Elikkäs,toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus purettu vuokranatajan toimesta..
muutetaan varmaan jo 1.3. viim pois.
jos käytämme takuun helmikuun vuokraan sanoo vuokranantaja että
"Mikäli vuokraa ei makseta irtisanomisajalta, niin vuokrasuhteen irtisanominen muuttuu vuokrasuhteen purkamiseksi ja silloin asunto tulee tyhjentää välittömästi, kun purkuperuste täyttyy."
Mutta muualta olen lukenut että takuun voi käyttää maksamattomaan vuokraan.
muutetaan varmaan jo 1.3. viim pois.
jos käytämme takuun helmikuun vuokraan sanoo vuokranantaja että
"Mikäli vuokraa ei makseta irtisanomisajalta, niin vuokrasuhteen irtisanominen muuttuu vuokrasuhteen purkamiseksi ja silloin asunto tulee tyhjentää välittömästi, kun purkuperuste täyttyy."
Mutta muualta olen lukenut että takuun voi käyttää maksamattomaan vuokraan.
Vastaukset 5
Vanhimmat
käyttää mainitsemallasi tavalla.
Kyllä vuokranantaja voi purkaa sen sopimuksen heti, jos vuokraa ei makseta, vaikka vakuus onkin olemassa.
Lainaus Laki24-sivuilta:
....Valitettavan yleinen on se virheellinen käsitys, että mikäli esim.vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun, niin vuokranantajalla ei olisioikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen mainitulla perusteella, koskaolemassa on vuokravakuus, josta vuokra olisi mahdollista periä.Annetusta vakuudesta riippumatta vuokrasopimuksen purkuperusteen on maksulaiminlyöntitilanteessa katsottava olevan olemassa. Vuokravakuus vain turvaa vuokranantajaa tappioriskiltä.......
Takuuta ei voi käyttää vuokranmaksuun. Takuun saatte takaisin siinä vaiheessa, kun muutatte pois ja asnnon kunto on tarkistettu. Jos kaikki on kunnossa, summa palautuu kokonaisuudessaan, mutta jos jotain sellaista on rikki, jota ei voida laskea normaalin kulutuksen piikkiin, niin korjaus peritään takuusta.
Takuuta voidaan käyttää maksamattomiin vuokriin, mutta vain siinä tapauksessa, että vuokrat jäävät rästiin, eli vuokralainen ei sytä tai toisesta vain maksa niitä. Sellainen kuvio teillä ei varmaankaan ole.
käyttää vuokranmaksuu.Takuuraha kattaa myös muita aiheutuneita kuluja.Eli asunto saatettu huonoon kuntoon.Töhrityy seiniä,hajoitettu kaappeja jnee.Tietenkin myös vuokrarästejä varten
jos jää vuokrarästejä niin voivat määrätä muuttamaan nns. häätönä.Siitä aiheutuu teille ongelmia tulevaisuudessä kun haette asuntoa.
Vuokrasopimusta ei voi purkaa välittömästi jos purkamisen syynä on vähäinen haitta. Yhden kuukauden vuokran viivästyminen ei ole sellainen seikka minkä perusteella sopimus voidaan purkaa päättymään välittämästi.
Esim. tässä kyseisessä tapauksessa kun sopimus on jo irtisanottu ja vuokralainen muuttaa pois huoneistosta pois 1.3.08 ja vuokraa ei makseta enää helmikuulta niin vuokranantaja ei voi purkaa sopimusta päättymään välittämästi.
Mikäli vuokra jää maksamatta helmikuulta ja vuokrasopimuksen vakuus kattaa helmikuun vuokran eikä huoneistossa ole mikään paikka rikki, on vuokranantajan velvollisuus palauttaa vuokravakuus siltä osin vuokralaiselle kun helmikuun vuokraa vastaava määrä on vähennetty siitä pois.
Mikäli yleensä purkamiseen ryhdytään vuokranantajan toimesta, on ensiksi annettava kirjalinen varoitus jonka jälkeen vuokralaisen on viipymättä täytettävä velvollisuutensa.
Irtisanominen tai purkamis-ilmoitus on annettava kirjallisesti ja todistettavasti.
t. ile LKV