Hei,
kylpyhuoneesta löytynyt kosteutta.
Kuka maksaa? Isännöitsijä höpöttää että he maksavat vesieristyksen, mutta kuka maksaa muun?
Minäkö vai taloyhtiö? Vai edellinen asukas jolta ostin asunnon vajaat 3 vuotta sitten? Kerrostalo asunto on kyseessä.
Eli jos kaikki revitään, ja rikotaan, niin kuka maksaa uudet kaakelit ym. materiaalit mitä tarvitaan?
Onko se minun vika jos edellinen asukki on tehnyt huonosti pohjatyöt ja nyt on kosteutta?
APUA !
kylpyhuoneesta löytynyt kosteutta.
Kuka maksaa? Isännöitsijä höpöttää että he maksavat vesieristyksen, mutta kuka maksaa muun?
Minäkö vai taloyhtiö? Vai edellinen asukas jolta ostin asunnon vajaat 3 vuotta sitten? Kerrostalo asunto on kyseessä.
Eli jos kaikki revitään, ja rikotaan, niin kuka maksaa uudet kaakelit ym. materiaalit mitä tarvitaan?
Onko se minun vika jos edellinen asukki on tehnyt huonosti pohjatyöt ja nyt on kosteutta?
APUA !
Vastaukset 15
Vanhimmat
sinä maksat uudet kaakelit.
Se vastaa kenen omistusaikana kylpyhuone on remontoitu, jos kylpyhuone on alkuperäinen silloin asia kuuluu taloyhtiölle.
Isännöitsijä pistää rempan käyntiin ja aloittaa rahojen karhuamisen vastuulliselta, jos rahoja ei saada niin silloin maksaja on taloyhtiö tai taloyhtiön vakuutus.
Jos maksumieheksi joutuu taloyhtiö, niin silloin jokainen yhtiön osakas maksaa eli myös sinä.
Kaikki riippuu isännöitsijän ammattitaidosta, kuinka hyvin se osaa asioita hoitaa.
Kun kaupasta on kulunut jo noinkin pitkä aika, niin myyjää ei enää saa vastuuseen.
Eli taloyhtiö maksaa vesieristykseen asti ja kaakelit maksaa asukas.
Jos kaakelit ovat alkuperäiset, niin silloin voi, huom VOI, taloyhtiö maksaa kylppärin remontin laittamalla sen ALKUPERÄISEEN kuntoon. Eli et voi valita kaakeleita, vaan taloyhtiö etsii alkuperäiset tai niitä vastaavat kaakelit.
Mutta käytännössä aloittaja maksaa kaiken muun paitsi vesieristyksen.
ei aina saada selville, niitähän ei ennenvanhaan ilmoitettu edes yhtiölle.
Jos isännöitsijä osaa asiansa maksaja on omistaja jonka aikana remppa on tehty.
Näin ainakin toimittiin meidän vanhassa taloyhtiössä, remppa oli tehty 1985 ja vaurio todettiin 2004 ja maksaja oli 1985 remontin tehnyt/teettänyt omistaja.
Yleensä vanhat rempat on tehty ilman taloyhtiön lupaa ja silloin taloyhtiö ei siis ole vastuussa luvatta tehdyissä remonteissa.
Asia voi toki vaatia oikeudenkäyntejä ym.
mutta näin siis toimitaan jos isännöitsijä osaa hommansa, joten älä viitsi höpöttää.
Kyseessä on piilevä vika josta kukaan ei ole tiennyt etukäteen, korvausta ei voi myyjältä hakea, ellei korjauskustannus ole olellinen asunnon hintaan nähden. Olelliseksi katsotaan yleensä yli 5% kauppahinnasta.
Aloittajan tapauksessa vaatii kyllä oikeudenkäyntiä, jos korvauksia myyjältä haluaa saada.
Taloyhtiö ei kuitenkaan missään tapauksessa uusia kaakeleita maksa.
Näin sanoo laki.
No ei ole ihme jos olen sekaisin, koska näin monta mielipidettä on.......kiitos kuitenkin vastauksista, vaikka vastaus ei ihan selvinnytkään :)
Ei niitä korvauksia haetakaan myyjältä, vaan taloyhtiön entiseltä OSAKKAALTA, joka on tehnyt tai teettänyt remontin. Remontin tehnyt OSAKAS on siis korvausvelollinen TALOYHTIÖLLE. Vastuuta ei poista sekään, vaikka taloyhtiö olisi valvonut tai hyväksynyt remontin.
" Yhtiön valvonnan merkitys
Korvausvelvollisuus ei siirry osakkaalta taloyhtiölle osakkaan suorittaessa AOYL 77 § :n mukaista muutosta valvonnan tai suostumuksen vuoksi. "
http://www.nordius.fi/index.php?pg_id=10&alaid=27&page_id=208
"Se vastaa kenen omistusaikana kylpyhuone on remontoitu,"
jos uuden rakentaja antaa 2 v takuun,
pitääkö jonkun antaa ikuinen takuu kun kylppärin remppaa.
Aina se tehdään taloyhtiön luvalla, aina on yhtiö vastuussa, ei asukas päivääkään, piste.
Yksi "hullu asuntoni ostajakin luuli, hankki vielä 2800 € lisä kuluja kun käräjöi,
käräjöi väärän henkilön kanssa, siis minun.
Mitä talonne yhtiöjärjestyksessä sanotaan kustannusvastuista? Yleensä siinä todetaan, että vastuissa noudatetaan AsOyL:in 78 §:n määräyksiä. Silloin yhtiö korjaa ja kuivattaa rakenteeliset viat niin laajalti, kuin kosteusvaurio edellyttää. Tähän sisältyy periaatteessa myös laatoitus vaurioituneelta alueelta alkuperäistä vastaavaksi. Joskus taloyhtiöissä sovitaan suullisesti vastuurajaksi vesieriste, mutta osakkaita sitova se ei ole. Ko. pykälä on kuitenkin sen verran tulkinnanvarainen, että se poikii helposti riitoja ja lakimiehille tuloja.
Anteeksi nyt, oli hienoja vastauksia, mutta juuri sellaista tulkinnanvaraa on, että en täysin ymmärtänyt vaikka luulinkin ymmärtäneeni.
Eli taloyhtiö korjauttaa ja yrittää periä korvauksia edelliseltä omistajalta ???????
Vai vian olisi pitänyt ilmetä ennenkuin kaksi vuotta oli täynnä asumista, meni muutaman kuukauden yli.
Jos jää minun maksettavaksi, itku tulee ja kämppä myyntiin....
minä ymmärsin tuon ed. vastauksen niin.
että esim. kaikissa, useimmiten rivitalossa voidaan sopia että jokainen vastaa omastaan, kylppärit ym.,
"se ei ole aivan lain mukainen" , mutta jos alkaa vaatimaan että yhtiö korvaa, tulee aivan varmaan muita harmeja loputtomiin,
eikä käräjien kauttakaan saa yhtiötä maksamaan.
(koska aina on myös sääntö että sen mikä tulee nykyistä paremmaksi, eli laatu nousee, sen osuuden maksaa omistaja, koska siitä saa myydessä myös arvonnousua)
Monessa taloyhtiössä on sovittu, että kuivatuksen ja vesieristyksen maksaa yhtiö, tms.,
niin kannatta menetellä, viimeistään tilintarkastajien kautta tulee tieto mitä olet saanut ja kiusaa voi tehdä usealla tavalla.
Voi jopa naapurit "epäillä huoneiston kuntoa" kun ostajat käyvät, etkä pääse eroon as.
"vuoden määräaika" ei ole mitenkään aina kaupanteossa tuleva UUSI 2V takuu.
Silloinhan olisi aina "takuu" jos kauppoja tehtäisiin 2 v välein,
muuromat käsittää asian väärin ja rahastavat "tuomarit" sanovat että kannatta yrittää,
sehän on varmaa, tuomari ainakin voittaa.
Joskus olen kuullut että yli 20 % suuremmat kertakulut ovat vasta tuossa 2v myyntiajan velvoitteen sisällä, siis kertajutut, eikä 2v aikana kaikki yhteenlasketut kulut.
"kylpyhuoneesta löytynyt kosteutta. "
kuka sen on löytänyt, onko ottanut löydöstään virallisen vastuun ?
sinä olet tilannut miehen jolle olet sopinut että maksat laskun jos hometta löytyy ?
voin sanoa että 80 % kylppäreistä yli 5vuotiasita on hometta,
ei se ole mikään korvausperusta,
toiseksi,
se on vain tarkastajan mielipide,
hänellä ei ole vastuuta, vaikak olisi virheenkin tehnyt.
Vaikka en olekaan rakennusasioiden ja remonttien ja vastuiden ammattilainen, niin maalaisjärjelläkin jopa nainen näkee milloin kaakelit pullistelee ja outo haju tuppaa nenään :)
Silloin otetaan isännöitsijään yhteys, ja hän järjestää tarkastajan paikalle, joka on todennut kosteutta kosteusmittarilla. Tarvitaan vielä toinen mielipide, ääh antaa olla, kiitos asiallisille vastaneille, kiitos.
LOPPUTULOS: Taloyhtiö maksaa kaiken. Kiitos heille.