voisitteko talonne jo valmiiksi saaneet kertoa mitä talonne on tullut kaiken kaikkiaan maksamaan, ilman tonttia? Mitkä on ollut suurimmat yllärit prosessin aikana? Kauanko koko talohanke on kestänyt? Kiitos jo etukäteen!
talosta vasta haaveileva...
talosta vasta haaveileva...
Vastaukset 26
Vanhimmat
pohjanmaalle rakennettiin, halvin eli älvsbytalo. TOntilta löyty ylläri eli piti paaluttaa, ja hinnaksi tuli halvimmalla pinnoilla eli muovimatto eikä paljoa muuta, 190 000 euroa..
Saimme talomme valmiiksi '07 ja teimme sen pitkästä tavarasta (vrt. kastelli!?) hintaa tuli n. 1050 euroa taloneliötä kohti tontteineen (tontti 3500e). Hinta sisältää myös lämpimän autotallin ja pihat valmiina. Talo on puurunkoinen ja puupintainen matalaenergiatalo sis. pilp, keskusimuri, tiileri-takka, aeg-koneet, petra-keittiöt khh ym.
Timpurina siis tein lähes kaikki timpurin työt itse. Sähkö, putki, iv, maanrakennus tuli tietysti ulkopuolisilta vielä n. 12ke edestä myös toisen timpurin palkkoja. Talon koko 160m2 1,5krs pikkukaupungissa eteläsuomessa. Avaimet käteen periaatteella hinta olisi ollut n. 1500-1700 e/m2, joka vastaa myös paikallisia uusien kerros ja rivitalojen neliöhintoja. Hinnan olisi saanut suht helposti vielä satasen-pari halvemmaksi neliölle, jos olisi valinnut ne kaiken halvimmat materiaalit, mutta siihen ei selkäranka venynyt. Kaikki tarvikkeet on muuten hankittu ilman vippaskonsteja lähinnä Rautiasta. Myös Rautanet ja bauhaus mukana.
En ole vielä tehnyt vertailua, että olisiko talopaketti (esim. kastelli tai jukka) tullut halvemmaksi tai kalliimmaksi, kuin pitkästä tekeminen, mutta tärkeämpää on keskittyä siihen, että talo on tehty kunnolla, kunnon tekijöiden toimesta! Huomattu on, että aina työn laadulla ei ole tekemistä työmiehen kokemuksen kanssa, vaan paremminkin työmoraalin.
olis siis 2,5 vuotta
johon otettiin paljon muutostöitä, tontti oli helppotöinen. Ilman tontin hintaa, aitoja ja pihaistutuksia on tullut maksamaan 200 000 euroa. Talon tilauspäivästä muuttopäivään kesti 9 kk.
Kuten ennenkin täällä on todettu, käytä OP laskuria. Realismia tarvitaan kuitenkin näissä hommissa.
https://www.op.fi/op?valilehti=true&id=20104&srcpl=3
Jos pääset halvemmalla, ole tyytyväinen.
Laskuri antoi loppusummaksi 168 000 euroa, mutta tarkoitus on päästä 100 000 tai alle, asuinpinta-alaa 115 neliötä. Aika näyttää kuinka projekti onnistuu.
saunatilat. Itse mietiskelin halvalla rakentamista, vaikka jotkut sanovat, että jos haluaa hyvää ja halpaa joutuu ostamaan sekä hyvän että halvan erikseen.
Pohdin itse ratkaisua jossa yläkerta jätettäisiin alkuvaiheessa rakentamatta ja alkerta olisi aluksi 3h k ratkaisu. Myöhemmässä vaiheessa (jos varaa on) rakentaa yläkerran ja sinne saunaosaston, tahi muuttaa alakerran huoneen saunatiloiksi ja rakentaa vain mh:t yläkertaan. Näin ei tarvitsisi heti rakentaa talon kalleimpia neliöitä (eli aluksi vain WC-/suihku(koppi)huone alakertaan).
155000 tontteineen. Tontti oli 13600 eur, joten talo avaimet käteen tuli maksamaan 141400. Siinä on kaivo, sähkö ja viemäröinti mukana. Neliöitä 150m2. Sis. 7h k khh kp s 2xwc. Elämä on...
MEILLÄ KIRJOITTI 12.1 PAKETIN HINNASTA 7H K JNE. HALUATKO KERTOA MIKÄ TALOPAKETTI KYSEESSÄ... KIITOS JA MILLOIN RAKENSITTE
Olemme rakentamassa pääkupunkiseudulle. Suunnitteluun on nyt kulunut 20 000. Siinä on arkkitehtihdin laatimat kuvat, rakennesuunnittelu (sisältää elementtien suunnittelun 7000), sähkösuunnitelmat tutulla 600, Lvi-kuvat) Joten talo on paperilla valmis ja mieluinen. Mikään valmispaketti ei meille käynyt, ja aluksi tulikin monta unetonta yötä, että voiko tämä suunnittelu todellakin olla näin kallista.
Ja mitä se rakentaminen sitten, louhinnasta saimme ensimmäisen tarjouksen, sisältäen työt anturoiden alle asti, pyynti 72 000- ei tullut kauppoja. Toinen tarjous raakatontista pystytykseen aina vesikattoon asti 145 tonnia pelkistä töistä, ilman talon materiaaleja. Ymmärrätte varmaan, että rakentamista ei vielä ole aloitettu.
Nyt on kulunut tontin ostamisesta vuosi. Tämä aika tosiaan on tarpeen kun yrittää sovittaa kaikki palaset paikoilleen. Varmaankin tallin kaltainen simppeli kohde voi nousta 9 kuukaudessa, mutta että oma talo, ei.
kuullostaa ihan lähistölle rakentavilta... niillä myös omilla suunnitelmilla tehty kun oma talo on tärkeä juttu. Pohjat ja perustukset saaneet teetettyä, mutta muu on tekemättä. kun on niin kallista. Ovat nyt kohta 9kk seisottaneet työmaataan edullisempaa tarjousta ootellessa...
Noinkohan se talo koskaan valmistuu???
Eli valitettavasti tämä tarina on tosi, varaudu siihen että se omilla kuvilla ja hiukan erikoisempaa pitkästä TEETETTYNÄ alv-töinä EI TULE HALVAKSI.
Valitettavasti tuo 145000 ei edes kuulosta paljolta. Juu, ymmärsin, ilman materiaaleja. Silti. Ja kyllä, juuri rakennettu...
Paljonko maksoitte tontista? Ja minkä kokoinen se on?
Jopas on menny suunnitelmiin melkonen kasa rahaa.
Kuka haukkas sen 10ke ku tuossa mainitsemassasi on vasta puolet siitä 20ke?
Vaikuttaa siltä että hankkeeseen on lähdetty takki auki. Vuoden aikana projekti on siis edennyt niin että rahaa on palanut 20000, mutta tekijöistä ei ole vielä tietoa. Jos on olet viettänyt unettomia öitä miettiessä voiko suunnittelu olla näin kallista niin kuinka hyvin luulet nukkuvasi yösi kun itse rakentaminen alkaa? Voin vakuuttaa että se on helvetin kallista. Vaikka kuinka pessimistisen arvioen tekee eli budjetoi reilusti yläkanttiin niin tuskinpa rahat riittävät. Ja toinen rakentamisen kalliuden lisäksi harmaita hiuksia aiheuttava asian on pettävät aikataulut. Rakennusalan ammattilaisia ei voisi vähempää kiinnostaa amatöörin johtama rakennusprojekti. Hommat tehdään jos viitsii/jaksaa eikä muita rahakkaampia ja pitkäkestoisempia hommia ole tiedossa.
Safa-arkkitehti 9000, mutta siihen hintaan on kaikki, luonnossuunnitelmat, varsinaiset lupakuvat, pihasuunnitelma, aitasuunnitelmat, porraskaidesuunnitelmat, ramppipiirrustukset, piirrustukset parvekkeiden kaiteista.
9000 ja tässä on kaikki eli asemapiirros, lupa- ja rakennekuvat, kattotuolien mittapiirrustukset, perustuskuvat... Niinkö??
Mihin vietävään tarvitsen PARVEKKEEN KAITEIDEN PIIRRUSTUKSIA, for starters...
Kyllä nuo pitää olla rakennekuvissa, jotka sisältävät myös leikkaukset!!!
Toisekseen arkkitehti on arkkitehti ja puutarhuri taas se pihan oikea asiantuntija. Siinä kun vaikuttaa muukin kuin se onko tuo pilarihaapa nyt tarpeeksi graafinen..
En ymmärtänyt pointiasi. Parveke tulee pelkkänä betonilaattana, kaiteella tarkoitan parvekkeen koko reunaosaa. Voihan sen kakkosnelosestakin pykätä, mutta parempaa jälkeä tulee kun suunnittelee, millaisesta puusta tai raudasta parvekkeensa teettää. Juu tuli asemakaavakuvat, kaikki mitä kunta vaatii, vaatipa vielä piirrustukset naapureidenkin julkisivuista suhteessa meidän tönöön, tuli piirrustukset peltikatosta, ikkunaluettelot, rakennustapaselostus...se tohon hintaan
Niin se rakennesuunnitelu on erikseen, sieltä tulee ne kattotuolipiirrustukset, anturat, ontelolaattakuvat jne.
papereita siis on.
Tällä palstalla yleisimmin aiheena on TALOPAKETTI VS PITKÄSTÄ. Nyt sinun ratkaisusi alkaa kuulostaan kivitalolta... Niitäkin on ns. kuvastomalleja silloin ei tarvitse suunnittelijalle maksaa.;)
Pointti oli se, että kun on tiukka budjetti silloin EI ole varaa maksaa bufy tai safa tai muullekaan arkkitehdille
eikä muutenkaan 20 000 suunnitelmista.
Toisekseen hölökohtaisesti en ymmärrä miten joku ei itse osaa katsoa millainen kaide parvekkeeseensa sopii oli sitten vaikka suupuhallettua lasia.
Kyllä meillä on ihan itse osattu sanoa mitä halutaan ja minne..
Se piha suunnitelmakin on puutarhurilta lähinnä virikkeellinen. Kai minä itse tiedän millaiset kasvit taloni ulkonäköön sopivat ja mitä puutarhaani haluan.
No kaikki ei ehkä sitten osaa.. Mutta maksaa siitä päänsärkyä aiheuttavia summia..
Suurimmat yllärit oli maatyöt 35000€ (varattu 20k€) ja kaikki perkuleen lupa-, suunnittelu-, liiittymä, valvonta yms maksut joita tulee joka päivä lisää pakollisia - niihin meni 30k€ (toki tiedettiin tää etukäteen mutta silti hatuttaa).
Kivitalo, valmistui asumiskuntoon 10kk
Projekti kesken, mutta tältä näyttää: pk-seutu 190m2 70m2 lämmin talli, erittäin vaativa perustus, monimuotoinen, puurunko pitkästä, hyvä varustetaso jne ja oman työn osuus lähinnä projektinjohto siivous ja osa pintatöistä-> 420000€ ilman tonttia. Toivottavasti riittää.
olette tehneet? Pitää tietenkin kysyä, kun meillä urakkasopimuksia ei vielä ole lyöty lukkoon.
Se on kyllä totta, että tuon se varmaakin maksaa, kun kaiken teettää pääkaupunkiseudulla ammattimiehillä ja maksaa kaikki lakisääteiset maksut.
Mutta jos urakoiden pyynnit jo heittää niin paljon kuin meillä on saatu ennakkosuuntaa. Tyyliin, että maansiirrosta ja louhinnasta kallein pyynti oli 64 tonnia ja halvin 30 plus louhinta kuutiotyönä siihen päälle. Heittoa siis on, ja vielä on edessä niin monta osatekijää, jossa heittoa jatkossa tulee olemaan.
Meidän talo muuten tulee olemaan pienempi, 165 kerrosalaa, kivestä, kahdessa kerroksessa, 3mh, 2 wc, pieni keittiö ja kodinhoitohuone, alhaalla takkatila,maanvarainen perustus, päälle konesaumattu peltikatto, pihaan vaja ja sisälle onnellinen rakennuttajaperhe:)
tilaamassa,mutta päädyimme rakentamaan pitkästä.
Kirvesmies oli 3 kk,ite revittiin niin paljon kun jaksettiin.Tontti oli oma,johon rakennettiin.Talo kaksi kerrosta n. 160 112 n2.
Talo tuli maksamaan 120 000 .
pitkästäkään ;) jos kyseessä on muuta kuin runko.
talo n.115/140m2. Itse hoidettiin siivoukset, ulkomaalaus ja pienet aputyöt eri ammattimiehille. Muut teetettiin ammattimiehilla. Käytettiin hyväksi kaikki mahdolliset suhteet kavereihin ja niiden tuttuihin ja kysyttiin tarjouksia muutamista paikoista ennenkuin tehtiin päätöksiä hankinnoista.
Rahaa meni n. 180.000 euroa tontti (n.10.000)ja kaikki on valmista pihaa myöten.
talopaketin tilauksesta muuttoon meni 14kk.
Etelä-savo. 115m2 talopaketti, lämmintalli ja varasto kiinni talossa yht 145m2 lämmintä.vuokratontti,pihat tehty pääsääntöisesti(nurmikko ja pensasaidat)30m2 terassit,hyvät materiaalit sisälle,ei kuitenkaan prameilua.muutto helmikuu -07. Itse tehtiin perustukset,sisäkittaukset ja maalaukset sisälle ja ulos, siivous ja tavarantoimitukset..Talotehdas pystytti ja laittoi tiilet katolle.Tutut sähkäri,lvis mies,timpuri töissä 3kk. 148t€ ihan kaikki mukana.
Kaikilla rakentajilla suurin ylläri tulee aluksi eli maansiirto tai enemmänkin poisto.
Sitten alkaa kaikki muu jos et ole huolellsiesti suunnitellut projektia.
Jos hintaa haluat niin tässä esim.Helsinki 160m2
josta itse 1000h 200h suunnittelua ja tekijöisen/suunnittelijoiden hankkimista.
Pimeää työvoimaa tietysti 1200h ja loput alvilla.
1750 Eur/m2 lopputulos, mielstäni tli silti halvaksi.
Eli kuitilla tehtynä ja erittäin korkealla laatutasolla tuo 2500Eur/m2 ei ole mahdottomuus.