Sain edullisesti tontin 20 km:n päästä Turusta ja päätin rakentaa talon. Itseasiassa tontteja oli kaksi ja tuttu kaveri jakoi siitä toisen puolen.
Minä päätin tehdä avaimet käteen. Naapuri halusi tehdä hartiapankilla. Molemmat halusi puutalon.
Oma projektini valmistui 14 kuukaudessa tonttikaupasta. Naapurilla meni 26 kuukautta.
Avaimet käteen:
180 neliötä ja 220.000 euroa = 1222 euroa/kem2
Hartiapankki:
260 neliötä ja 290.000 euroa = 1115 euroa/kem2
Hartiapankkimies siis säästi 107 euroa/neliö eli omani olisi tullut hartiapankilla 19.260 euroa edullisemmaksi (107 euroa x 180 m2) ja vastaavasti naapurin hartiapankkitalo olisi tullut 27.820 euroa kalliimmaksi (107 euroa x 260 m2) avaimet käteen ratkaisulla.
Mutta nyt tuleekin sitten se todellinen ero hartiapankkirakentajan ja avaimet käteen rakentajan välillä... Minä tiedän -500 euron tarkkuudella mitä taloni tuli maksamaan ja jokainen komponentti on Excelissä. Hartiapankkimies ei tiedä muuta kuin että nyt on mennyt 290.000 euroa ja yhtä ja toista on vielä laittamatta. Veikkaanpa, että kun ne yhtä ja toista asiat on hartiapankkinaapurini saanut paikoilleen on urakoidemme hintaero melko pieni. Toki joku arvo on laskettava sille, että oma projektini kesti vuoden vähemmän.
Talopaketit otimme samasta firmasta, eli sen suhteen ei ole eroa. Pintamateriaalit on suhteellisen samaa tasoa, mitä nyt tasoitemiesten jäljet on meillä huippulaatua kun hartiapankkimiehellä ne on melko silmiin pistävän heikkoa laatua.
Tämä ei ole provo, vaan todellinen case. Mutta huom... Tein suurimman osan ostosopimuksista (talopaketti, urakat, liittymät, jne.) vuonna 2005, eli nykypäivän hintatasolla 220.000 euroa on varmaan 250.000 - 260.000 euroa, mutta vertailukelpoisuus naapurini tapaukseen säilyy, koska talopaketin hänkin osti vuonna 2005 ja teetti suurimmat urakatkin.
Minä päätin tehdä avaimet käteen. Naapuri halusi tehdä hartiapankilla. Molemmat halusi puutalon.
Oma projektini valmistui 14 kuukaudessa tonttikaupasta. Naapurilla meni 26 kuukautta.
Avaimet käteen:
180 neliötä ja 220.000 euroa = 1222 euroa/kem2
Hartiapankki:
260 neliötä ja 290.000 euroa = 1115 euroa/kem2
Hartiapankkimies siis säästi 107 euroa/neliö eli omani olisi tullut hartiapankilla 19.260 euroa edullisemmaksi (107 euroa x 180 m2) ja vastaavasti naapurin hartiapankkitalo olisi tullut 27.820 euroa kalliimmaksi (107 euroa x 260 m2) avaimet käteen ratkaisulla.
Mutta nyt tuleekin sitten se todellinen ero hartiapankkirakentajan ja avaimet käteen rakentajan välillä... Minä tiedän -500 euron tarkkuudella mitä taloni tuli maksamaan ja jokainen komponentti on Excelissä. Hartiapankkimies ei tiedä muuta kuin että nyt on mennyt 290.000 euroa ja yhtä ja toista on vielä laittamatta. Veikkaanpa, että kun ne yhtä ja toista asiat on hartiapankkinaapurini saanut paikoilleen on urakoidemme hintaero melko pieni. Toki joku arvo on laskettava sille, että oma projektini kesti vuoden vähemmän.
Talopaketit otimme samasta firmasta, eli sen suhteen ei ole eroa. Pintamateriaalit on suhteellisen samaa tasoa, mitä nyt tasoitemiesten jäljet on meillä huippulaatua kun hartiapankkimiehellä ne on melko silmiin pistävän heikkoa laatua.
Tämä ei ole provo, vaan todellinen case. Mutta huom... Tein suurimman osan ostosopimuksista (talopaketti, urakat, liittymät, jne.) vuonna 2005, eli nykypäivän hintatasolla 220.000 euroa on varmaan 250.000 - 260.000 euroa, mutta vertailukelpoisuus naapurini tapaukseen säilyy, koska talopaketin hänkin osti vuonna 2005 ja teetti suurimmat urakatkin.
Vastaukset 20
Vanhimmat
1. erikoisen epätarkka kaveri sulla, jos ei tiedä paljonko rahaa mennyt rakentamiseen. Kyllä me tiedämme +/- 55€ paljonko on mennyt, vaikka hartiapankilla rakennetaan.
2. Jossain pitäisi näkyä omantyön, tai sinulla suhteilla halvat timpurit. ei ollut kovin kova omakaan neliöhintasi, noinkohan on 100% teetettynä??
Mikä oli talotehdas?
3. Esim tasoite jäljen vertailu ei kovin hyvä tason vertailuun.. olen huomannut monelle kelpaavan aikalaisen suttajäljen.. Lähes kaikessa. Ei kaikille itse rakentaville kelpaa susi ja sekunda. Meillä ainakin on reklamoitu melkein kaikesta... Me ollaankin pilkun...
Hyvä, jos pääsit edullisesti. Niin mekin. Ollaan onnellisia siitä. Meillä ei rakentamamme tehtaan taloa olisi teetetty 2000€/m2 ja nyt ei edes 1500 ylity..
Miten monta työpäivää todellisuudessa pitää tehdä että saat ulkopuolisesta työllä tehdyn työpäivän maksettua pois lainasta.
Otapa huomioon omat sosiaalikulut ja verot, työn tehneen samat, lainan korot, loppu saldo kun koko talo on maksettu kaikilla koroilla, jne. Laskennan tulos voi järkyttää jos lainan osuus on kohtuullinenkin(30-50%), puhumuttakaan yli 50% lainalla rakennetusta.
olette kyllä talonne rakentaneet, onnittelut.
Valitettavasti noi luvut kuulostaa vähintäänkin uskomattomilta, etenkin tuo sinun täysin teetetty talosi 1200m2.
mutta muista että tuo talokauppa tehtiin vuonna 2005
Sitä ei kyllä kerrota oliko mainitussa neliöhinnassa vain talon kustannukset vai myös tontti ja muut kulut. Melkeinpä väittäisin että siinä on vain talon kustannukset.
Jos otetaan huomioon vain taloon kohdistuvat kustannukset niin oman taloni kerrosneliön hinnaksi tulee 1127 €. Tässä valossa mainitut neliöhinnat eivät ole mitenkään edullisia. Talo on siis avaimet käteen -systeemillä toteutettu.
Hyvä huomio tuokin, mutta vuodesta 2005 on vain pari vuotta.
Kustannusnousu on muutaman prosentin vuodessa.
Me rakennutimme Oravaistalon Saaran (184 kem2) ja se oli alle tuon 220k€, joten siitä saa varmaan nykyäänkin tuohon hintaan sen talon.
Kun mukaan lyödään kaikki muut kulut ja perustaminen ja lasketaan huoneistoneliöitä, niin eipä enää olekaan halpaa.
Neliöhinnan laskemisesta:
Mukana on vain talon kustannukset, ei talousrakennusten, eikä tontin. Talolla tarkoitan siis taloa, kaikkia talon takia tehtyjä maansiirtotöitä, liittymiä, perustuksia, talopakettia, talotekniikkaa ja talon valmiiksi saattamista materiaaleineen ja töineen valmiiksi saakka. Hinta sisältää kiintokalusteet, mutta ei luonnollisesti irtokalusteita. Hinta sisältää myös tien teon perille (minulla ja naapurillani molemmilla 70 metriä uutta tietä) ja minun kohdallani jonkun verran nurmikon laittoa ja pihatöitä, vaikka pihani ei vielä ole valmis, mutta tuskin tulee koskaan olemaankaan. Naapurini ei ole vielä pihatöitä aloittanut.
Jos halutaan laskea tuota neliöhintaa useammalla eri tavalla, niin täältä pesee:
1. Talo+Tontti+Talousrak. / Kem2 = 1407 €/m2
2. Talo+Tontti+Talousrak. / Huoneisto m2 = 1573 €/m2
3. Talo+Talousrak. / Kem2 = 1207 €/m2
4. Talo+Talousrak. / Huoneisto m2 = 1341 €/m2
5. Talo / Kem2 = 1222 €/m2
6. Talo / Huoneisto m2 = 1375 €/m2
Excel-kirjanpidosta:
En osaa sanoa, miksi naapurillani ei ole Excelissä kaikkia kustannuksia ja varmasti isolla osalla hartiapankkirakentajia on kustannukset tiedossa. Minun ja naapurini ero on vain siinä, että minä tiesin oman taloni hinnan muuttaessani sisään valmiiseen taloon. Naapurini on lakannut laskemasta talon hintaa muutettuaan taloon ja talo ei vielä ole valmis. Tämä on varmaan aika yleistä hartiapankkirakentajilla. Ei tietenkään kaikilla. Eli koska on päätetty tehdä hartiapankilla ja päätetty säästää, on säästö pystyttävä esittämään. Parhaitenhan sen säästön esittää siten, että muuttaa keskeneräiseen ja ne pikkuhiljaa paikoilleen laitettavat pikkujutut, joista yhteensä tulee iso summa, jätetään laskematta kokonaiskustannuksiin. Mutta tämä on siis tilanne vain naapurillani, enkä halua yleistää.
Kustannusten noususta:
Ostin talopaketin Kastellilta vuonna 2005 hintaan 58.000 euroa. Kyseessä oma 1,5 kerroksinen malli. Vastaava paketti (kyselin siltä samalta myyjältä, kun hintojen nousu kiinnosti) maksoi syksyllä 2007 69.000 euroa. Hinnan nousua siis pelkällä paketilla 19%.
Jos siis oma taloni avaimet käteen oli vuonna 2005 sovituilla hinnoilla 220.000 euroa, niin kautta linjan 19% korotuksen laskien, pitäis kämpän rakentamisen maksaa nyt 261.800 euroa.
Oma urakkani:
Minulle oli selvää, että teen avaimet käteen. Se tarkoitti silti noin 400-500 tuntia omaa työtä. Tuntiakaan ei mennyt siihen, että olisin jotain rakennusteknistä työtä tehnyt, vaan aika meni suunnitteluun, rautakaupoissa, rakennuksilla ja messuilla pyörimiseen. Toki iso osa aikaa meni myös talokaupoilla juoksemiseen. Kävin siis katsomassa Design talojen ja Valmisvaajan ratkaisuja ja kaikki tuo aika on laskettu tuohon 400-500 tunnin haarukkaan mukaan.
Vaihtoehtojani oli lopussa 3 kpl. (ei missään järjestyksessä)
1. Design talo, jossa muuttuvia kustannuksia oli lähinnä maansiirtotyöt, liittymät, ulkomaalaus, talousrakennus ja paketin lisäoptioiden vaikutukset.
2. Valmisvaaja, jossa muuttivia kustannuksia oli paketin lisäoptiot, maansiirtotyöt, perustukset, talousrakennus ja yläkerran rakentaminen levyvalmiista asuttavaan kuntoon.
3. Joku talopaketti ja siihen urakoiden sopiminen jonkun grynderin kanssa, joka ottaisi kokonaisvastuun urakasta.
Vaihtoehto 3 antoi eniten liikkumatilaa suunnitteluvaiheessa ja kun löytyi sellainen grynderi, jonka kanssa sain sovittua 85% kaikista kustannuksista kiinteään urakkahintaan, oli sopimus melko helppo tehdä.
Myöhemmin on tuo grynderi sanonut, että liian halvalla teki tuon sopimuksen kanssani, mutta ainahan ne niin sanoo.
Jos tonttia ei huomioida niin oman taloni kustannukset ovat 210000. Kyseessä on ValmisKastelli 100, siis puolitoistakerroksinen 149/173 m2. Näyttää siis siltä että Kastelli on kilpailuttanut omat alihankkijansa todella tarkasti ja näin saaneet painettua hinnat todella alas.
Ihmetystä ?????? Kaikki on kyllä noussut huomattavasti enemmän, varsinkin rakentamisessa.
Tietää sitä, että noista hinnoista eivät tekijät maksa kaikkia lakisääteisiä maksujaan, eli roikkuvat meidän kaikkien kontolla. Osallistumme siis koko kansakunta näiden "edullisten" talojen tekoon. Minä en sellaista sulata, että joku käy varkaissa yhteisellä pussilla - enkä tarkoita näiden talojen ostajia, vaan lähinnä myyjiä ja niiden urakoitsijoita.
kohdekohtaisesti pikku tappiolla on talosi tehnyt, mutta sehän on sinun etusi - varsinkin jos grynderi on vielä jopa pystyssä ja voi vastata vastuistaan.
Nahkoineen on voinut mennä, mutta edelleen ollaan grynderin kanssa sen verran välilöissä, että tuskin pahasti on turpiinsa ottanut. Tosin teki samalla kahta muuta kohdetta ns. oikeaoppisesti gryndaamalla, eli tuskin on itsekään tarkkaan laskenut miten paljon voittoa sai noista kahdesta muusta kohteesta ja paljonko minun kohteesta, mutta kuten sanottua, se ei ole minun päänvaivani.
Sitähän ei tiedä miten kauan tuollainen pieni rakennusliike pysyy pystyssä. Tosin vastuukysymyksissä vastuu on myös minulla rakennuttajana, koska talo tehtiin minun nimiin ja minun palkkaama mestari valvoi työn laadun. En tunne vastuukysymyksiä niin hyvin, että jos nyt vaikka möisin tuon talon ja 7 vuoden päästä uusi asukas löytäisi jonkun rakennusvirheen, niin vastaisiko siitä urakoitsija, mestari vai minä? Ilmeisesti me kaikki.
Samaa asiaa olen miettinyt. Taitaa alihankkijoilta unohtua lakisääteisten maksujen maksaminen. Tämä on kyllä Kastellilta näppärä veto tuoda uusi tuote markkinoille. Ensin hinnat ovat todella kilpailukykyiset ja luodaan mielikuva edullisesta talosta. Pikku hiljaa hintoja nostetaan muiden valmistalojen tasolle. Tässä tilanteessa voittajia ovat Kastelli ja talon ostaja. Verokarhu jää vaan nuolemaan näppejään.
...Valmiskastelli, vaan ihan normaali Runko-Vesikattoasennus ja siihen olen ottanut grynderiltä urakan erikseen päälle. Se onko grynderi käyttänyt pimeää työvoimaa on täysin turha kysymys, sillä eihän Suomessa ole yhtään rakennusalan yritystä, joka ei jollain tavalla verottajaa kusettaisi!
kuseta verottajaa tai muitakaan.
suoraan ostajalle piilovioista, muut vastuut taitaa mennä käräjien kautta?
Eli talosi huoneistoala on laskuni perusteella 160m2? Sait sen neliöhintaan 1375e vuonna 2005 ja nyt arviosi mukaan (lienee oikeassa haarukassa) reilu 1600e/huoneistoneliö. Mielestäni ihan linjassa sijainnilla 20 km Turusta. Eli kannattaa huomata, että hinnoista puhutaan yleensä huoneistoneliötä kohti, ei kokonaisalaa.
juu laitappa sinne ekseliin nyt koko elämäsi, kaikki pullakaffeet ja maitopurkit mitä olette ostaneet ja naapuri myös. Voitte sitten joka viikko pitää semmoisen vertailupäivän.
Mitenkäs liittymät ja valvontakulut? Onko molemmissa mukana?
Itse rakentaneena täytyy todeta, että rakentamiskuluihin sisältyy yksi lomamatka ja auton vaihto :) Pankin kuiteissa niiden kohdalla lukee timpurin ja muurarin palkka, joka olen siis minä itse.
Usein ajatellaan että suuren talon neliöt ovat halvempia, mutta se ei ole ihan totta. Kun talon koko pompsahtaa 180 -> 260 neliöön, niin siinä tapahtuu monta asiaa, joka nostaa kustannuksia. LVIS tekniikassa joudutaan siirtymään normiratkasuista suurempiin ja seuraavaan hintaluokkaan, talo laajenee toiseen tai kolmanteen kerrokseen yms.
Taloni (170/200 neliötä) hinnaksi tuli 200.000€ (valmistui 2003 Turku). Onnistuin mielestäni hyvin kustannustehokkaasti, enkä usko että kukaan pystyy tekemään halvemmalla, jos joutuu ostamaan tarvikkeet rautakaupasta.
Sinänsä olen kyllä samaa mieltä kanssasi siitä että oman työn vaikutusta yliarviodaan ja yleensä hartipankkirakentamisen ja valmiiksi teettämisen ero on yllättävän pieni.