Olen myymässä asunto-osaketta ilman välittäjää ja sain hyväksyttävissä olevan tarjouksen.
Pankin rouva, josta lainani on ei vakuuta neuvojensa kanssa, hän kehotti ostamaan palvelut heidän oranssia väriä käytttävältä välitysfirmaltaan, sen sijaan että neuvoisi sopimuksen teossa edes korvausta vastaan.
kauppakirjan osaan tehdä itse mutta osaisiko joku vääntää rautalangasta miten rahat ja osakekirjat käytännössä vaihtavat omistajaa?
Pankin rouva, josta lainani on ei vakuuta neuvojensa kanssa, hän kehotti ostamaan palvelut heidän oranssia väriä käytttävältä välitysfirmaltaan, sen sijaan että neuvoisi sopimuksen teossa edes korvausta vastaan.
kauppakirjan osaan tehdä itse mutta osaisiko joku vääntää rautalangasta miten rahat ja osakekirjat käytännössä vaihtavat omistajaa?
Vastaukset 9
Vanhimmat
No ihan ensimmäisenä neuvon viimeistään kauppojen jälkeen vaihtamaan pankkia.
Osakekaupassa riittää, että rahat ja osakekirja vaihtavat omistajaa.
Jos kauppaan liittyy jotain sovittavia asioita, kuten sen asunnon käyttöön saamisen päivämäärään, jonka hallintaan osakkeet yhtiöjärjestyksen mukaan oikeuttavat tai jos maksua ei suoriteta käteisellä =tilisiirto pankissa tai jos kauppaan liittyy muita ehtoja, on syytä sopia näistä asioista kauppakirjassa, joita malleja löytyy internetistäkin.
Ostajan kannalta tärkeä asia on että osakekirjaan myyjä tekee luovutusmerkinnän, jonka myyjä ja kaksi todistajaa allekirjoittavat.
Kaupan jälkeen osakkeen uusi omistaja, maksettuaan mahdollisen varainsiirtoveron, http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=2224;60642 marssii isännöitsijän luo, esittää siirtomerkinnällä varustetun osakekirjan ja maksetun verokuitin ja pyytää isännöitsijältä uuden isännöitsijäntodistuksen, johon on merkitty uusi omistaja.
Sinun kannaltasi on tärkeintä, että et anna osakekirjaa käsistäsi, ennen kuin rahat ovat tililläsi.
Tuosta pankkiasiasta vielä sen verran, että itse möin viime kesänä yhdet asunto-osakkeet, kauppa tehtiin vihreää tunnusta käyttävässä pankissa, jossa oli erittäin ystävällinen, avulias ja osaava pankkivirkailija, joka kirjoitti ystävällisesti siirtomerkinnänkin kirjoituskoneella kauppakirjaan, että tulee siisti.
Eikä siitä avusta tarvinnut maksaa pankille mitään.
Asunto-osakkeen kauppa on varsin suoraviivaista, välittäjä parasiitit yrittävät pelotella asian monimutkaisuudella, mitä se ei todellisuudessa ole.
Vaikka pankki ottaisikin hommasta jonkun palvelumaksun, on se kuitenkin mitätön verrattuna välittäjän palkkioon.
Tuoltakin löytyy neuvoja:
http://www.nettiasunto.com/viewArticle.php?id=2&content=more
Ensinnäkin osakekirjaan tehtyä siirtoa ei tarvitse kahden todistajan todistaa allekirjoituksin, mistä ihmeestä tommonen älytyn juttu on tullut?
En ole koskaan asuntokauppojen kokemuksella nähnyt todistajien nimiä osakekirjassa.
Toisekseen mikäli kaupassa käytetään välittäjää, niin ostajan ei tarvitse hoitaa rekisteröintiä itse vaan välittäjä tekee sen ostajan puolesta eli toimittaa tarvittavat asiapaperit isännöitsijälle.
Ostajan pitää myös antaa isännöitsijälle kopio verotoimistossa esitetystä varainsiirtoverolaskelmasta mikäli kysymyksessä ei ole välittäjä kauppa.
Mihin ihmeeseen ostaja tarvii uutta isännöitsijäntodistusta kaupan jälkeen?
Mikäli ostaja ottaa lainaa pankista osekkeiden ostoon niin osakekirjaa ei pankki anna ostajan mukaan kaupanteon jälkeen esittääkseen sen isännöitsijälle.
Vaikuttaa sitä että kirjoittaja ei tiedä osakekaupoista riittävästi.
Kun käyttää välittäjää niin ostajan ei tarvitse huolehtia rekisteröinnistä eikä esim. vapautumisen vakuudesta.
Toinen suuri kysymys on sitten miten kauppa hoidetaan mikäli kauppahinta maksetaan kahdessa osassa eli kysymykseen tulee vakuusjärjestelyt ja kuinka omistusoikeus siirretään sekä miten panttaukset menee?
t. ile LKV
http://www.lakiopas.com/asiakirjamallit/asunto-osakkeen_kauppakirja/
http://www.asuntoleijonat.fi/html/?tpl=norm2&page=lomakkeet
https://www.mainio.net/print.asp?path=1;1132;1133;5231;5231;7307
http://www.info.tampere.fi/eta/laki2/sivukartta.html
Lakiasiaintoimistonkin palvelut tulevat halvemmaksi kuin kiinteistöparasiitin välityspalkkio.
http://www.carpelanmarttila.fi/asunto.html
laskea myös ilmoituskulut, mutta kyllä sitä 8000 eurolla jo jotakin ilmoittelee.
Viestiketjun aloittajallahan on jo ostaja tiedossa. Ei siis tarvita mitään ilmoituksia eikä välittäjää. Mm. pankkien normaalipalveluihin kuuluu kauppakirjojen laatiminen myyjän ja ostajan sopimin ehdoin.