutta yllätys yllätys siihen menikin yli puoli vuotta tai yli sen.
Jos olet aikeissa ostaa asunnon osta se putkiremontoidusta talosta / uudesta talosta / talosta johon se remppa on tulossa vasta muutaman kymmenen vuoden kuluttua. Muistamani mukaan putket uusitaan 30-40 vuoden väliajoin (onko muistikuvani oikea).
Kyllä nykyaikana putket kestää vähän pitempään se 30-40 oli vielä aikaa kun vesiputket oli galvanoidusta tehty kyllä kupari kestää jos kunnolla tehdään niin ainaski 40-50 vuotta jos yhtään uskoo valmnistajaa outokumpua.
Ota ainakin perusteellisesti selvää ja vielä kerran selvää mitkä todelliset kustannukset tulevat olemaan.
Selvitä myös kuinka kauan asunto on remontin takia asumiskelvoton ja kerro se aika sitten kahdella. Putkiremontissa tulee AINA yllätyksiä vastaan.
Meillä juuri putkiremontti takana, alku ja loppu venyivät ja muualla tuli asuttua 4 kk vaikka remontin sanottiin kestävän 2 kk.
Remontin kustannukset myös yllättivät, taloyhtiöllä oli yksi standardimallinen kph suunnitelma, joka ei ollut mieleinen ja maksoin suolaisen hinnan jokaikisestä muutoksesta mikä poikkesi perusversiosta. Esim erilaiset kaakelit ja kalusteiden paikat tulivat kalliiksi. Remonttifirmat käyttävät tilaisuutta hyväkseen ja laskuttavat muutoksista ihan mitä kehtaavat.
Kannattaa kyllä selvittää alueella myytävien jo remontoitujen huoneistojen hintoja suhteessa
ei remontoituun kustannusarvioon.
Teimme putkirempan lisäksi muutakin pintaremonttia ja oma budjetti tuplaantui siinäkin - kallista lystiä, mutta saahan sitten mitä haluaa.
Hei!
Kannattaa miettiä tarkkaan ostaako asunnon, johon on tulossa putkiremppa.
Asunnossa EI voi asua. Aikataulu venyy, mistä asunto.
Kustannukset voivat yllättää, hallitus ja isännöitsijä EIVÄT osaa hoitaa sopimuksia, joten osakkaat maksavat ylimääräistä.
sun kannattaa keskustella myyjän ja talon yhtiön kanssa ja selvittää millaisella kustannus arviolla remontti tehdään ja mikä on omavastuu osuus, ja kuinka laskutetaan mahdolliset lisä kustannukset.
samalla kun putkiremonttia tehdään sinulla on mahdollisuus muuttaa hieman asuntoasi, kuten väliseinien siirtämistä ja lattioiden ja keittiön remontoimista mutta niistä kannattaa sopia tarkasti rakennus yrityksen kanssa joka suorittaa putkiremonttia taikka mikäli mahdollista tekee itse.
mutta mitä siihen putkiremppaan tulee niin hintaan voit itsekkin vähän vaikuttaa, saat itse valita mitä vanhoja jätät wc/suihkutiloihin ja kuinka paljon laitetaan uutta (wc pönttö, suihku, wc kaapit, millaset laatat, kylpyamme, käsienpesuallas.) tosin on suositeltava että samalla kun putket vaihdetaan ja lattia valetaan uusiksi niin olisi järkevää uusia kaikki wc/suihkutiloista koska se nostaa asunnon arvoa)
sinun olisi nyt järkevää laskea kuinka paljon edullisemmalla saat asunnon ennen remonttia kuin ostamalla juuri remontoidun ja tehdä päätös sen mukaan paljonko nettoat siitä rahaa.
asuminen putkiremontin aikana on hyvin hankalaa joten on toivottavaa että on joku muu paikka missä asuu remontin ajan koska meteli ja pölyn määrä on todella suuri koko kerrostalossa kun sitä remontoidaan eikä vain niissä huoneistoissa mitkä on työn alla.
Korjausrahasto kuulostaa ihan rahoitusta tuntemattomalta saatavilta, mutta se tarkoittaa melekein aina jättilainaa, ehkä edullista. Kovan rahan kohteissa isännöitsijä ottaa kylmästi lainaa ja mieleisensä urakoitsijan joka tuskin on halpa. Taloyhtiöt joista saa halvalla ovat näitä huonosti hoidettuja joilla tuskin on varallisuutta muuten kuin ylimääräisinä vastikkeina. Kannattaa valita toinen remontti, jos ei tykkää asua vetoisassa nurkassa ilman vettä ja sähköä. Varsinkin talvella vaikka ei lunta tulisikaan tupaan.
Omassa taloyhtiössä, jossa toimin hallituksen puheenjohtajana, ei isännöitsijä valitse ainuttakaan urakoitsijaa eikä ota senttiäkään lainaa ilman hallituksen virallista päätöstä!
Isännöitsijä on kokouksissa sihteeri, joka kirjaa tehdyt päätökset ja panee ne toimeen.
Toisin sanoen: isännöitsijän "esimies" on taloyhtiön yhtiökokouksessa valitsema hallitus.
Isännöitsijän valitsee ja/tai vaihtaa hallitus!
Mikäli isännöitsijä "vie" hallitusta tai sen puheenjohtajaa, niin vaihtakaa yhtiökokouksessa hallitusta! Vaihtaminen ei tosin aina ole niin helppoa, koska halukkaita vastuunottajia ei aina löydy. (Hallituksen jäsenet saattavat joutua myös taloudelliseen vastuuseen tuottamuksellisesta toheloinnista.)
käyttövesi, viemäri, lämmitys?
Meillä tehtiin käyttövesiremontti nyt syksyllä ja viikon kesti työt meidän asunnossa, eikä remontti juuri asumista haitannut. Koko taloyhtiön remontin aikana oli vesi 8 tuntia yhtenä päivänä poikki, muuten ei katkoksia ollut. Helppo juttu oli.
Remontin yhteydessä olisi näppärästi voinut tehdä muutoksia, esim. siirtää hanaa.