Pesä on jakamaton. Eikä kuolleella vanhemmallani muuta omaisuutta ollutkaan kuin puolet asunto-osakkeesta. Nyt on tullut ajankohtaiseksi myydä iso asunto. Kuinka käy jo maksamieni perintöverojen? Kannattaisiko nyt yrittää sopia jakoa tuon asunnon arvon puolikkaasta, kun leskellä käteisvarojakin on? Tarvitaanko myyntiin lupa lakiosaansa vaatimatta jättäneeltä perilliseltä? Mitä muuta erityistä on kuolinpesän asunnon myymisessä otettava huomioon?
Asunnon mynti
ensikertalainen
81431
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Meillä ei ole iso asunto,mutta kaksio kuitenkin puolet on mulle lakiosa ja toinen puolisko jaettuna kahteen osaan,ois kiva tietää.
Koska maksoit perintöverot?
Lukaise http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1940/19400378 pykälät 38 § ja 39 § oikaisun aikarajoista. Perintövero todellisesta hinnasta on pienempi kuin myyntivoiton verotus!!!
Puhut lakiosavaateesta. Onko taustalla jonkinmoinen testamentti, jos kenen hyväksi? Jos testamenttiin ei ole tehty lakiosavaadetta, ei ko henkilö kuulu kuolinpesään. Mutta lakiosavaadetta ei tarvitse tehdä normaalissa perikunnassa, vaan silloin henkilö kuuluu automaattisesti kuolinpesään... tarkenna tilannetta.
Montako perillistä teitä on? Puhut asunnon puolikkaasta, mutta jos taustalla on testamentti ja teitä on esim 2 perillistä, ja olet tehnyt lakiosavaateen, niin omaisuutesi on vain 1/8 (jos siis lesken osa on se normaali puolikas)... tarkenna hieman!
Täällä hyvä linkki teidänkin caseenne: https://www.op.fi/op?cid=150649411
Sinun maksamasi perintövero huomioidaan myyntivoiton verotuksessa, periaatteessa seuraavasti: ostohintasi = perukirjan hinta (ja siis siitä olet maksanut verot) - myyntihinta = myyntivoitto. Myyntivoitosta maksat 28% verot.
Lesken kannalta olisi hyvä suorittaa ositus ennen myyntiä, sillä osituksen jälkeen leski voisi myydä oman asunto-osakkeen puolikkaansa verovapaasti ilman luovutusvoittoveroa, oletuksella että 2 v asumisaika täyttyy (siis jo ennen vainajan kuolemaakin laskettuna)
>>Lesken kannalta olisi hyvä suorittaa ositus ennen myyntiä, sillä osituksen jälkeen leski voisi myydä oman asunto-osakkeen puolikkaansa verovapaasti ilman luovutusvoittoveroa, oletuksella että 2 v asumisaika täyttyy (siis jo ennen vainajan kuolemaakin laskettuna)
Perintöveron maksu on ollut ja toinenkin erä tämän vuoden puolella. Maksettu asunnon todellisesta nykyisestä arvosta.
Vanhemillani oli keskinäinen hallintaoikeustestamentti ja toisenkin kuoltua omaisuus on määrätty minulle. Toinenkin rintaperillinen on, mutta hän hyväksyi testamentin, eikä siis vaatinut lakiosaansa toisen vanhemman kuoltua.
Mielenkiintoista. Sanot, ettei lakiosan vaatmatta jättänyt kuulu kuolinpesään. Jotain osakkeita myydessämme ASIANAJOTOIMISTOLLE, vaadittiin sieltä em suostumusta. No, kerroin arvon asianajajalle tai sellaisena esiintyneelle, että hänhän on jättänyt moittimatta testamenttia ja hallintaoikeus on siis sillä, jolle testamentti on sen määrännyt.
Viimeisessä kappaleessa tosi hyvä vinkki. Vielä kun tietäis, mitä siinä osituksessa tapahtuu. tarvitaanko juristia vaiko siirretäänkö vain puolet kauppasummasta tililleni?
Kiitos tähänastisesta vastauksesta. Lakitekstin lukeminen on mulle myrkkyä!
Eräs asiantuntija (?) sanoi, että lesken asumisen turva laissa on niin vahva, että vaikka asunnon myy, siirtyy hallintaoikeus automaattisesti uuteen asuntoon. Kukahan TIETÄIS!
Maatiaislogiikalla minun pitäisi maksaa perintöveroa lisää, koska olen saanut siihen alennusta. Miten se lahjaveroksi muuttuu, kun perinnöstä on kysymys? Tietysti perintöveron korkeampi verottomuuden määrä tässä vaivaa.
Maatiaislogiikaan ei sovi myöskään se, että olen maksanut perintöveroa ko.asunnon puolikkaasta, mutta leski omistaisi sen kokonaan. Leski voisi sen vaikka lahjoittaa jollekin, eikä minulla olisi mitään sanomista vai?
>>Eräs asiantuntija (?) sanoi, että lesken asumisen turva laissa on niin vahva, että vaikka asunnon myy, siirtyy hallintaoikeus automaattisesti uuteen asuntoon.>Maatiaislogiikalla minun pitäisi maksaa perintöveroa lisää, koska olen saanut siihen alennusta. Miten se lahjaveroksi muuttuu, kun perinnöstä on kysymys? Tietysti perintöveron korkeampi verottomuuden määrä tässä vaivaa.), aiemmin niissä oli sama verotaulukko. Aiemmin lahjavero luopumisedusta oli jopa edullisempi kuin vastaava perintöveron korotus olisi ollut.
Kun leski, otettuaan vastaan lain tai testamentin hänelle suoman asunnon hallintaoikeuden, siitä myöhemmin luopuu, tämä luopuminen käsitetään lesken omistajalle antamaksi lahjaksi, josta siis luopumisedun saaneelle omistajalle määrätään lahjavero.
Näin Pertti Puronen teoksessaan Perintö- ja lahjaverotus: "Mikäli leski peruuttaa vetoamisensa vasta kuukausien tai vuosien kuluttua, sitä ei voida pitää enää tehokkaana, vaan normaalisti lesken on katsottava "hiljaisesti" ryhtyneen oikeuteensa. Ryhtymisen tapahduttua ilmaistu peruuttaminen on sellainen tahdonilmaisu, jota on pidettävä lahjaveronalaisena erillisenä hallintaoikeuden luovutustoimena."
>>Maatiaislogiikaan ei sovi myöskään se, että olen maksanut perintöveroa ko.asunnon puolikkaasta, mutta leski omistaisi sen kokonaan. Leski voisi sen vaikka lahjoittaa jollekin, eikä minulla olisi mitään sanomista vai?
Osituksessa teette dokumentin (pohjia löytyy netistäkin), esim http://www.lakiopas.com/asiakirjamallit/osittainen_ositus/
...missä kerrotte minkä omaisuuden nyt jaatte, ketkä sen jakavat ja miten. Toimitatte paperin sitten verottajalle, jokainen. Jos samalla kuolinpesä päättyy, muistakaa sekin mainita. Rahan siirrosta sovitte keskenänne: samantien tai tiettyyn aikaan mennessä.
Tästä kiitos!