Aviopari on saamassa lahjaksi toisen puolison vanhemmilta tontin. Vanhemmat haluaisivat lahjoittaa kyseisen tontin vain ja ainoastaan lapsellensa. ts. tontti tulisi kokonaan heidän lapsensa nimiin. Lapsen puoliso toisi talonrakennusprojektiin omalata osaltaan suurehkon summan rahaa heti tulevaisuudessa käy töissä ja maksaa kykyjensä mukaan taloa ja yhteistä arkea. Lapsiakin on parille siunaantunut. Mitä tästä oikein pitäisi ajatella? Onko reilua? Ja jos on niin kenen kannalta?
osaako joku
auttaa ihmettelijää
9709
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Onhan tällainen käytäntö varsin tavallinen. Lahjan antaja sulkee lahjakirjassa avio-oikeuden pois. Asia on sillä selvä.
Sitten aviopari yhdessä rahoittaa sen talon miten parhaaksi katsovat, ehkä 50/50 tai sitten jokin muu omistussuhde, jos rahan sijoittaminen taloon muuta edellyttää. Ja sitten tietysti oikeudenmukainen avioehto.
Eiköhän tällainen järjestely ole ihan reilua. ... ellei kysyjä sitten ole syystä tai toisesta kateellinen tälle avioparille, joka saa hieman helpostusta elämänsä rahoitusasioihin... ???
>
Ellei avioparilla ole avioehtoa, ei vielä "haittaa toista" mahdollisen avioeron osituksessa se, että tontti vain A:n nimissä... koska B:llä on tonttiin kuitenkin avio-oikeus.
Mutta... tontin lahjoittaneet voivat lahjakirjassa yksipuolisesti määrätä, ettei B:llä ole avio-oikeutta lahjaan ... silloin kuvio muuttuu B:n kannalta huonoksi.
>
Noh... tässäpä se ongelma onkin puoliso B:n kannalta (ellei puolisoilla ole avioehtoa, mutta lahjakirjalla B:n avio-oikeutta kuitenkin rajoitettu) ... vaikkei hänellä mahdollisesti olekaan avio-oikeutta tonttiin, on se kuitenkin A:lla hänen tuomaansa panokseen. Eli, osituksen tasinkolaskennassa B joutisi maksamaan A:lle...
>
Kivat heille... miten se tähän liittyy?
>
Höh... jos on reilua, niin tietenkin molempien kannalta...
Epäreilua tuo on B:n kannalta, ellei hän puolestaan vaadi avioehtoa ja taloon muuta kuin 50/50 omistussuhdetta (vaikka 40/60, riippuen panoksestaan) TAI ettei tontin lahjakirjassa rajoiteta hänen avio-oikeuttaan tonttiin (vaikka olisikin yksin A:n nimissä) ... Jos ei suostuta, on sitten hänen valintansa olla tuomatta rahojaan projektiin tai tyytyä tilanteeseen ja ymmärtää että avioerotilanteessa taloudellisti "häviää".
Pitäisi tehdä aika tarkat paperit sen talon osalta, että kuka omistaa mitäkin. Yleensä tontin omistaja omistaa talonkin, jollei jotain erityistä järjestelyä ole tehty.
Niin, ainakin etelä Suomen suurissa kaupungeissa satoja ellei tuhansia omakotitaloja kaupunkien vuokratonteilla...
Tässä tilanteessahan toinen joka omistaa talosta 50% omistaa maapohjasta 100% .... ei siinä sen kummempaa järjestelyä ole. Kieltämättä, mahdollisessa erotilanteessa kun ruvetaan pohtimaan kumpi lunastaa... on maapohjan omistaja vahvoilla neuvotteluissa, toisaalta... voihan se toinen pistää pyynnin omalle talon puolikkaalleen "mihin tahtoo".
Meinaan vaan että joku aika virallisen oloine paperi pitää olla, joka todistaa asian.
Esim verottaja lukee automatic lainhuutoa, jollei erikseen jotain todistusta toimita.
Sitten näissä tapauksissa on tietenkin vielä se kummallisuus, että miten tontin arvon katsotaan kehittyneen suhteessa talon arvoon.
BTW, vuokratontti on sikäli selvempi juttu, että vuokrasopimuksessa, kaiketi jossain lakipykälässäkin, on selvät määritelmät, miten hyyryläisen mökkiin suhtaudutaan kun vuokrasopimus päättyy.
Yksi ratkaisu tilanteeseen olisi, että kun tontti on lahjoitettu, niin lapsen puoliso ostaisi lapselta puolet tontista. Näin se rakennettava talokin olisi yhteinen ilman sen kummempia kommervenkejä.
Jos ei tämmöinen käy, niin sitten lapsen puolison kannattaa tutkiskella asioita sydämessään ja käydä juristinsa kanssa tarkka neuvottelu, miten omistetaan talo toisen maalla.
hyvä setä, nyt vaan on niin, ettei tämä "lapsukainenn" tähän suostu. Puoliso olisi valmis näinkin typerään ratkaisuun, mutta se ei käy muille osapuolille. Pistää vähän miettimään.
minustakin se olisi ollut hyvin järkevä ratkaisu.
Talon rakentaminen on yhtä helvettiä muutenkin. Jos ei ole luottoa tontin vertaa, niin ei kannata alkaa projektia ollenkaan.