Ostettiin rt-asunto viisi vuotta sitten velkarahalla. Maksettiin siitä 89 000 keittiö/pintaremontti 15 000 eli pyöreesti 100 000. Päätettiin maksaa velkaa vyötä kiristellen. Korot olivat koko ajan sika-alhaalla keskimäärin 3%. Viimeinen erä maksettiin neljä vuotta lainannostamisesta.
Lainaa maksettiin 900 euroa kk sillointällöin 3000 - 5000 könttiä.
Nyt asumiskustannukset (vastike vesi sähkö (lämmitys käsyttösähkö)) kuukaudessa noin 200 euroa.
Vuokraa vastaavasta 100 neliön asunnosta pitäisi maksaa 800-1200 euroa/kk.
Laskeskelin pikaisesti, että kahden-kolmen vuoden kuluttua koittaa h-hetki, jolloin asumismenot kuluneilta vuosilta ja vaihtoehtoisen vuokra-asumisen kustannukset kohtaavat. (Näin kun en huomioi pääomakustannuksia.)
Eli meillä on 'ilmainen asunto' verrattuna siihen, että olisimme vuokralla asustaneet. Tämä oli mahdollista, koska hinnat olivat alhaalla viisi vuotta sitten yhdessä korkojen kanssa kun velkataakka oli suurimmillaan. Ei tarvinnut korkoja maksaa juuri yhtään. Keskityttiin pääoman lyhentämiseen. Nyt asunnon 'virtuaaliarvo' on 130 000 - 150 000 euroa.
Tarinan opetus on se, että lainan suuruus ratkaisee ts. kääntäen kannattaa ostaa remontoitava terverunkoinen asunto ja suhteellisen halvalla siitä saa nykyaikaisen perusasunnon. Kyllä se pintakiilto uusista pakettitaloistakin 3-5 vuodessa karisee hilseilevän maalin kera.
Turhan monella unelmat muuttuvat painajaiseksi. 30 vuoden lainaa kyllä nuorena jaksaa lyhentää, mutta kyllä se vaan pankin palkkaorjana oleminen viimeistään nelivitosena alkaa tympiä. Miettikääpä sitä, kun naapurin poika, joka syntyi velanotton aikoihin 2005 ehtii ostaa aikuisena kaksikymppisenä 2025 kohtuuhintaisen perusasunnon ja maksaa sen pois ennen kuin oma omakotitalounelma on maksettu. Nimittäin peruskorjauslainankin ehtii nosttaa ennen rakennuslainan maksua. Vuonna 2035 on sitten ikioma asunto.
Lainaa maksettiin 900 euroa kk sillointällöin 3000 - 5000 könttiä.
Nyt asumiskustannukset (vastike vesi sähkö (lämmitys käsyttösähkö)) kuukaudessa noin 200 euroa.
Vuokraa vastaavasta 100 neliön asunnosta pitäisi maksaa 800-1200 euroa/kk.
Laskeskelin pikaisesti, että kahden-kolmen vuoden kuluttua koittaa h-hetki, jolloin asumismenot kuluneilta vuosilta ja vaihtoehtoisen vuokra-asumisen kustannukset kohtaavat. (Näin kun en huomioi pääomakustannuksia.)
Eli meillä on 'ilmainen asunto' verrattuna siihen, että olisimme vuokralla asustaneet. Tämä oli mahdollista, koska hinnat olivat alhaalla viisi vuotta sitten yhdessä korkojen kanssa kun velkataakka oli suurimmillaan. Ei tarvinnut korkoja maksaa juuri yhtään. Keskityttiin pääoman lyhentämiseen. Nyt asunnon 'virtuaaliarvo' on 130 000 - 150 000 euroa.
Tarinan opetus on se, että lainan suuruus ratkaisee ts. kääntäen kannattaa ostaa remontoitava terverunkoinen asunto ja suhteellisen halvalla siitä saa nykyaikaisen perusasunnon. Kyllä se pintakiilto uusista pakettitaloistakin 3-5 vuodessa karisee hilseilevän maalin kera.
Turhan monella unelmat muuttuvat painajaiseksi. 30 vuoden lainaa kyllä nuorena jaksaa lyhentää, mutta kyllä se vaan pankin palkkaorjana oleminen viimeistään nelivitosena alkaa tympiä. Miettikääpä sitä, kun naapurin poika, joka syntyi velanotton aikoihin 2005 ehtii ostaa aikuisena kaksikymppisenä 2025 kohtuuhintaisen perusasunnon ja maksaa sen pois ennen kuin oma omakotitalounelma on maksettu. Nimittäin peruskorjauslainankin ehtii nosttaa ennen rakennuslainan maksua. Vuonna 2035 on sitten ikioma asunto.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Ei se 30-vuotista lainaa välttämättä 30 vuotta tarvitse maksaa, jos alussa pystyy hoitamaan lainat normaalista. Inflaatio syö myös pääomaa, joten loppupäässä on mahdollista nopeutta maksuaikataulua. Pitkään sitä joka tapauksessa pitää maksaa, jos riittävästi lainaa ottaa.