Perikuntaamme kuuluvat leski ja kaksi veljestä. Perikunnalla on yhteinen kesämökki, jonka nyt toinen veljeksistä haluasi lunastaa omakseen. Leski omistaa puolet ja veljekset kukin neljänneksen mökistä. Perunkirjoitukset on pidetty ja verot maksettu. Miten mökin siirto toisen veljeksen omistukseen tulisi tehdä mahdollisimman yksinkertaisesti ja mahdollisimman pienillä veroilla.
Kesämökin lunastus perikunnalta
makrof
35301
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kenen kannalta katsotaan "mahdollisimman yksinkertaisesti ja mahdollisimman pienillä veroilla" ?
Ostaja haluaa toki mahdollisimman edullisesti. Hän voinee ostaa sen ilman veroseuraamuksia 20% perukirja-arvoa edullisemmin, jos muut ovat niin hulluja, että myyvät!
Jos leski omistanut osansa yli 10v hän voi käyttää 40% hankintameno-olettamaa. Näin hänen myyntivoiton verotuksensa todennäköisesti tulee kohtuulliseksi.
Jos toinen veli myy alle perukirja-arvon, hän on maksanut liikaa perintöveroa. Jos perukirja-arvoon, ei maksa myyntivoittoveroa. Ja jos yli perukirjahinnan, markkinahinnalla, hän saa voittoa ja maksaa siitä 28%.
* Siis kenen kannalta katsotaan, asia näyttää erilaiselta.
Tilanne on juuri sellainen kuin arvelitkin. Olimme jo laskeneet kertomallasi tavalla lunastuksesta tulevat kustannukset ja sen perusteella verot nousevat korkealle. Eli jos toinen veljeksistä haluaa maksimoida myymänsä osuuden arvon verraten mökkien nykyarvoihin, nousee mökin lunastusarvo arvo mielettömän korkeaksi. Ja on muistettava, että puolet ostohinnasta menee lesken omistukseen. Leskellä on ymmärtääkseni mahdollisuus lahjoittaa saamansa osuuden perillisilleen jos hän niin haluaa.Mitä muita mahdollisuuksia on yhden osakkaan lunastaa olemassa olevalta perikunnalta mökki omistukseensa.
Jos leski lahjoittaa osuutensa, tulee maksettavaksi lahjavero 4000 euroa ylittävältä lahjalta. Siis jos mökin arvo on 100.000 ja hän lahjoittaa siitä puolikkaansa toiselle lapselle on vero vajaat 6.000e. Mutta tällaisessa tilanteessa muistakaa, että aikanaan tämä lahja todennäköisesti lasketaan ennakkoperinnöksi...
[http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=5911;55137]
Äiti voi myös myydä osuutensa eri hinnalla kuin veli. Vasta jos kauppahinta on liiaksi alihintainen, puuttuu verottaja asiaan.
Jos toinen veli ei suostu myymään kuin markkinahinnalla, niin joudut käräjöimään ja vaatimaan pakkojakoa.