omakotitalojen tinkivara

ok-talon myyjä

eli mitä %-luokkaa on tällä hetkeillä yleinen tinkivara ok kuntoisista omakotitaloista?

14

4993

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • on nykyään

      10000 halvemmissa ja 20000 kalliimmissa taloissa.

    • omakotiasukki 12/07 alkaen

      Meidän tapauksessa hintapyynnöstä tippui tasan 10% - meni läpi toisella tarjouskerralla (ensimmäinen siis hylättiin).

    • putosi

      pyynti oli 150.000 ja kauppahinta lopulta 130.000.

    • kaikkea hauskaa

      Riippuu ihan alueesta ja asunnon hintaluokasta. 10% on aika lähellä keskiarvoa, mutta jos asunnon kunto ei ole kovin hyvä ja kysyntä ei ole suurta ja myyjä haluaa päästä eroon talosta, niin voi tinkiä paljonkin. Muistakaa että kuntokin on katsojien silmissä erilainen. Jopa kiinteistövälittäjät arvioivat todella eri tavalla kunnon. Monille riittää hyvään, kun esim. keittiö uusittu, mutta muualla lattiat aivan mädät. Kannattaa käydä katsomassa useita kohteita, vaikka ei osuisikaan teidän etsimäänne luokkaan. Siitä saa aika hyvän kuvan hinnan muodostumisesta ja kunnonarpomisesta.

    • RIIPPUU

      RIIPPUU HINNOITTELUSTA,
      on taloja joissa on 100 000 € tinkiin varaa, ovat vain myynnissä jos joku "kaheli ostaa"

      Eli aina pitäisi tietää mikä olisi oikea hinta,
      kunto, sijainti koulut, kaupat, oma työmatka, ym. ym. huomioiden.

      jos joutuu 2 autoa pitämään, ja uhraamaan matkoihin 1-2 tubtia päivä,
      se on hyvin kallista, vaikka siihen kyllä tottuu,

      moni luopuu muista menoista, matkustelusta,
      lasten harrastuksista, ym.

      mutta tulee asunnon sijainnille lisähintaa vuodessa aina yli 5000 €.

      • nasuvallu

        HINNASTA PUDOTIMME 2000€.TALOMME OLLUT MYYNNISSÄ 2KK.PYYNTIHINTA ALKOI KOLMOSELLA JA SAANTIHINTA KAKKOSELLA.OIKEIN HYVÄ KAUPPA JA SOPIVA HINNAN ALENNUS.LIIKAA EI KANNATA TIPUTTAA, EIKÄ MYÖSKÄÄN YLIHINNOITELLA KIINTEISTÖÄÄN.


    • yliarvioida

      Välittäjä arvioi yleensä kohteen yläkanttiin myyjää miellyttääkseen ja saadakseen välityssopimuksen. Ajan mittaan, kun myynti ei ala onnistua, välittäjä alkaa esittää hinnanalennuksia jne. Tällaista homma on. Täytyy itsellä omistajana olla realistinen käsitys asuntonsa arvosta eikä suostua siihen, että välittäjä alkaa esittää liian utopistisia hinta-arvioitaan.

    • Rince

      Aika usein ne hinnat tippuvat ennen kuin päästään edes ostajakandidaatin kanssa tinkimään. Olen Etuoven seurannan kautta seurannut erään tietyn alueen hintapyyntöjä kesäkuusta lähtien, tässä hieman tietoja miten niitä pyyntihintoja pudotetaan:

      6 viikkoa -> -4.5%
      vielä 5 viikkoa -> -6% lisää
      nyt myyty/poistettu myynnistä?

      6 viikkoa -> -2.5%
      nyt ollut 7.5 viikkoa myynnissä

      11 viikkoa -> -12.5%
      nyt myyty/poistettu myynnistä?

      8 viikkoa -> -3%
      nyt myyty/poistettu myynnistä?

      12 viikkoa -> -2%
      nyt ollut 13 viikkoa myynnissä

      20 viikkoa -> -5%
      nyt myyty/poistettu myynnistä?

      25 viikkoa -> -6%
      nyt ollut 27 viikkoa myynnissä

      2 viikkoa -> -2.5%
      vielä 2 viikkoa -> -2% lisää
      vielä 2 viikkoa -> -2% lisää
      vielä 3 viikkoa -> -3.6% lisää (kaikenkaikkiaan -10%)
      nyt ollut 16 viikkoa myynnissä, vapautui jo 1.12.07, olisiko ns. kahden talon loukku kyseessä.

      7 viikkoa -> -2.2%
      nyt ollut 8 viikkoa myynnissä

      7 viikkoa -> -10%
      nyt myyty/poistettu myynnistä?

      1 viikko -> -5%
      vielä 6 viikkoa -> -7% lisää

      13 viikkoa -> -3%
      nyt ollut 13.5 viikkoa myynnissä

      8 viikkoa -> -5%
      vielä 11 viikkoa -> -5% lisää
      nyt ollut 24 viikkoa myynnissä

      Aika paljon on sellaisia taloja jotka eivät ole 'oikeasti' myynnissä, omistaja vaan yrittää saada jonkun nappaamaan korkeaan hintapyyntöön. Yksinkin talo on ollut myynnissä yli vuoden, hintapyyntöä ei ole pudotettua senttiäkään. Nyt tosin välittäjä vaihtui marraskuussa, ehkä ne oikeasti haluavat myydä talon...

      • ok-talon myyjä

        Joo olen aikeissa myydä mutta juuri tuo oikea hinnoittelu tuntuu haasteelliselta. En halua hinnoitella yläkanttiin, mutta pieni tinkivara lienee laitettava jos kerran harvoin täydellä hinnalla ostetaan. Kummallista on se että eri välittäjien hinta-arviot heittävät yli 20% toisistaan, tuntuu ihan uskomattomalta. Hinnoitteleeko joku yläkanttiin vai arvioiko joku alakanttiin jotta nopea myynti? Tai kenties molempia.


      • myynnissä...

        on hyvä huomio mutta ei kannata syyllistää myyjää noissa tilanteissa mutta se siis on hyvä ottaa huomioon. Toki joskus voi tulla se henkilö joka haluaa just sen kalliin talon hintaan mihin hyvänsä. Rince olis voinu listata tohon noi talojen hinnat niin olis ollu mukavampi lueskella tota listaa mutta toki me kaikki voitais tehdä sama työ mutta ei mulla oo nyt just kiinnostusta :(


      • riippuu...
        ok-talon myyjä kirjoitti:

        Joo olen aikeissa myydä mutta juuri tuo oikea hinnoittelu tuntuu haasteelliselta. En halua hinnoitella yläkanttiin, mutta pieni tinkivara lienee laitettava jos kerran harvoin täydellä hinnalla ostetaan. Kummallista on se että eri välittäjien hinta-arviot heittävät yli 20% toisistaan, tuntuu ihan uskomattomalta. Hinnoitteleeko joku yläkanttiin vai arvioiko joku alakanttiin jotta nopea myynti? Tai kenties molempia.

        motiivistakin. Haluatko nopean myynnin vai hinnoitteletko hieman ylihintaa ja katselet mitä tapahtuu. Tottakai joskus talon saa reilulla alihinnalla esim. avioerotapauksissa.


    • Oikein hinnoiteltu

      Että näin

      • on varaa

        ....


      • muuli4

        Ekasta itse myymästä en tinkinyt yhtään, myyntiaika oli 1 viikko.

        Tokasta piti tinkiä tonni, myyntiaika 4 viikkoa.

        Jos kämppä on hyvä ja hinta sama kuin naapurilla niin miksi tinkiä? Jos myyjä tinkii hinnasta kunnolla, ei koko kohdetta kannata ostaa --> jotain vikaa siinä on


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Korona-ajan häväistysten tutkiminen alkaa

      Teemu Keskisarja ja Tapio Puolimatka haastavat korona-ajan viralliset totuudet. "Korona synnytti kastilaitoksen. Se aset
      Maailman menoa
      386
      2083
    2. Martina, yksityishenkilön ex vihaa häntä

      Seiska ja IL kirjoittaa, että yksityishenkilön ex on veemäinen ja vihaa Martinaa. Onneksi ex on 13000 km päässä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      388
      2019
    3. Jos totta puhutaan niin

      Ikävöin sua ihan valtavasti
      Ikävä
      96
      1712
    4. YlE aloitti sateenkaari messuilla kirkkovuoden

      Siinä kirkon luopumus paljaimmillaan.
      Luterilaisuus
      440
      1706
    5. Hyvää yötä S******

      Ja parempaa uutta vuotta 😉
      Ikävä
      7
      1404
    6. Miksi palstalla paljon venäjä mielisiä?

      Palstalle näyttää kerääntyneen varsin paljon venäjä mielisiä. Mistä tämä johtuu?
      Maailman menoa
      104
      1099
    7. Voiko nainen olettaa

      Miehen maksavan treffeillä kaiken, jos kutsuu naisen treffeille?
      Ikävä
      198
      910
    8. Olavi Uusivirta sai järjettömästi koronatukea ja asuu Kulosaaressa!

      Olavi on miljonääri. Olavin asunto maksaa miljoonia. Olavi sai koronatukea aivan helvetisti. Olavi nuoli Sannan korvaa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      9
      836
    9. Tiedäthän?

      Että tykkään sinusta nainen ja olen kiinnostunut sinusta. Olet reilu ja rehellinen, sellainen unelma nainen. Tehdään k
      Ikävä
      41
      802
    10. Jos totta puhutaan niin haluan mies että

      N*ssit multa luulot pois. Niin että naapurit huolestuu siitä huudosta. 🤭
      Ikävä
      69
      778
    Aihe