Minä miehenä ostin yksin tontin. Maksoin sen osittain omalla rahalla ja osittain yksin ottammallani lainalla. Lainaa lyhensin jonkin verran n. vuoden kunnes aloimme rakentamaan taloa omistammalleni tontille.
Talon laina on 50-50 meidän molempien nimissä.
Yhdessä otetulla talolainalla kuitattiin minun yksin ottama laina tonttia varten. Aviovaimo on kuitenkin maksanut lainaasta käytännössä vain 40% eli oikeasti minä olen maksanut 60% ja vaimo siis 40%.
Kuka omistaa talon ja missä suhteessa?
Mikä tässä on vaimon osuus juridisesti?
Avioehtoa ei ole (vielä), mutta se on harkinnassa.
t. Pähkäilijä
Talon laina on 50-50 meidän molempien nimissä.
Yhdessä otetulla talolainalla kuitattiin minun yksin ottama laina tonttia varten. Aviovaimo on kuitenkin maksanut lainaasta käytännössä vain 40% eli oikeasti minä olen maksanut 60% ja vaimo siis 40%.
Kuka omistaa talon ja missä suhteessa?
Mikä tässä on vaimon osuus juridisesti?
Avioehtoa ei ole (vielä), mutta se on harkinnassa.
t. Pähkäilijä
Vastaukset 18
Vanhimmat
Sinä omistat tontin ja talon kokonaan. Sinä vastaat 50% jäljelläolevasta talolainasta. Näin nimiperiaatteen mukaan.
Jos omaisuutenne nyt ositettaisiin, netto-omaisuutenne olisi kiinteistö miinus laina. Tämä netto-omaisuus menisi puoliksi sinulle ja vaimolle.
Miten tämä liittyy siihen, että aiotte tehdä avioehdon? Millaisen ehdon tekisitte, ja miksi? Tehän voitte sopia toki jotain ihan muuta kuin mitä virallinen omaisuuden jako tällä hetkellä on.
Kiitos vastauksesta!
>Miten tämä liittyy siihen, että aiotte tehdä >avioehdon?
Ajattelin vaan kysyä ja selkeyttää itselleni talon omistamiseen liittyvää juridiikkaa tilanteessa jossa vaimo on lainapereiden mukaan 50-50 vastuussa, mutta käytännössä on maksanut vain 40%
>Millaisen ehdon tekisitte, ja miksi?
Olen ajatellut "täyttä" avioehtoa. Miksi, noh mahdollisen eron varalta.
Miten tämä kuvio muuttuu kun on avioehto?
>Tehän voitte sopia toki jotain ihan muuta kuin >mitä virallinen omaisuuden jako tällä hetkellä >on.
Aivan, sehän on mahdollista. Haluaisin kuitenkin suojata koko omaisuuden pahan päivän varalta.
t. alkup. kysyjä
Niin, kyllä sinä omistat sen koko talon kun kerran omistat tontin.
Jos nyt saat vaimosi houkuteltua sopimaan avioehdon, pystyt suojaamaan talon itsellesi. Vaimollesi jäisi erotilanteessa pelkkää velkaa.
Mielipiteenä sanoisin, että teidän tilanteessanne avioehto ei ole kohtuullinen. Pienet maksukyvyn erot puolisoiden välillä ovat aivan tavallisia - viittaan siihen 60/40 maksusuhteeseen, jota pidät epäoikeudenmukaisena. Sellaista elämä on, ei jokaiselle riitä joka mittarilla mitaten aivan tasa-arvoista kumppania.
Toiseksi, kun ehdotat avioehtoa vaimollesi, saat aikaan vain ison riidan. Hän luultavasti kysyy mielipidettä kavereiltaan tai vähintään äidiltään, ja soppa on valmis. Eikä vedä nimeä alle.
Jos toisen puolison rahat kulutetaan elämiseen ja toisen säästetään, niin kuuluvatko ne säästetyt rahat yksinomaan sille toiselle?
Mistähän lähtien tontin omistaminen on tarkoittanut suoraan myös tontilla sijaitsevan rakennuksen omistamista!??
Parkkeeraappas autosi minun "tontille" niin toteutan mielelläni tuota keksimääsi olematonta lainsäädäntöä. Tai rakenna tosiaan jokin rakennus minun tontilleni jos kerran siten et omistakaan omistamaasi rakennusta.
Kyllä, rakennuksen omistaja voi olla eri kuin tontin omistaja.
Mutta jos rakennukselle ei ole erityisesti sovittu omistajaa, rakennuksen omistaa tontin omistaja.
Lainapaperit eivät ainakaan osoita omistajuutta.
En ole huomannut, että ketjun aloittaja olisi maininnut että olisi erikseen olemassa jokin sopimus, joka osoittaisi rakennuksen omistajan.
>En ole huomannut, että ketjun aloittaja olisi >maininnut että olisi erikseen olemassa jokin >sopimus, joka osoittaisi rakennuksen omistajan.
Näin on, ei ole mitään erillistä paperia jolla sovitaan kuka omistaa talon. Minä olen ostanut talopaketin yksin,
Oletin, että vaimokin omistaa valmistuvasta talosta osan koska laina on meidän molempien nimissä, mutta asia ei olekkaan näin?
alkup. kysyjä
Täh kukako omistaa? No se omistaa joka on merkitty omaisuuden omistajaksi. Maksajalla ei ole väliä omistussuhteen näkökulmasta.
Joissakin poikkeustapauksissa voidaan avata omistuskysymys.
Eli kuka on merkitty virallisesti tontin omistajaksi?
Kuka on merkitty virallisesti talon omistajaksi?
Sinä asian tiedät, emme me.
Niin ja omistusosuudet selviävät myös samoista papereista ja mm kiinteistöveropapereista.
>Täh kukako omistaa? No se omistaa joka on >merkitty omaisuuden omistajaksi. Maksajalla ei >ole väliä omistussuhteen näkökulmasta.
Eli maksajalla ei ole väliä?!? Ilmeisesti sillä on
väliä vain mahdollisessa erotilanteessa?
>Joissakin poikkeustapauksissa voidaan avata >omistuskysymys.
>Eli kuka on merkitty virallisesti tontin >omistajaksi?
Tämä on selvä asia - se olen minä, koska minulla on lainhuuto ja olen ostanut tontin omiin nimiin.
>Kuka on merkitty virallisesti talon omistajaksi?
Missä paperissa määritellään talon virallinen omistaja?
Talopaketin olen ostanut minä.
Talon laina on 50-50, mutta sitä on maksettu: minä 60% vaimo 40%.
t. alkup. kysyjä?
Ei tuo asia ihan niin yksinkertainen ole miltä näyttää. Ensinnäkin tuo laina. Onko se otettu molempien nimissä ja molemmat yhteisvastuullisesti maksaneet ? Talohan voi olla kenen nimissä tahansa.
Lähtökohtaisesti se omistaa joka maksaa. Kenenkäs nimissä omaisuus on verotuksessa ?
Mikäli laina on yhteinen ja vaimo voi todistaa maksaneensa siitä 40% niin silloin hän myös omistaa tuon 40%. Jos nyt eroaisitte, niin ei olisi mitään merkitystä kuka omistaa mitäkin, kun teillä ei ole avioehtoa ja omaisuus jaettaisiin.
Lain mukaan omistusoikeus tavaraan siirtyy ostajalle kun kauppahinta on suoritettu. Siksi on olennaista miten laina on maksettu. Tällä asialla voisi väännellä vaikka miten, mutta voisi sanoa, että sinä omistat tontin ja talon hallintaoikeus on 40 % vaimolla ja 60% sinulla.
Lukaisin vähän väärin viestisi. Jos yhteisellä lainalla on maksettu sinun omistamaa tonttia, niin silloin omistatte myös tontin yhdessä.
>Lukaisin vähän väärin viestisi. Jos yhteisellä >lainalla on maksettu sinun omistamaa tonttia, >niin silloin omistatte myös tontin yhdessä.
Jaa-a, virallisesti minä omistan tontin, koska minulla on siihen lainhuuto. Tontti on vain minun nimissä.
Se on totta, että osa tonttiinkin kohdistuvasta lainasta on vaimo maksanut sen jälkeen kun ensin tonttiin hankittu laina sulautettiin talolainaan.
t. alkup. kysyjä
>Ei tuo asia ihan niin yksinkertainen ole miltä >näyttää.
Ei niin.
>Ensinnäkin tuo laina. Onko se otettu molempien >nimissä ja molemmat yhteisvastuullisesti >maksaneet?
Kyllä, laina on molempien nimissä ja sitä on maksettu suhteessa minä 60% ja vaimo 40%.
>Talohan voi olla kenen nimissä tahansa.
Missä paperissa määritellään juridisesti kuka talon omistaa, jos tulee ero?
Rakennuslupa?
Talopaketin kauppakirja?
Kiinteistöselvitys?
Talolaina?
Joku muu?
>Lähtökohtaisesti se omistaa joka maksaa.
Niin aivan, mutta entäs tällaisessa tapauksessa?
>Mikäli laina on yhteinen ja vaimo voi todistaa >maksaneensa siitä 40% niin silloin hän myös >omistaa tuon 40%.
Näin minäkin ajattelen. Tiliotteista on varsin helppo näyttää toteen mitä on maksanut.
>Jos nyt eroaisitte, niin ei olisi mitään >merkitystä kuka omistaa mitäkin, kun teillä ei >ole avioehtoa ja omaisuus jaettaisiin.
Aivan.
>Lain mukaan omistusoikeus tavaraan siirtyy >ostajalle kun kauppahinta on suoritettu. Siksi >on olennaista miten laina on maksettu. Tällä >asialla voisi väännellä vaikka miten, mutta >voisi sanoa, että sinä omistat tontin ja talon >hallintaoikeus on 40 % vaimolla ja 60% sinulla.
Entäs talon omistusoikeus?
Verottaja oli omistusoikeudesta eri mieltä, vaikka merkitsin kiinteistöselvitykseen vaimolle kiinteistö kohtaan 0% ja rakennuksien kohtaan 50% ja itselleni kiinteistön kohtaan 100% ja rakkenuksien kohtaan 50%. Kun veropaperit tulivat aikanaan, niin niissä oli molemmat eli kiinteistö ja rakennukset 100% minulla ja 0% vaimolla.
>Kenenkäs nimissä omaisuus on verotuksessa?
Minulla nuo näyttää olevan.
t. Alkup. kysyjä
Käyppä maistraatissa tarkistamassa kiinteistörekisteristä kuka siellä on omistajaksi merkitty. Koska verottaja katsoo sinut omistajaksi, niin näin se myös luultavasti sielläkin on.
Oletko eroamassa vai tekemässä avioehtoa ?
Avioehtohan voidaan tehdä keskinäisellä sopimuksella millaiseksi tahansa.
Jos taas olet eroamassa, niin yleensä omaisuus jaetaan. Mutta sekään ei ole niin yksiselitteistä, koska tiliotteilla voidaan näyttää toteen miten kukin on lainaan sitoutunut. Pääsääntöisesti yhteinen omaisuus jaetaan ja yhteisillä varoilla hankittu omaisuus jaetaan. On varmaan ihan tuomarista kiinni millaisen kannan asiaan ottaa.
Jos olet avioehtoa laatimassa ja vaimo ei oikein hyväksy ehdotustasi, niin asianajaja olisi hyvä hankkia tekemään se.
>Käyppä maistraatissa tarkistamassa >kiinteistörekisteristä kuka siellä on >omistajaksi merkitty. Koska verottaja katsoo >sinut omistajaksi, niin näin se myös luultavasti >sielläkin on.
Niin se varmaan on ja sen vuoksi, että minä omistan yksin tontin.
>Oletko eroamassa vai tekemässä avioehtoa ?
Avioehtoa ollaan harkitsemassa. Siksi tätä asiaa selvittelen.
>Avioehtohan voidaan tehdä keskinäisellä >sopimuksella millaiseksi tahansa.
Aivan.
>Jos taas olet eroamassa, niin yleensä omaisuus >jaetaan. Mutta sekään ei ole niin >yksiselitteistä, koska tiliotteilla voidaan >näyttää toteen miten kukin on lainaan sitoutunut.
Kyllä vaan.
>Pääsääntöisesti yhteinen omaisuus jaetaan ja >yhteisillä varoilla hankittu omaisuus jaetaan.
Juu, niinhän se menee.
>On varmaan ihan tuomarista kiinni millaisen >kannan asiaan ottaa.
Ok.
>Jos olet avioehtoa laatimassa ja vaimo ei oikein >hyväksy ehdotustasi, niin asianajaja olisi hyvä >hankkia tekemään se.
Joo, ehkäpä se pitää tehdä jossain lakitoimistossa.
t. alkup. kysyjä
Avio ehto olisi pitänyt tehdä ennen avioliiton solmimista, sen oikeusvaikutukset eivät ole taannehtivat. Talo tontteineen on teidän yhteinen.
Talo tontteineen on pelkästään miehen.
Avioehto on "taannehtiva". Jos kirjoitetaan avioehto, joka sulkee avio-oikeuden pois toisen omaisuuteen, niin ei sillä ole väliä, koska se kirjoitetaan. Vaikka päivää ennen eroa.
Toki voidaan kirjoittaa sellainenkin avioehto, jolla on vaikutusta vain avioehdon kirjoituspäivästä eteenpäin, mutta se on sanamuodoltaankin jo hieman erikoisempi.