eli mitä %-luokkaa on tällä hetkeillä yleinen tinkivara ok kuntoisista omakotitaloista?
omakotitalojen tinkivara
14
4804
Vastaukset
- on nykyään
10000 halvemmissa ja 20000 kalliimmissa taloissa.
- omakotiasukki 12/07 alkaen
Meidän tapauksessa hintapyynnöstä tippui tasan 10% - meni läpi toisella tarjouskerralla (ensimmäinen siis hylättiin).
- putosi
pyynti oli 150.000 ja kauppahinta lopulta 130.000.
- kaikkea hauskaa
Riippuu ihan alueesta ja asunnon hintaluokasta. 10% on aika lähellä keskiarvoa, mutta jos asunnon kunto ei ole kovin hyvä ja kysyntä ei ole suurta ja myyjä haluaa päästä eroon talosta, niin voi tinkiä paljonkin. Muistakaa että kuntokin on katsojien silmissä erilainen. Jopa kiinteistövälittäjät arvioivat todella eri tavalla kunnon. Monille riittää hyvään, kun esim. keittiö uusittu, mutta muualla lattiat aivan mädät. Kannattaa käydä katsomassa useita kohteita, vaikka ei osuisikaan teidän etsimäänne luokkaan. Siitä saa aika hyvän kuvan hinnan muodostumisesta ja kunnonarpomisesta.
- RIIPPUU
RIIPPUU HINNOITTELUSTA,
on taloja joissa on 100 000 € tinkiin varaa, ovat vain myynnissä jos joku "kaheli ostaa"
Eli aina pitäisi tietää mikä olisi oikea hinta,
kunto, sijainti koulut, kaupat, oma työmatka, ym. ym. huomioiden.
jos joutuu 2 autoa pitämään, ja uhraamaan matkoihin 1-2 tubtia päivä,
se on hyvin kallista, vaikka siihen kyllä tottuu,
moni luopuu muista menoista, matkustelusta,
lasten harrastuksista, ym.
mutta tulee asunnon sijainnille lisähintaa vuodessa aina yli 5000 €.- nasuvallu
HINNASTA PUDOTIMME 2000€.TALOMME OLLUT MYYNNISSÄ 2KK.PYYNTIHINTA ALKOI KOLMOSELLA JA SAANTIHINTA KAKKOSELLA.OIKEIN HYVÄ KAUPPA JA SOPIVA HINNAN ALENNUS.LIIKAA EI KANNATA TIPUTTAA, EIKÄ MYÖSKÄÄN YLIHINNOITELLA KIINTEISTÖÄÄN.
- yliarvioida
Välittäjä arvioi yleensä kohteen yläkanttiin myyjää miellyttääkseen ja saadakseen välityssopimuksen. Ajan mittaan, kun myynti ei ala onnistua, välittäjä alkaa esittää hinnanalennuksia jne. Tällaista homma on. Täytyy itsellä omistajana olla realistinen käsitys asuntonsa arvosta eikä suostua siihen, että välittäjä alkaa esittää liian utopistisia hinta-arvioitaan.
- Rince
Aika usein ne hinnat tippuvat ennen kuin päästään edes ostajakandidaatin kanssa tinkimään. Olen Etuoven seurannan kautta seurannut erään tietyn alueen hintapyyntöjä kesäkuusta lähtien, tässä hieman tietoja miten niitä pyyntihintoja pudotetaan:
6 viikkoa -> -4.5%
vielä 5 viikkoa -> -6% lisää
nyt myyty/poistettu myynnistä?
6 viikkoa -> -2.5%
nyt ollut 7.5 viikkoa myynnissä
11 viikkoa -> -12.5%
nyt myyty/poistettu myynnistä?
8 viikkoa -> -3%
nyt myyty/poistettu myynnistä?
12 viikkoa -> -2%
nyt ollut 13 viikkoa myynnissä
20 viikkoa -> -5%
nyt myyty/poistettu myynnistä?
25 viikkoa -> -6%
nyt ollut 27 viikkoa myynnissä
2 viikkoa -> -2.5%
vielä 2 viikkoa -> -2% lisää
vielä 2 viikkoa -> -2% lisää
vielä 3 viikkoa -> -3.6% lisää (kaikenkaikkiaan -10%)
nyt ollut 16 viikkoa myynnissä, vapautui jo 1.12.07, olisiko ns. kahden talon loukku kyseessä.
7 viikkoa -> -2.2%
nyt ollut 8 viikkoa myynnissä
7 viikkoa -> -10%
nyt myyty/poistettu myynnistä?
1 viikko -> -5%
vielä 6 viikkoa -> -7% lisää
13 viikkoa -> -3%
nyt ollut 13.5 viikkoa myynnissä
8 viikkoa -> -5%
vielä 11 viikkoa -> -5% lisää
nyt ollut 24 viikkoa myynnissä
Aika paljon on sellaisia taloja jotka eivät ole 'oikeasti' myynnissä, omistaja vaan yrittää saada jonkun nappaamaan korkeaan hintapyyntöön. Yksinkin talo on ollut myynnissä yli vuoden, hintapyyntöä ei ole pudotettua senttiäkään. Nyt tosin välittäjä vaihtui marraskuussa, ehkä ne oikeasti haluavat myydä talon...- ok-talon myyjä
Joo olen aikeissa myydä mutta juuri tuo oikea hinnoittelu tuntuu haasteelliselta. En halua hinnoitella yläkanttiin, mutta pieni tinkivara lienee laitettava jos kerran harvoin täydellä hinnalla ostetaan. Kummallista on se että eri välittäjien hinta-arviot heittävät yli 20% toisistaan, tuntuu ihan uskomattomalta. Hinnoitteleeko joku yläkanttiin vai arvioiko joku alakanttiin jotta nopea myynti? Tai kenties molempia.
- myynnissä...
on hyvä huomio mutta ei kannata syyllistää myyjää noissa tilanteissa mutta se siis on hyvä ottaa huomioon. Toki joskus voi tulla se henkilö joka haluaa just sen kalliin talon hintaan mihin hyvänsä. Rince olis voinu listata tohon noi talojen hinnat niin olis ollu mukavampi lueskella tota listaa mutta toki me kaikki voitais tehdä sama työ mutta ei mulla oo nyt just kiinnostusta :(
- riippuu...
ok-talon myyjä kirjoitti:
Joo olen aikeissa myydä mutta juuri tuo oikea hinnoittelu tuntuu haasteelliselta. En halua hinnoitella yläkanttiin, mutta pieni tinkivara lienee laitettava jos kerran harvoin täydellä hinnalla ostetaan. Kummallista on se että eri välittäjien hinta-arviot heittävät yli 20% toisistaan, tuntuu ihan uskomattomalta. Hinnoitteleeko joku yläkanttiin vai arvioiko joku alakanttiin jotta nopea myynti? Tai kenties molempia.
motiivistakin. Haluatko nopean myynnin vai hinnoitteletko hieman ylihintaa ja katselet mitä tapahtuu. Tottakai joskus talon saa reilulla alihinnalla esim. avioerotapauksissa.
- Oikein hinnoiteltu
Että näin
- on varaa
....
- muuli4
Ekasta itse myymästä en tinkinyt yhtään, myyntiaika oli 1 viikko.
Tokasta piti tinkiä tonni, myyntiaika 4 viikkoa.
Jos kämppä on hyvä ja hinta sama kuin naapurilla niin miksi tinkiä? Jos myyjä tinkii hinnasta kunnolla, ei koko kohdetta kannata ostaa --> jotain vikaa siinä on
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1694709
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi1244290- 252800
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa281911"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla231774Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak221680Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O151679Hermo mennyt sotealueeseen?
Nyt hammaslääkäriaika peruttiin neljännen kerran. Perumiset alkoi tammikuussa. Nyt uusi aika elokuulle!????941635Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu301583Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.181531