Olemme suunnittelemassa oman kodin rakentamista. Täällä on monessa yhteydessä mainittu 1250euroa/neliö rakentamiskustannuksisksi. Lasketaanko hinta huoneistoalan vai kerrosalan mukaan?
Mitä eroa näillä on, kun kerrosala on talokirjoissa paljon isompi?
Mitä eroa näillä on, kun kerrosala on talokirjoissa paljon isompi?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Turvallisemmala puolella olet kun käytät niitä suurempia neliöitä. Lopullinen hinta riippuu teitysti talon ratkaisuista ja siitäkin että mitä kuluihin lasketaan mukaan. Lisäksi olisi hyvä olla varautunut jopa reiluunkin kustannuksien ylittymiseen. Rahojen pitää riittää talon valmiiksi saattamiseen, koska keskeneräisen talon myynnissä ei tarhdo saada omiaan takaisin.
Yleensä huoneistoalan mukaan. Mutta kuten edellinen kaveri sanoo, on varmemmalla puolella jos varautuu kustannuksissa laskemalla ne kerrosalan mukaan.
Huoneistoala lasketaan ulkoseinien sisäpintojen mukaan ja kerrosala ulkoseinien ulkopintojen mukaan (tämä noin karkeasti sanottuna). Hanki itsellesi esim. kunnalta pinta-alojen laskuohje niin se selkeyttää paljon.
Neliöhinta on talokohtaista. Joissain taloissa on paljon ns. teknistä tilaa (jopa 30 neliötä!), siis lämmintä mutta täysin sisustamatonta tilaa esim. varastoksi ja pannuhuoneeksi. Sen hinta tuskin nousee noin korkeaksi?
Jos on paljon teknistä tilaa, niin on luultavasti myös paljon tekniikkaa ja sehän maksaa niin pirusti...
katettuja terasseja, ei kai ne nyt paljoa maksa. Jo noissa kahdessa harhakuvitelmassa onkin rakentamisen budjetti-katastrofi edessä. Ainoastaan pintamateriaalien osuus puuttuu noista "varasto/teknisistä" tiloista, joten ei mitään merkittävää. Sama koskee katettuja terasseja, eristeet ja muutama lautanippu puuttuu, rakenteteet muuten oltava kunnossa, eli katto ja kantavat rakenteet suurinpiirtein kuin sisätiloissakin. Eli kannattaa laskea läpi kaikki neliöt, budjetti on huomattavasti lähempänä totuutta.