omakotitalojen tinkivara

10000 halvemmissa ja 20000 kalliimmissa taloissa.

Meidän tapauksessa hintapyynnöstä tippui tasan 10% - meni läpi toisella tarjouskerralla (ensimmäinen siis hylättiin).

pyynti oli 150.000 ja kauppahinta lopulta 130.000.

Riippuu ihan alueesta ja asunnon hintaluokasta. 10% on aika lähellä keskiarvoa, mutta jos asunnon kunto ei ole kovin hyvä ja kysyntä ei ole suurta ja myyjä haluaa päästä eroon talosta, niin voi tinkiä paljonkin. Muistakaa että kuntokin on katsojien silmissä erilainen. Jopa kiinteistövälittäjät arvioivat todella eri tavalla kunnon. Monille riittää hyvään, kun esim. keittiö uusittu, mutta muualla lattiat aivan mädät. Kannattaa käydä katsomassa useita kohteita, vaikka ei osuisikaan teidän etsimäänne luokkaan. Siitä saa aika hyvän kuvan hinnan muodostumisesta ja kunnonarpomisesta.

RIIPPUU HINNOITTELUSTA,
on taloja joissa on 100 000 € tinkiin varaa, ovat vain myynnissä jos joku "kaheli ostaa"

Eli aina pitäisi tietää mikä olisi oikea hinta,
kunto, sijainti koulut, kaupat, oma työmatka, ym. ym. huomioiden.

jos joutuu 2 autoa pitämään, ja uhraamaan matkoihin 1-2 tubtia päivä,
se on hyvin kallista, vaikka siihen kyllä tottuu,

moni luopuu muista menoista, matkustelusta,
lasten harrastuksista, ym.

mutta tulee asunnon sijainnille lisähintaa vuodessa aina yli 5000 €.

Välittäjä arvioi yleensä kohteen yläkanttiin myyjää miellyttääkseen ja saadakseen välityssopimuksen. Ajan mittaan, kun myynti ei ala onnistua, välittäjä alkaa esittää hinnanalennuksia jne. Tällaista homma on. Täytyy itsellä omistajana olla realistinen käsitys asuntonsa arvosta eikä suostua siihen, että välittäjä alkaa esittää liian utopistisia hinta-arvioitaan.

Aika usein ne hinnat tippuvat ennen kuin päästään edes ostajakandidaatin kanssa tinkimään. Olen Etuoven seurannan kautta seurannut erään tietyn alueen hintapyyntöjä kesäkuusta lähtien, tässä hieman tietoja miten niitä pyyntihintoja pudotetaan:

6 viikkoa -> -4.5%
vielä 5 viikkoa -> -6% lisää
nyt myyty/poistettu myynnistä?

6 viikkoa -> -2.5%
nyt ollut 7.5 viikkoa myynnissä

11 viikkoa -> -12.5%
nyt myyty/poistettu myynnistä?

8 viikkoa -> -3%
nyt myyty/poistettu myynnistä?

12 viikkoa -> -2%
nyt ollut 13 viikkoa myynnissä

20 viikkoa -> -5%
nyt myyty/poistettu myynnistä?

25 viikkoa -> -6%
nyt ollut 27 viikkoa myynnissä

2 viikkoa -> -2.5%
vielä 2 viikkoa -> -2% lisää
vielä 2 viikkoa -> -2% lisää
vielä 3 viikkoa -> -3.6% lisää (kaikenkaikkiaan -10%)
nyt ollut 16 viikkoa myynnissä, vapautui jo 1.12.07, olisiko ns. kahden talon loukku kyseessä.

7 viikkoa -> -2.2%
nyt ollut 8 viikkoa myynnissä

7 viikkoa -> -10%
nyt myyty/poistettu myynnistä?

1 viikko -> -5%
vielä 6 viikkoa -> -7% lisää

13 viikkoa -> -3%
nyt ollut 13.5 viikkoa myynnissä

8 viikkoa -> -5%
vielä 11 viikkoa -> -5% lisää
nyt ollut 24 viikkoa myynnissä

Aika paljon on sellaisia taloja jotka eivät ole 'oikeasti' myynnissä, omistaja vaan yrittää saada jonkun nappaamaan korkeaan hintapyyntöön. Yksinkin talo on ollut myynnissä yli vuoden, hintapyyntöä ei ole pudotettua senttiäkään. Nyt tosin välittäjä vaihtui marraskuussa, ehkä ne oikeasti haluavat myydä talon...

Että näin