Vuokranantaja korottaa vuokraa. Vuokran perusteista ei kuitenkaan olla selvästi sovittu, v.sopimuksessa lukee ainoastaan muun perusteen kohdalla keskinäinen sopimus ja tarkistusajankohta. Onko siis tällainen sopimusehto mitätön? Jos vuokranperusteista sovitaan uudelleen ja tehdään uusi v.sopimus, onko v.antajan irtisanottava ensin vanha sopimus? tuleeko uusi v.sopimus voimaan vasta irtisanomisajan jälkeen eli 6kk päästä vai heti..?
Vuokrankorotus
j-ppp
123157
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Jos tarkastusajankohta on määritelty, vuokraa voidaan tarkistaa tuossa kohdassa. Keskinäinen sopimus perusteena ei ole ymmärtääkseni mitätön, mutta se ei tarkoita yksipuolista sanelemista.
Jos keskinään ette pääse yhteisymmärrykseen vuokrankorotuksen määrästä, vuokranantaja voi tehdä kanssasi uuden vuokrasopimuksen, joka tulee voimaan vasta 6kk irtisanomisajan jälkeen, ei siis heti. Luonnollisesti sinun ei tarvitse hyväksyä uutta sopimusta, mutta siinä tapauksessa 6kk aikana pitää etsiä uusi kämppä.
mikä korotusperuste olisi parhain vaihtoehto jos ajatellaan esim. vuokralaisen kannalta, unohtamatta tietenkään myös vuokranantajaa? kuinka suuri korotusmäärä[ % tai € ) olisi hyväntavan mukainen?
Jotkut vuokranantajat eivät halua sitoa asuntoa "alhaisiin" korotuksiin, joten tällöin he haluavat euromääriä tai sitovat niitä muihin kustannuksiin. Tällöinkin korotusperusteet pitää olla selkeästi hahmotettavissa, eikä "hihasta ravistin 50e".
Itse olen kiinnittänyt korotukset elinkustannusindeksiin ja yhtiön perimiin, mikä on melko yleinen käytäntö. Indeksi nousee pari prosenttia vuodessa ja yhtiössä voi tulla vesimaksuun tai vastikkeeseen muutoksia. Näiden lisäksi on normaali käytäntö laittaa merkintä, että vuokra ei laske vaikka indeksi laskisikin -- mikä itsessään on melko harvinaista.
Yhtiön perimät laitan vuokraan heti, koska ne ovat todellisia kuluja jotka tulevat voimaan heti, mutta myös vuokraa vähentäen jos maksut pienenevät. Indeksi sitten katsotaan kerran vuodessa.
Indekseihin en ole sitonut vuokrasoppareita tarkistusajankohta 1.1
muutama 10e riippuen tilanteesta. n 30e ajattelin vuoden päästä nostaa vuokraa kaksiossa nyt en nostanut vuokraa.
Jos vuokra on 500e/kk ja indeksi nousee kuten nyt (5,1% 2005/11 -> 2007/11), korotus on näiden kahden vuoden kuluttua 25,66e, eli hyvin linjassa omien ajatustesi kanssa. 600e vuokralla päästään jo yli 30 euron.
Näillä luvuilla voisi kysyä että miksi se indeksi on niin huono vaihtoehto... Kuitenkin korotuskäytäntösi on hyvin kohtuullinen ja vuokralaisenkin kannalta ennakoitavissa, joten hyvä niinkin!
teillä sitten on käytössä jos välilä nostat vuokraa ja välillä et? mitä lukee vuokrasopimuksessa korotuksen perusteiden kohdalla?
Meillä ainakin nostetaan sähkön ja veden kulutusta kun vuokrakin nousee 29 euroa kuukaudessa. Pakko se on jotenkin hyödyntää, on niin iso raha kyseessä.
http://www.stat.fi/tup/verkkokoulu/data/ind/04/09/index.html
Ei vuokrankorotuksessa tarvitse olla sen kummempia korotusperusteita määrä on kyllä ihan sovittavissa.Koska vuokrasopimukseni on uusi 6 kk en nostanut vielä 1.1 vuokraa.
Vuokrasopimuksessa ei tarvitse olla mitään mainintaa korotusperusteista.Myöskään en ole saanut kummoisia korotusmääriä kuin olen indekseillä laskenut.linkistä pääsee harjoittelemaan tilastotiedettä.
> Vuokrasopimuksessa ei tarvitse olla mitään mainintaa korotusperusteista.
Väärin. Ellet sitten aidosti neuvottele vuokralaisen kanssa korotuksen suuruudesta ja molemmat olette oikeasti jotakin samaa mieltä asiasta.
Finlexistä kopioitu:
Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa.
Jos korotukset ovat paljon suuremmat kuin indeksi tai inflaatio (jotka ovat melko hyvin linjassa), vuokrasuhteet voivat jäädä lyhytaikaisiksi. Kumpaa sitten arvostaakaan enemmän, pitkää hyvää vuokrasuhdetta vai riskituottoa.
Pääse vuokrakorotuksista suunnilleen sopimukseen ilman indeksejäkin.Tällä hetkellä on kyllä sellainen vuokralainen minkä mielelläni laittaisinkin pihalle viivästyneiden maksujen vuoksi.Vuokralaisiakin pitää paapoa lain mukaan hirveästi tekivät he mitä tahansa, ellei poliisi hae suoraa vankilaan.
Vuokrananatajalla on säännöllisin väliajoin oikeus tarkistaa vuokra, kuten sopimuksessasi on mainittukin. Ei hänen tarvitse sinun kanssasi siitä neuvotella, saatikka sitten korotuksen suuruudesta. Riittää, että hän kirjallisesti ilmoittaa 3 kk aiemmin tarkistetun vuokran.
Vanhaa sopimusta ei irtisanota, vaan se jatkuu, kunnes jompikumpi osapuoli sen irtisanoo, esim. sinä muuttaessasi pois tai vuokranantajasi, jos hän tarvitsee asunnon omaan tai sukulaisensa käyttöön.
Kun herrat sanoo että lisää rahaa niin tavalliset ihmiset vikisee. Pakko olla tyytyväinen että on joku katto pään päällä. Vanha kunnon sisällissota tekee tuloaan.