Hei!
Olen ostamassa asuntoa, johon on tehty v.2007 kuntokartoitus. Välitysfirman myyjä ei saanut isännöitsijältä kuntokartoitusta muiden papereiden mukana, joten hän neuvoi ottamaan yhteyttä isännöitsijään jolla se on. Soitin isännöitsijälle ja pyysin nähdä kuntokartoituksesta tehdyn asiakirjan ja viimeisen yhtiökokouksen pöytäkirjan, mutta ilmoitti että vain hallituksen jäsenet saavat sen nähdä?! Voiko tämä mennä näin? Eikö tulevalla asunnon ostajalla ole perusteet nähdä edes tuo kuntotarkastus?
Olen ostamassa asuntoa, johon on tehty v.2007 kuntokartoitus. Välitysfirman myyjä ei saanut isännöitsijältä kuntokartoitusta muiden papereiden mukana, joten hän neuvoi ottamaan yhteyttä isännöitsijään jolla se on. Soitin isännöitsijälle ja pyysin nähdä kuntokartoituksesta tehdyn asiakirjan ja viimeisen yhtiökokouksen pöytäkirjan, mutta ilmoitti että vain hallituksen jäsenet saavat sen nähdä?! Voiko tämä mennä näin? Eikö tulevalla asunnon ostajalla ole perusteet nähdä edes tuo kuntotarkastus?
Vastaukset 12
Vanhimmat
mutta arvaillaan:
Luulisin että tulevalla asunnon ostajalla ei todellakaan ole perusteita nähdä ko. paperia. Mutta asunnon myyjällä on. Joten sitäkautta pitäisi paperi saada nähtäväksi, mikäli myyjä haluaa sen näyttää. Mikäli ei halua näyttää, voit vetää johtopäätöksiä kiinteistön rempantarpeesta... lisäksi jos myyjä on tiennyt jostain virheestä ja ei ole ilmoittanut siitä, on hän vastuussa virheen korjaamisesta. Tuokin voi olla syynä siihen, että myyjä ei halua nähdä paperia: voi rehellisesti sanoa ettei ole tietoinen asiasta :)
Tässä tapauksessa asunnon omistaja on 95-vuotias vanhus, jonka tytär myy välittäjän kautta asuntoa. Eli ilmeisesti välittäjä joutuu tiedustelemaan tätä lappusta tyttäreltä.
Kiitos vuokralla asuva-nim. kirjoittaneelle vastauksestasi,mutta onko kenelläkään oma kohtaista kokemusta?/ varmaa tietoa asiasta?:)
Ulkopuolisille, eli tässä tapauksessa ostajalle, ei anneta suoraan mitään talon papereita. Myyjälle/välittäjälle ne voidaan antaa ja on sitten myyjän/välittäjän asia näyttää tai olla näyttämättä ne ostajalle.
Tuo kuntokartoitus on aikas paksu pumaska josta ei maallikot ymmärrä hölkäsen pöläystäkää. Se on pääsääntöisesti apuväline PTS:n laadintaa ja antaa hyvän pohjan tulevia remontteja ajatellen. Sinänsä PTS on ohjeellinen ja väärinkäsityksien välttämiseksi ei sitä jaella eteenpäin. Ostajalle ratkaisevinta on suurimmat korjaukset kuten julkisivu/putkiremontit. Ja mikäli niistä ei ole päätöksiä tai edes suunnitelmia tehty niin PTS:n aikataulutus saattaa tuntua harhauttamiselta kyseessähän on nimeen omaan vain apuväline ei mikään kiveen hakattu raamattu. Tärkeimmät tiedot kuitenkin saat isännöitsijältä!! Jopa semmoisetkin tiedot jotka perustuvat pihakeskusteluihin taloyhtiön tulevaisuudesta. Välittäjä/myyjä ei voi antaa muuta faktaa kuin jo olemassa olevat päätökset.
Kuntokartoitus on ohjeellinen.
Siinä on annettu taloyhtiölle (hallitukselle ja isännöitsijälle)mahdollisuus suunnitella tulevia vuosia esim. rahoituksen järjestämistä.
Yhtiökokous lopullisesti päättää isoimmista korjaushankkeista, joten "ulkopuolisille" ei vielä osakkeenomistajille ei asioita voi kaikkia kertoa. Mutta voisi käyttää omaa maalaisjärkeä jos rakennus rakennettu esim. 60 - 70 luvulla eikä ole tehty isompia remontteja (esim,julkisivut, putket) tietää siitä että lähivuosina ne ovat todennäköisesti edessä.
Todennäköisesti vuoden 2009 jälkeen varsinaisessa yhtiökokouksessa on käsiteltävä joka vuosi ainakin PTS.
Ok, kiitos vastauksista!
Kannattaa käyttää järkeä ja tehdyt remontit myös ota huomioon mitä ja missä laajuudessa sekä milloin.
Kyllä.
ostajalle, osakkaalle tai välittäjälle kuntotutkimuksia tai kartoituksia. Ne on laadittu hallituksen työkaluksi ja muille ne eivät kuulu.
Halutessaan niistä voi antaa tiivistelmän josta selviää olennaiset tiedot. Jos PTS on hyväksytty yhtiökokouksessa on se tietysti annettava.
Yleensä välittäjät haluavat kaiken mahdollisen paperin isännöitsijän työsopimuksesta alkaen, kysymys on vastuun minimoimisesta. Kun riita alkaa voi sanoa että ostaja on "tutustunut" tähän 100 sivuiseen kuntokartoitukseen.
kuntotutkimukset osakkaille. Hehän yhtiön omistavat. Kuntotutkimukset myös antavat osakkaille perustan yhtiökokouspäätöksille. Meidän yhtiössämme (7 asuntoa) kaikki tutkimukset on jaettu. Hallitus ei saa olla mikään salaseura, vaan osakkaiden valitsema luottamuselin, joka on yhteydessä osakkaisiin niin paljon kuin mahdollista. Hallituksen jäsenyys on palvelutehtävä. Jos ei ole siihen valmis, ei pidä mennä hallitukseen.
lisäarvoa osakkaalle saatikka välittäjälle, isännöitsjä saattaa osata tulkita raporttia mutta ei toki hänkään aina siihen pysty. Raportin antamisen yhteydessä lähes aina sen tekijä käy läpi olennaiset asiat, joko hallitukselle tai isännöitsijälle. Paras tapa on tietysti pyytää tekijä yhtiökokoukseen selostamaan asiaa ja vastaamaan kysymyksiin, raportista laaditaan yleensä parin sivun tiivistelmä ymmärrettävällä kielellä joka menee jakoon.
Hallituksen jäsenyys ei ole palvelutehtävä koska hallituksen tehtävänä on hoitaa asiat YHTIÖN EDUN mukaisesti. Se ei ole sama asia kun osakkaan etu.
Kuntoraportin lukeminen ei ole niin vaikeaa, jos se on asiantuntevasti laadittu. Kuka tahansa saa siitä informaatiota. Jos kukaan muu kuin tekijä itse ei osaa tulkita kuntotarkastusraporttia, se on lähetettävä uudelleenkirjoitettavaksi tekijälle. Olen itse toiminut 15 vuotta hpj:nä enkä näe mitään järkeä asioiden salailussa ja tiedon panttaamisesa.