Olemme ostamassa ensiasuntoa ja vastaan tuli todella mielenkiintoinen tarjous isosta vanhasta puutalosta, jossa yläkerrassa ajan hengen mukaan oma asunto. Ajattelimme vuokrata nämä tilat opiskelija-asunnoiksi (olemme itse nuoria niin pienet äänet ei haittaa), mutta nyt lähinnä haluaisin käytännön kokemuksia tai vinkkejä miten homma hoitaa. Kuinka paljon vuokrasta jää käteen, mitä kaikkea vuokrakuluihin voi laittaa (ts. miten minimoida voitto eli verot) ja miten yhdessa asumienn muiden kanssa sitten käytännössä toimii. onko mahdollista saada vain osataloon sijoitusasuntolainaa? miten kulut jaetaan? mitä jos vuokraa kalustettuna?
kaikki aiheeseen liittyvät kommentit erittäin tervetulleita.
kaikki aiheeseen liittyvät kommentit erittäin tervetulleita.
Vastaukset 7
Vanhimmat
yhtään jos 300 saa kuussa vuokraa ja saman verran siitä maksaa lainan korkoja ja muita kuluja.
mutta saako esim tavallisen asuntolainan vuosittaiset korot vähentää tuosta vuokran voitosta? eli teknisestihän ei ihan aikkea varmaan voi vähentää, nyt kaipaisin vinkkiä mikä käy vähennykseski.
oikeassa olet siinä, että ei siitä paljon käteen jää jos lainanhoitokulut on yli 900e/kk.
Korot vähenetään lainanhoitokulut pienet korjauskulut isommat vuosittain.Lainaa ei vähennetä vuokratuloista.Yhteiskäytössä olevista tiloista saa tapauskohtaisesti poistoja.Meillä on 3 huoneistoa 1958 rakennettu talo vuokrattuun osaan oma sisäänkäynti pesutilat yhteiset.On meillä teinejä asunut 20v yö ja päiväkin on tehty selväksi heille mikä ei aina uuden asukkaan tullessa ole selvillä ollut, 3 poikaa asuu vuokralla.Pankkitäti osaa ennustaa varmasti paremmin kuin tämän palstan lukijat teidän sijoituksenne.
.. yläkerrassa ei ole omaa sisäänkäyntiä eli sinne yläkertaan mennään alhaalta tavallista sisäportaikkoa pitkin, niin KUKAAN EI TUU VUOKRALAISEKSI - se on ihan saletti.
Eihän sellasessa asunnossa ole mitään omaa rauhaa - ei teillä eikä vuokralaisella.
JOs sisäänkäynti on oma eli on oma ulkoovi ja portaat ylös, voit saada vuokralaisen, mutta rahaa tällä tuskin pääset käärimään.
Vuokraa et montaa satasta saa ja siitäkin menee 28 % veroa.
Jos kuitenkin tuon talon tahdot, niin onhan se vokratulo kuitenkin tyhjää parempi.
SIIS laske vain ja ainoastaan sen varaan, että ostat talon ihan omillasi ja ilman vuokratuloja, jos niitä tuloja sitten onnistut saamaan on se plussaa.
Vuokralaisia tuskin on ihan jonoksi asti tulossa - tsekkaa vähän kuntasi asuntotilannetta.
" Ajattelimme vuokrata nämä tilat opiskelija-asunnoiksi (olemme itse nuoria niin pienet äänet ei haittaa), . . . ."
Tuo konsepti tuo taatusti vaihtelua elämäänne. Ovi käy, kuin ilotalossa, koko ajan joku on kantamassa patjaansa ulos tai sisään. Tuosta porukasta et löydä pidempään pysyviä asukkaita.
Ilman omaa sisäänkäyntiä ja pesu- yms. tiloja tämän päivän vuokralainen ei viikkoa pidempään pysy. Tai sitten et voi laittaa mitään vaatimuksia asukkaittesi elämäntavoille tai maksukyvylle.
Yläkerrassa on oma suihku, oma keittiö ja sinne on täysin oma sisäänkäynti, eli talo on perinteinen "kahden perheen" talo.
Meidän kylässä opiskelija-asunnoista on huutava pula, suomeksi sanottuna yhtään asunota ei ole vapaana. Olen tällä hetkellä koulussa töissä ja tiedän tilanteen erittäin hyvin ja myös sen, minkälaisista vuokralaisista on kyse.
Käsittääkseni veroa ei mene siitä koko vuokrasta, vaan ainoastaan vuokravoitosta. Jos vuokra on 250e/huone, mutta voitto vain 50e, niin en maksa veroa kuin 15e/vuokralainen.
verotuksesta en tiedä mutta itse aikoinaan asuin vuokralla 10 vuotta sitten opiskelijana sellaisessa pientalossa, jossa oli yksi eteinen ja siitä mentiin sekä yläkerran että alakerran asuntoon ja hyvin onnistui asuminen, toki molemmat olivat omia asuntojaan muuten eli vessat ja keittiöt omat. alakerrassa oli yhteinen suihkutila ja sauna.
ota kuitenkin huomioon että puutalossa kaikki äänet kuuluu, eli omaa rauhaa ei juuri sitten ole, toisaalta voi olla mukavaakin kuunnella nuorison touhuja - pysyy ajan hermoilla vanhempikin.