90-100m2 hirsitalon lopullinen hinta?

piirtelin jo tuossa eräänä iltana hieman hahmotelmaa. Pitäisi näyttää jollekin, joka niistä osaisi piirtää kunnon kuvat.
Minä uskon, että saadaan tuolla 1500 eurolla/neliö, eli hintaa tulisi näin ollen 150 000 euroa. Itselleni kuulostaa tosi isolta summalta noin pienestä talosta, mutta tosihan se on, että kustannukset on nousseet.
Kuitenkin, emme ole mitään luksustasoa vaatimassakaan, eli keittiö normaalitasoa, kodinhoitohuoneeseen pari kaappia ja pesukone, Saunan lauteet tehdään itse, kuten ennenkin. PIntamateriaaleihin ei mene muuta kuin lattia ja seiniin tulee kuultolakka, ei siis tapetteja mihinkään. Laatta tulee normipaikkoihin, kuten pesuhuoneeseen.

Tyytseli kirjoitti:

piirtelin jo tuossa eräänä iltana hieman hahmotelmaa. Pitäisi näyttää jollekin, joka niistä osaisi piirtää kunnon kuvat.
Minä uskon, että saadaan tuolla 1500 eurolla/neliö, eli hintaa tulisi näin ollen 150 000 euroa. Itselleni kuulostaa tosi isolta summalta noin pienestä talosta, mutta tosihan se on, että kustannukset on nousseet.
Kuitenkin, emme ole mitään luksustasoa vaatimassakaan, eli keittiö normaalitasoa, kodinhoitohuoneeseen pari kaappia ja pesukone, Saunan lauteet tehdään itse, kuten ennenkin. PIntamateriaaleihin ei mene muuta kuin lattia ja seiniin tulee kuultolakka, ei siis tapetteja mihinkään. Laatta tulee normipaikkoihin, kuten pesuhuoneeseen.

Lue lisää

asiassa juuri ton kokoiseen tulee kallein neliöhinta. n. 120m² neliön jälkeen rupee neliöhinta laskemaan.
pieneen mökkiin kun tulee se sama talotekniikka kuin isompaankin. olen rakennellut asiakkaille ja itselleni vuosien varrella erikokoisia taloja.
juurikaan alle 1500 €/m² en ole kuullut keneenkään pääsevän. hartiapankki rakentajat ovat erikseen joilla on omat kaivurit ja sähköputkimies pätevyydet. kannattaa varata vähän ylimääräistä jos itse on lähinnä apumies tasolla.

tässä on kesällä tehdyn mökin kustannukset, ei tietenkään kaikkia mutta joitain laskuja mitä muistin. mökin koko n. 90 m²

Paketti 60.000€ (täyspuuosatoimitus)
pohjat 7.000€
sähköt 10.000€
porakaivo 7.000€
LVI 12.000€
timpuri 25.000€ ( n. 5kk palkka sivukuluineen)
takka 5.000€

siinä muutamia isoimpia kulueriä..
kokonaishintaa mökille tuli n. 170t€.
pakettien hinnoissa ja toimitussisällöissä on niin suuria eroja että niiden vertaaminen on lähes mahdotonta.

Tyytseli kirjoitti:

piirtelin jo tuossa eräänä iltana hieman hahmotelmaa. Pitäisi näyttää jollekin, joka niistä osaisi piirtää kunnon kuvat.
Minä uskon, että saadaan tuolla 1500 eurolla/neliö, eli hintaa tulisi näin ollen 150 000 euroa. Itselleni kuulostaa tosi isolta summalta noin pienestä talosta, mutta tosihan se on, että kustannukset on nousseet.
Kuitenkin, emme ole mitään luksustasoa vaatimassakaan, eli keittiö normaalitasoa, kodinhoitohuoneeseen pari kaappia ja pesukone, Saunan lauteet tehdään itse, kuten ennenkin. PIntamateriaaleihin ei mene muuta kuin lattia ja seiniin tulee kuultolakka, ei siis tapetteja mihinkään. Laatta tulee normipaikkoihin, kuten pesuhuoneeseen.

Lue lisää

Kattele minkalainen se pohja voisi olla, siis eri valmistajilta otat pohjan mittoja, laita omat toivesi ruutupaperille, tontti sulla onkin, tiedät mihin tulee esim olohuone.Tee ruutupaperille makuuhuoneiden ja olohuoneen paikat ja parvi päälle, sauna ja -muut tilat, varmaan tiedät mihin kohtaan haluat, ei tarvitse piirtää muuta ammattivalmistajille, he piirtävät sitten kuvat ja tekevät tarjouksen, minulla meni 10 minuuttia kun piirsin toiveet ja noin mitat, takkahuoneen, sauna, makuuhuoneet, tekninen tila, valmistaja piirsi talon ja muutti piirustustani, laittoi mitat ja teki tarjouksen.Tein siis ruutupaperille käsin enkä ole koskaan rakentanut, valmistaja tietää miten kuuluu ovien, huoneiden ym korkeus ja makuuhuoneen mitat olla.Samoin laskee sulle kokonaiskustannusarvion, joka monella on 3 x paketti, itsellä 40000 paketti suunnilleen samankokoinen. Joku sanoi että kalliimmat neliöt on pienessä, tietenkin, jos on 300 neliötä, hinta putoaa, mutta jos ei tarvitse sitä isoa, käyttökustannuksillekin täytyy laskea, lämmitykselle ym, tulevaisuutta ajatellen.
Sullahan putoaa sähköliittymän, kaivon ja viemäristäkin aika monta tuhatta euroa pois, jätekaivo maksaa jo 4000 ja sähköliittymä ja kaivo todella tuhansia euroja, tontin tasoituskin taitaa sulla jäädä pois, siis neliöhinta talolle ei ole kovin merkittävä kun jää paljon kustannuksia pois.

Mihinpäin rakennat, annan vinkkejä eteläsuomen valmistajista, jos vain haluat.Terveisn samoja asioita pohtiva ja kustannuksia laskeva

raksarauno kirjoitti:

asiassa juuri ton kokoiseen tulee kallein neliöhinta. n. 120m² neliön jälkeen rupee neliöhinta laskemaan.
pieneen mökkiin kun tulee se sama talotekniikka kuin isompaankin. olen rakennellut asiakkaille ja itselleni vuosien varrella erikokoisia taloja.
juurikaan alle 1500 €/m² en ole kuullut keneenkään pääsevän. hartiapankki rakentajat ovat erikseen joilla on omat kaivurit ja sähköputkimies pätevyydet. kannattaa varata vähän ylimääräistä jos itse on lähinnä apumies tasolla.

tässä on kesällä tehdyn mökin kustannukset, ei tietenkään kaikkia mutta joitain laskuja mitä muistin. mökin koko n. 90 m²

Paketti 60.000€ (täyspuuosatoimitus)
pohjat 7.000€
sähköt 10.000€
porakaivo 7.000€
LVI 12.000€
timpuri 25.000€ ( n. 5kk palkka sivukuluineen)
takka 5.000€

siinä muutamia isoimpia kulueriä..
kokonaishintaa mökille tuli n. 170t€.
pakettien hinnoissa ja toimitussisällöissä on niin suuria eroja että niiden vertaaminen on lähes mahdotonta.

Lue lisää

Laitan varauksen hinnoille.tässä on kesällä tehdyn mökin kustannukset, ei tietenkään kaikkia mutta joitain laskuja mitä muistin. mökin koko n. 90 m²
Paketti 60.000€ (täyspuuosatoimitus) (51000€ sisältää kaiken paitsi allaolevat)
pohjat 7.000€ (5000)
sähköt 10.000€ ( 7000€)
porakaivo 7.000€ (josliittymä 1500€)
LVI 12.000€ (7000€)
timpuri 25.000€ ( n. 5kk palkka sivukuluineen)(25€h löytyy..n7000€)
takka 5.000€(2000)
siinä muutamia isoimpia kulueriä..
Eli minulla on laskettu nämä kulu95neliön hirsitaloolle tontin 12.500€ 102.000€ max 115000€
miten sen siten laskee mutta tarkka saa olla ja paljon riippuu pohjasta ja maanrakennuskuluista työmiesten palkat sopimuksissa on ilmaa..tingi ja kilpailuta..

Suunnittelen hirsitalon rakentamista omasta metsästä kaadetuista hirsistä. Hirret höylätään kokoon 150 X 100. Hirsien hinnaksi tulee näin toimien n. 7000 €. Tontin maapohjatyöt arvioin 8000 €, kattotuolit 3000 €, sähköt LVI 12000, eristeet 5000 € jne. Tontti on ilmainen. Olen laskenut, että itse rakentaen hinnaksi tulee 60 - 70000 €

Voitte itse laskea paljonko talon rakennustarpeet maksavat vaikkapa Taloon-sivustolta netistä. Tulokseksi saadaan yllättävän pieni luku (50 000 €). Myös entinen kansanedustaja Markku Ylipaavalniemi on laskenut saman tuloksen.

Mihin saatte kulumaan noin paljon rahaa?

teet päältä "hirsisen". esim. hs. 28X185 mm lauta ja väliin tuulisuoja,välinunko,eristeet ja kantavana runkona kevytsoraharkko. Ei painu ja runko itsetehtynä maksaa vähemmä paljon. Mökissähän on noita ampuma ja pakoaukko m2. ja ne taas maksaakin...

vaihtoehto kirjoitti:

teet päältä "hirsisen". esim. hs. 28X185 mm lauta ja väliin tuulisuoja,välinunko,eristeet ja kantavana runkona kevytsoraharkko. Ei painu ja runko itsetehtynä maksaa vähemmä paljon. Mökissähän on noita ampuma ja pakoaukko m2. ja ne taas maksaakin...

Lue lisää

Ainakin Mammutilla aikas kattava paketti. Kohtuu hintaan. Tietenkin jos ei tyydy perus juttuluoihin ja haluaa ulkopuolisia muutoksia...ennen kuin laittaa nimeään paperiin muista että rahoitus kunnossa..Ajat kovenee. Itse otan mammutin..kerron vuoden päästä olikos järkevää..Mammutin tapa toimia sopii minulle..

pietron kirjoitti:

Ainakin Mammutilla aikas kattava paketti. Kohtuu hintaan. Tietenkin jos ei tyydy perus juttuluoihin ja haluaa ulkopuolisia muutoksia...ennen kuin laittaa nimeään paperiin muista että rahoitus kunnossa..Ajat kovenee. Itse otan mammutin..kerron vuoden päästä olikos järkevää..Mammutin tapa toimia sopii minulle..

Lue lisää

ei tullu tarjousta, useista pyynnösistä huolimatta. Ei edes sitä että ei pysty tarjoamaan..., tyhjiä lupauksia vain!!

Itselläni Kontio ja Finnlamelli edullisimmat, honka hiukan perässä.

Kaveri kehu sitä!

s1s kirjoitti:

Kaveri kehu sitä!

meille 150m2 parvellinen hirsitalo sadantonnin paikkella, omavalmisterunko,hartiapankki. eli jos pakettiratkaisu ja kirvesmiehet, hintaan tuommonen 70-90te lisää varusteista riippuen.

s1s kirjoitti:

Kaveri kehu sitä!

ja oli siellä joku malli, mistä pidin. Pitää kysyä sieltäkin tarjous. Kiitos.

Koko hirttä, mutta tee yksikerroksinen ja ota ikkunat erikseen ikkuna-ja ovifirmalta.
Ole tarkkana pesuhuoneen teossa, hirsien päälle kunnollinen levytys, kosteuseristys ja sitten vasta kaakelointi. Sieltä kaikki paha lähtee, jos yhtään fuskaat.

90 neliötä, tänään 26.01.2021>>>>>> Avaimet käteen noin 220000€.
Työn kesto, jos tontin pohjat 100% kunnolliset 3kk. Kesä, heinä, elokuu.
Työmiehiä kolme.

Paketti kontiolta 42.000,- 205mm lamellihirrellä. (sisälsi lämpöikkunat kaihtimilla,-ovet, yksi hirsikerta lisää korkeutta varten koska oli alunperin mökkimallistosta), hintaan sisältyi vielä kattomateriaalit rautakauppatavarat.
Maankaivuut ym. pohjatyöt tehtiin itse. Anturan ja sokkelin teki kaksi kirvesmiestä. Kehikon nostaminen ja kirvesmiestyöt tehtiin itse.
Sähkötyöt osineen noin 3500e. (Lattialämmitys sähköllä)
LVI 8000e. (ILTO440, wc, yms. normaalit tavarat kuten lavuaarit)
Tulikiven takka-leivinuuni hormi 5000e.
Kodinhoitohuoneen kalusto n. 2000e.
Keittiöön kalusteet n. 2000e. (vanha puoli remontoitiin muutama vuosi sitten ja uuteen keittiöön hankittiin vain lisäkaappeja entisten lisäksi)

Kaikista tavaroista tein tarjouspyynnöt eri kaupoille ja hinnoissa oli usein huomattavia eroja.
Koko laajennuksen, 80 neliötä, loppuhinnaksi piirun verran alle 80000e.

Lesekon lomakehikon ostin, nyt kaduttaa. Mainostivat Karjalan tiukkasyistä puuta, vielä mitä, kovin on harvasyisiä osa hirsistä ja isoja halkeamia noin viidesosassa hirsistä. En olisi ostanut, jos olisin nähnyt tuon laadun. Leseko vaatii ennakkomaksuna koko kauppahinnan ennen toimitusta ja tavaraa ei pääse näkemään ennenkuin tuovat tontille, myöhä siinä sitten on ihmetellä, että lastataanko takaisin kuormaan ja lähetetään takasten. Reklamaation aion laittaa menemään, mutta enpä usko että mitään on tehtävissä.

Jos ja kun esim. saunan kehikkoa lähden ostamaan niin katselen lähipaikkakunnalta jonkun paikalllisen hirsisorvaamon, jonne pääsee katsomaan jopa koottuna kehikkona sopivaa mallia ja näkee, mitä ostaa. Lesekon toim. johtaja kyllä ennen kauppaa kehui laatua ja heidän joustavuuttaan toimitusten suhteen, mutta kyllähän se on niin, että venäläinen työnlaatu ei suomalaiselle pärjää ja mitään ei pysty jäljestäpäin korjaamaan rajan taakse. Ja ennakkomaksuna koko summan vaatiminen on muuten kaikenkaikkiaan laiton kauppatapa. En osta enää Lesekolta.

Jos jonkun tonnin enemmän suomalaisesta työstä maksan, niin parempi niin kuin rakennuskaikaiset hirrenkorjailut ja kymmenien vuosien harmi halkeilevasta mökistä.

rakennatko porvoossa?

pur liima ei oikein nyt enää oo in

Anonyymi kirjoitti:

pur liima ei oikein nyt enää oo in

Talo pur-liimalla, täystoimitus, jolloin meille jäi "Niemi muuttaa kaiken "-tilaus sekä maksaminen.

200.000, yläkerrassa ohut lämpöeristyslevy kaikissa huoneissa. Muuta extraa ei talosamme ole.