Rivitalon liian matala sokkeli

Tuollaisiahan nuo ovat järkiään kaikissa rivareissa, jopa uusissakin.

Oleellisinta olisi selvittää salaojien-, rännien-, sadevesiviemmäröinnin-, sokkelin eristyksen tila ja kunto ymv. siihen liittyvä. Isännöitsijältä kannattaa myös tiedustella onko rakenteiden kanssa ollut ongelmia ja mitä huoltotöitä sekä korjauksia on tehty.

>> Millaista vahinkoa tuo matala sokkeli on voinut jo aiheuttaa?

Mitä matalampi sitä herkemmin maakosteus nousee rakenteisiin. Yleensä kuitenkin varsinainen vika on salaojissa tai sadevesiviemäröinnissä (tukossa tai puuttuvat), joskus myös puutteellisessa eristyksessä.

Itse en teksi tuolle mitään, jos rakenne on muilta osin kunnossa ja asianmukainen.

Kannattaa olla tarkkana juuri noitten matalaperusteisten kiinteistöjen kanssa, niissä on paljon riskirakenteita, kuten piiloskakeli, väärää maaston muotoilu, huonosti tehdyt salaojat ja puuttuvat sadevesikaivot.

Tuossakin kuvan rakennuksessa on ilmeisesti piilosokkeli, elikkä rakennuksen runkorakenne on lattianpintatasosta 20cm alempana, elikkä osittain maanpinnan alapuolella.

Maasto näyttää aika tasaiselta, joten sadevedet valuvat seinien viereen ja kastelevat sokkelin.
Jos rännivesiä ei ole johdettu pois rakennuksen vierestä, niin niiden kohdalla on sokkeli varmasti märkä.

Olen joutunut maksumieheksi tuollaisen 1984 rakennetun rivitalon perustusten korjaukseen ja remontti tuli maksamaan 155€/ asuntoneliömetri.

Remontissa vaihdettiin sokkelin välistä kastunut kovavilla styroksiin, piilosokkelit poistettiin, harkottamalla, asennettiin sadevesikaivot, uusittiin salaojat, sokkeleihin tuli sokkelisuojat ja maasto muotoiltiin siten että pintavedet virtaavat rakennuksesta poispäin, onneksi talot sijaitsevat loivassa rintauksessa, jotta pysyttiin piha-alueitten korkeutta pudottamaan alaspäin.

Ilmeisesti ongelmia on jo havaittu, koska laastariviritelmiäkin on tehty. Kyseessä on ilmiselvä valesokkeli ja maanvarainen betonilaatta. Kysymyksessä on tavallisin homeongelmia aiheuttava yhdistelmä ja kaikkein kalliimmiksi tulevat korjaukset.

Haistele ilmaa juuri sillä hetkellä, kun astut sisään. Tuntuuko se tunkkaiselta tai maakellarimaiselta. Hetken sisällä oltuasi et sitä enää tunne, koska ihmisen hajuaisti turtuu sekunneissa. (Tosin kiinteistönvälittäjät osaavat nykyään tuulettaa ja peitellä niitä hajuja erilaisin keinoin aika tehokkaasti.)

Jos häikkää on alapohjassa tai alustäytössä, niin sen korjaaminen täysin kuntoon on niin kallista, että usein kannattaa miettiä, olisiko edullisempaa purkaa talo vai tyytyä erilaisiin kikkailuihin ongelman vähentämiseksi.

http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000016&posting=22000000030716029

Otsikolla "Homerivarista kaupat" kerroin meidän kuuleman jutun tästä meidän nykyisestä asunnosta ja taloyhtiöstä.

Kylppäriremontille voi olla kaksi syytä. Turhanpäiväinen hienostelu eli tänä vuonna ei voi katsoa viime vuoden mallin kaakeleita. Toinen ja se todennäköisempi vaihtoehto on, että siellä on ollut vesi/homeongelmia. Myyjän/välittäjän on pakko kertoa syy, Muuten he ovat korviaan myöten liemessä.