Eli ostin kerrostaloasunnon, 1961 rakennettu, vessa on melkein alk.per. kunnossa (amme otettu pois ja laatoitettu osin) Ja nyt siihen olisi tulossa remppa. Mutta.. mitäs jos pintojen alta paljastuu kosteusvaurio ym. Onko vastuu siitä minulla (ostajana) taloyhtiöllä, vai myyjällä (kaupat tehty vuosi sitten) vai vakuutusyhtiö? Ja saattaa olla, että myyjä on jo kuollut, kun vanha ihminen on/oli, mitä se sitten muuttaa?. Selväähän oli että vessa on vanha ja pitää uusia, mutta jos sieltä löytyy hometta niin kuka sen ruljanssin maksaa? myytiin kyllä "hyväkuntoisena"... Ja miten saan varman tiedon kosteudesta ennen remppaa, vai pitääkö siinä repiä lattiat auki? Kiitokset miljoonat:)
Auttaisko joku tietäväinen
viemäri-tyttö
131011
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
jos ja jos....
Itseasiassa et omista siitä luukusta kuin pinnat. Tässätapauksessa kaakelit. Kaikki niitten alapuolella olevat ongelmat on taloyhtion, joka on velvollinen korjaamaan viat kassastaan, jopa kaakelit, jos on todettu vesivahinko/home/kosteus-ongelma. Ainoa mitä sinun tulee em. vioissa korvata on, jos haluat paremmat(kalliimmat) kaakelit/kalusteet, kuin mitä on ollu, niin sen erotuksen joudut maksamaan. Jos sulla on nyt joku kosteusongelma, niin selvitä ensiksi, kuka on korvausvelvollinen.
T:M-76
Kiva kun joku vastaa ihan täysjärkisesti :) Ehkä turha huolestua etukäteen. Taloyhtiö siis maksaa jos jotain hurjempaa löytyy, muuten menee omasta pussista, selvitin sitä itsekkin... Nyt sitten vaan remontti-reiskaa etsimään ja kaakeleita katomaan:)
http://service.aspida.com/tilaajavastuu.fi/
ettei tule lisää remonttia, siis remontin jäljiltä.
http://bitlex.suntuubi.com
Vuonna 61 alkuperäisessä kunnossa, myyty hyvä kuntoisena. Katso vähän peiliin kuka ostanut mitä?
Ajattelet tyttö hyvä liikaa. Sua on homehörhöt ja muut vastaavat täälläkin seikkailevat tantat pelotellut.
Ei siellä mitään hometta ole tai kosteusvaurioita. Ja vaikka olisi niin ei ole väliä koska vaurioituneet ainesalueet poistetaan rempan yhteydessä joka tapauksessa.Vanhat kylppärit tuolta ajalta on niin haperia pohjiltaan jotta ne pitää hakata pois ja tehdä uudestaan.Eli pelkkä kaakelien irrotus EI tule olemaan riittävä pohjatyö.
Vakuutusyhtiö ei osallistu kekkereihin millään tavalla sinun puoleltasi eikä taloyhtiön puolelta jos vahinko ei ole äkillinen eli jos se sun kylppärisi ei mene remonttiin äkillisen putkirikon tms. vuoksi.
Taloyhtiö taas puolestaan todennäköisesti osallistuu jollakin tavoin remonttiisi mutta sitä tapaa ei voi tässä kertoa koska se vaihtelee taloyhtiökohtaisesti.
Jos taloyhtiössä ollaan tekemässä kaikkiin pesuhuoneisiin/vessoihin remontti, tuskin siinä aletaan pikkujuttujen perään huuteleen ja maksajia etsiin, etenkin jos talo valmistunut v.61. Taloyhtiö maksaa, joka sitten jyvitetään osakkeenomistajien kesken ellei muusta jakotavasta ole sovittu. Yhtiökokouksessa sovitaan ph/wc:n taso/varustetaso. Jos haluaa jotain speciaalia, tällöin osakkeenomistaja maksaa erotuksen.
Jos taas olet aikeissa itse tehdä/teettää rempan, maksat sen lähtökohtaisesti omasta pussista (taloyhtiön kanssa toki kannattaa aina neuvotella), ellei rempan syynä ole rakenteissa oleva vika. Tällöinkin yleensä selvitetään mistä vika johtuu eli lähinnä onko osakkeenomistaja/aikaisempi osakkeenomistaja omalla toiminnallaan aiheuttanut sen ja jos on, sitten sovitellaan kuka maksaa ja kuinka paljon. Käytännössä kuitenkin jos vika johtuu jonkun aikaisemman asukkaan tekemästä rakennusvirheestä ja etenkin jos remontista on kulunut pidempi aika, vaikeeta saattaa olla saada ex.omistajaa vastuuseen.
Kuitenkin, taloyhtiö on aina ensikädessä vastuussa rakenteista ja niiden kunnossapidosta olipa vian aiheuttanut sitten kuka hyvänsä.
Jos asunnossa on teetetty pesutiloihin pienikin remppa ei-taloyhtiön toimesta, esennettu vaikka vain korokerengas viemäriin ilman että isännöitsijä on käynyt asian hyväksymässä, eikä papereita hyväksynnästä löydy, ei taloyhtiö vastaa vaikka kuinka syvälle rakenteisiin menevästä rempasta vaan talon asukas itse. Hän voi sitten yrittää periä saatavia siltä jolta on asunnon ostanut ja vedota esim. piilovikoihin. Mutta aika tällaiseen on saattanut jo kulua umpeen jne. Vakuutuskaan ei korvaa jos on tehty muutostöitä vuosien varrella niin, ettei asianmukaisia dokumentteja löydy. Maksaja on asunnon omistaja tällöin. Näin se meillä ainakin meni ja kalliiksi tuli.
Taloyhtiö on aina korjausvelvollinen taloyhtiön rakenteissa olevista vioista. Taloyhtiö voi sitten periä virheellisen remontin tehneeltä osakkaalta korjaamisesta aiheutuneet kulut. Vastuu kulujen korvaamiseen ei siirry uudelle osakkaalle asuntokaupan myötä, vaan se jää remontin tehneelle osakkaalle.
Ei sekään, että isännöitsijä olisi hyväksynyt osakkaan remontin, poista osakkaan vastuuta myöhemmin mahdollisesti ilmenevistä vioista. Remontin tehnyt tai teettänyt osakas on aina itse vastuussa riippumatta taloyhtiön hyväksymisestä tai remontin valvomisesta.
Jos teillä on menetelty toisin, niin se on ollut lainvastaista.
jos tätillä ois munat, täti ois setä.
Turhaa jossittelua. Ostit vanhana vessan,tiesit sen kunnon. Jos teet siihen remontin, maksat sen.
Hyväkuntoinen alkuperäinen vessa??!!
Tajuat varmasti itsekin että hyväkuntoinen 1961 rakennettu vessa tai 2008 rakennettu hyväkuntoinen vessa on kaksi aivan eri asiaa.
Kiva kun taloyhtiöillä on pohjaton rahakirstu. Sieltä on kiva ottaa kaikki kun tarvitseee. Aina sinne uutta tulee.....
Taloyhtiö onkin konkurssissa vasta silloin, kun sen viimeinen osakas on maksukyvytön. OIkeasti.
Kannattaa siis hieman katsoa, millaisesta taloyhtiöstä osakkeen ostaa. Nykyään moni vaan kävelee vielä sisään asuntonäyttöön ja tekee ostopäätöksen kivan tapetin perusteella, sitten vastustaa yhtiökokouksessa kaikkia kalliiksi tulevia remontteja, joilla taloa yeitetään pitää edes jonkinmoisessa kunnossa.