Kävin asuntoesittelyssä katsomassa erästä 1985 rakennettua rivitaloa. En onneksi jättänyt tarjousta heti, vaan otin vähä talosta selvää ensin.
Kuulin että talon sokkeli on liian matala, ja että asialle pitäisi jossain vaiheessa tehdä jotakin. Ihmettelin jo paikan päällä kun talon sokkelin ja soran väliin oli selvästi äskettäin laitettu mustaa aaltomaista muovilevyä. Onko tämä jokin väliaikainen purkkaviritys?
Millaista vahinkoa tuo matala sokkeli on voinut jo aiheuttaa?
Jos vahinkoa ei ole vielä päässyt tapahtumaan niin mitä tuollainen liian matalan sokkelin asianmukaiseen kuntoon laittaminen tulisi suunnilleen maksamaan per asuinneliömetri? Kyseessä on 28 rivitalon asunto-osakeyhtiö.
Tässä vielä kuva kyseisestä rivitalosta:
http://img.cromet.fi/itemimages/realty/original/209.3070/141_895461_img603815.jpg
Toinen asia mikä jäi mietityttämään muuten alkuperäiskuntoisessa huoneistossa että sinne oli tehty kylpyhuoneremontti kahteen kertaan 9vuoden sisällä.
Kuulin että talon sokkeli on liian matala, ja että asialle pitäisi jossain vaiheessa tehdä jotakin. Ihmettelin jo paikan päällä kun talon sokkelin ja soran väliin oli selvästi äskettäin laitettu mustaa aaltomaista muovilevyä. Onko tämä jokin väliaikainen purkkaviritys?
Millaista vahinkoa tuo matala sokkeli on voinut jo aiheuttaa?
Jos vahinkoa ei ole vielä päässyt tapahtumaan niin mitä tuollainen liian matalan sokkelin asianmukaiseen kuntoon laittaminen tulisi suunnilleen maksamaan per asuinneliömetri? Kyseessä on 28 rivitalon asunto-osakeyhtiö.
Tässä vielä kuva kyseisestä rivitalosta:
http://img.cromet.fi/itemimages/realty/original/209.3070/141_895461_img603815.jpg
Toinen asia mikä jäi mietityttämään muuten alkuperäiskuntoisessa huoneistossa että sinne oli tehty kylpyhuoneremontti kahteen kertaan 9vuoden sisällä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tuollaisiahan nuo ovat järkiään kaikissa rivareissa, jopa uusissakin.
Oleellisinta olisi selvittää salaojien-, rännien-, sadevesiviemmäröinnin-, sokkelin eristyksen tila ja kunto ymv. siihen liittyvä. Isännöitsijältä kannattaa myös tiedustella onko rakenteiden kanssa ollut ongelmia ja mitä huoltotöitä sekä korjauksia on tehty.
>> Millaista vahinkoa tuo matala sokkeli on voinut jo aiheuttaa?
Mitä matalampi sitä herkemmin maakosteus nousee rakenteisiin. Yleensä kuitenkin varsinainen vika on salaojissa tai sadevesiviemäröinnissä (tukossa tai puuttuvat), joskus myös puutteellisessa eristyksessä.
Itse en teksi tuolle mitään, jos rakenne on muilta osin kunnossa ja asianmukainen.
saattaisi olla kosteuseristelevy.Luin jostain että nykyisin suositellaan myös sokkelin kosteuseristämistä.
Kun nyt nykyään on tapana johtaa rännivedet putkistoon ja jonnekin...ymmärrän sen kaupungeissa/taajamissa.Pienet saviset tontit..mutta?Imukykyinen maasto,onko järkeä laittaa rahaa kalliisiin putkistoihin kun voi johtaa rännivedet pinta kouruilla pois seinustoilta ja imeyttää maastoon.Pysyy routa eriste ehjänä ja sokkelin alunen lämpösempänä jne.
Tämä vain kysymyksenä?
Ihan hyvin toimii ja jos on toiminut jo vuosikymmeniä, tuskin kannattaa myllätä pihoja auki ainoastaan mahdollisen kosteusvaurioriskin takia. Tällöin kuitenkin kannattaa varmistaa salaojien tila: tarkastus ja tarvittaessa puhdistus/korjaus. Yleensä jos sadevesiviemärit puuttuvat (kuten nyt usein 80-luvun ja vanhemmissa taloissa), alapohjan rakenteiden kostumisen syynä on juuri tukkeutunut salaoja.
Salaojien tehtävänä on estää pohjaveden nousu rakenteisiin. Sadevettä ei niihin saa edes ohjata.
Kannattaa olla tarkkana juuri noitten matalaperusteisten kiinteistöjen kanssa, niissä on paljon riskirakenteita, kuten piiloskakeli, väärää maaston muotoilu, huonosti tehdyt salaojat ja puuttuvat sadevesikaivot.
Tuossakin kuvan rakennuksessa on ilmeisesti piilosokkeli, elikkä rakennuksen runkorakenne on lattianpintatasosta 20cm alempana, elikkä osittain maanpinnan alapuolella.
Maasto näyttää aika tasaiselta, joten sadevedet valuvat seinien viereen ja kastelevat sokkelin.
Jos rännivesiä ei ole johdettu pois rakennuksen vierestä, niin niiden kohdalla on sokkeli varmasti märkä.
Olen joutunut maksumieheksi tuollaisen 1984 rakennetun rivitalon perustusten korjaukseen ja remontti tuli maksamaan 155€/ asuntoneliömetri.
Remontissa vaihdettiin sokkelin välistä kastunut kovavilla styroksiin, piilosokkelit poistettiin, harkottamalla, asennettiin sadevesikaivot, uusittiin salaojat, sokkeleihin tuli sokkelisuojat ja maasto muotoiltiin siten että pintavedet virtaavat rakennuksesta poispäin, onneksi talot sijaitsevat loivassa rintauksessa, jotta pysyttiin piha-alueitten korkeutta pudottamaan alaspäin.
Ilmeisesti ongelmia on jo havaittu, koska laastariviritelmiäkin on tehty. Kyseessä on ilmiselvä valesokkeli ja maanvarainen betonilaatta. Kysymyksessä on tavallisin homeongelmia aiheuttava yhdistelmä ja kaikkein kalliimmiksi tulevat korjaukset.
Haistele ilmaa juuri sillä hetkellä, kun astut sisään. Tuntuuko se tunkkaiselta tai maakellarimaiselta. Hetken sisällä oltuasi et sitä enää tunne, koska ihmisen hajuaisti turtuu sekunneissa. (Tosin kiinteistönvälittäjät osaavat nykyään tuulettaa ja peitellä niitä hajuja erilaisin keinoin aika tehokkaasti.)
Jos häikkää on alapohjassa tai alustäytössä, niin sen korjaaminen täysin kuntoon on niin kallista, että usein kannattaa miettiä, olisiko edullisempaa purkaa talo vai tyytyä erilaisiin kikkailuihin ongelman vähentämiseksi.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000016&posting=22000000030716029
Niinpä on teksti kuin itsekin juuri ajattelin. Varmasti on jo ollut ongelmia, kun kerran jotain patolevyä sokkelin viereen on laitettu. Ei pidä todellakaan puuttua, ei ainakaan ilman parempaa ja 100 % varmaa tietoa.
Vihonviimeisin rakenne tuollainen valesokkeli ja maanvarainen betonilaatta. Ei maanvaraisessa sinänsä mitään, mutta jo onvalesokkeli ja ja koko paska maan tasalla, jopa maan pinnan alapuolella..
Otsikolla "Homerivarista kaupat" kerroin meidän kuuleman jutun tästä meidän nykyisestä asunnosta ja taloyhtiöstä.
Kylppäriremontille voi olla kaksi syytä. Turhanpäiväinen hienostelu eli tänä vuonna ei voi katsoa viime vuoden mallin kaakeleita. Toinen ja se todennäköisempi vaihtoehto on, että siellä on ollut vesi/homeongelmia. Myyjän/välittäjän on pakko kertoa syy, Muuten he ovat korviaan myöten liemessä.