Haluan lähinnä varmistaa, olenko ymmärtänyt asian edes lähelle oikein. Eli, jos muutan asuntoon johon tehdään vuoden määräaikainen vuokrasopimus, niin onko se sopimus sitten kuinka helppo purkaa aikaisemmin esim. jos pääsen opiskelemaan toiselle paikkakunnalle? Tällä hetkellä käyn töissä.
Jos sopimuksen purkaa aikaisemmin niin tuleeko siitä sitten itselle jotain tappiota? Jääkö vuokratakuu vuokranantajalle kaikissa tapauksissa vai onko joitain poikkeuksia (esim. juuri se opiskelupaikan vastaanottaminen)?
Jos sopimuksen purkaa aikaisemmin niin tuleeko siitä sitten itselle jotain tappiota? Jääkö vuokratakuu vuokranantajalle kaikissa tapauksissa vai onko joitain poikkeuksia (esim. juuri se opiskelupaikan vastaanottaminen)?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Meillä oli niin että jos olisi irtisanonut asunnon tuona määräaikaisen sopimuksen aikana, olisi "sanktio" ollut muistaakseni kahden kuun vuokra. Irtisanomisen syyllä ei sinällään ole merkitystä, se kun ei vuokranantajaa hirveästi liikuta.Vuokrasopimukessa saat toki nuo ehdot sitten kirjallisena.
Mikäli et ole aiheuttanut asunnollesi vahinkoa eikä sinulla ole rästivuokria, takuut palautuvat vuokrasopimuksen päättyessä sinulle.
voimassa tietyn ajan, miten sitä voisi yksipuolisesti irtisanoa.
sen sijaan voit edellen vuokrata huoneiston tai sen osan, jos sitä ei ole erikseen sopimuksessa kielletty.
olet silti vastuussa vuokran maksusta alkuperäiselle vuokraajalle, vaikket huoneistossa asuisikaan.
ns. vuokratakuu on etupäässä sitä varten, että vuokralainen rikkoo asunnon tai hoitaa sitä huolimattomasti ja remppa tehdään tämän takuun turvin vuokrasopimuksen umpeuduttua.
Muuten se palautuu vuokraajalle. Edellämainituista syistä vuokralainen ja vuokranantaja tarkastavat asunnon vuokrakauden alussa ja lopussa ja lyövät kättä päälle tai korjaavat virheet.
"sen sijaan voit edellen vuokrata huoneiston tai sen osan, jos sitä ei ole erikseen sopimuksessa kielletty. "
vai on nyt noin laki muuttunut, ei ennen olut.
Toiseksi, jos ilman lupaa vuokraa,
ottaa suren riskin asunnon kunnosta.
Määräaikaisen vuokrauksen voi irtisanoa vain tuomioistuimen luvalla, joten monimutkaista on. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481):
55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,
1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai
2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.
Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa.
Määräaikainen vuokrasopimus voidaan kesken määräajan irtisanoa ainoastaan tuomioistuimen päätöksellä laissa mainitulla erityisellä perusteella. Erityisiä perusteita, joiden nojalla vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen, ovat: vuokralaisen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenen sairaus tai vamma, joka aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen, vuokralainen muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
Pääsääntöisesti määräaikaisen vuokrasopimuksen osapuoli on kuitenkin velvollinen maksamaan vuokraa, vaikkei hän huoneistossa asuisikaan.
Vuokravakuus palautetaan KOKONAAN, ellet ole aiheuttanut asunnolle vahinkoa, johon tuota rahaa käutetään ja olet vuokrasi maksanut.
vuokrasopimuksen, (toiseksi vuodeksi) siitä tuleekin -toistaiseksi voimassa oleva sopimus- , jonka voit irtisanoa.
Kun taas vuokranantajaa sitoo toistaisen sopimuksen ehdot ja omaan käyttöön sen voi ottaa vasta 6kk irtisanomisen jälkeen.