Jotkut väittää että ei voi ja jotkut että voi. Kertokaa nyt ammattilaiset mikä on totuus! Laittakaa linkkiä "viralliseen" tietolähteeseen jos löytyy.
Kitos etukäteen kaikille asuntokaupan ammattilaisille.
Kitos etukäteen kaikille asuntokaupan ammattilaisille.
Vastaukset 4
Vanhimmat
http://www.rahoitustarkastus.fi/Fin/Tiedotus/Rata_tiedottaa/5_2007/1.htm
Lainaus:
"Asuntojen hinnan kehityksellä ei ole merkitystä asuntovelalliselle, mikäli asuntoa ei aiota myydä tai sitä ei jouduta pakon edessä realisoimaan. Koska juuri asunto on kuitenkin useimmiten asuntolainan vakuutena, asuntojen hintatason lasku vaikuttaa velallisen maksukyvyn heikkenemisestä aiheutuvaan riskiin.
Mikäli velallinen haluaisi muuttaa lainan ehtoja tai ajautuu tilanteeseen, jossa maksuerien pienentämiseksi ehtoja jouduttaisiin muuttamaan, on vakuuksien arvon kehityksellä merkitystä. Ehtojen muuttaminen ja maksuerien pienentäminen onnistuu vain, mikäli vakuuksien vakuusarvot kattavat jäljellä olevan lainamäärän. Mikäli vakuusarvo ei enää kata tarvittavaa lainamäärää, ei lainan uudelleenneuvotteluun välttämättä ole mahdollisuutta. Ilman lisävakuuksien asettamista pankilla ei ole mahdollisuutta myöntää lainaa uusin ehdoin."
http://www.suomenpankki.fi/NR/rdonlyres/65D59463-76B1-4BD5-A30E-B2873A721266/0/07et3.pdf
Kotitalouksien kannalta
asuntomarkkinoiden kehitykseen liittyvät
riskit realisoituvat erityisesti tilanteessa,
jossa asunnon arvo laskee lähelle
tai alle kotitalouden lainojen arvon.
Tällöin kotitalouden lisälainan saanti ja
tätä kautta esimerkiksi kestokulutustavaroiden
hankinta ja mahdollisuus
vaihtaa isompaan asuntoon voivat
estyä. Kotitalous voi myös joutua tarjoamaan
velkojilleen lisävakuuksia olemassa
olevien lainojen kattamiseksi.
Tuossa ensimmäisessä vastauksessa olikin aika hyvin eritelty tilanteet, joissa lisävakuuksia tarvitaan.
Toinen puoli asiasta on sitten se normaalitapaus:
- hoidat asuntolainan sovitulla tavalla
- et pyydä pankilta joustoja tai muutoksia
- et ano uutta lainaa samoilla vakuuksilla
- et ole itse alentanut asunnon arvoa.
Silloin lisävakuuksia ei voida vaatia, vaikka yleinen hintataso laskisikin. Pidä puheesi, niin pankki pitää omansa.
Jos joudut työttömäksi pari vuotta sen jälkeen kun olet ottanut 35 vuoden lainan, ja asuntojen hinnat ovat laskeneet saman taantuman takia vaikkapa 15 prosenttia, kannattaa pitää huolta että pystyy maksamaan aikaisemmin sovitut lyhennykset... Jos nimittäin yrittää siinä tilanteessa sopia maksueränsä vastaamaan työttömyyskorvauksia, niin pankki TULEE vaatimaan lisävakuuksia.
Tämä on siinä mielessä paska tilanne että yleensä silloin kun suhdanteet huononevat ja asuntojen hinnat laskevat, joutuu osa ihmisistä vääjäämättömästi työttömäksi. Joillekin käy AINA huonosti kun tähän ei ole osattu varautua etukäteen tarpeeksi pienillä maksuerillä.
pyytää mitä tahansa.
Ei kaikkeen tarvitse suostua.