Että nyt kannattaa ostaa?Itse en ainakaan löytänyt,mistään.En ole tuhnu,joten asiallista vastausta odotan?
Olisiko jossain edes yksi uutinen
Joka kertoisi
8572
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Jos vertaat vuokranmaksuun. Lasket miten vain niin oman maksaminen tulee halvemmaksi.
Vuokralla asutaan niin kauan kunnes saadaan töitä. Sitten laina ja uusi ihana elämä!
Saisiko linkkejä niihin uutisiin?
sinussa on selvää vuokranmaksajan ainesta. ÄLÄ OSTA.
Sinusta tulee vielä PÄÄVUOKRALAINEN!
Kannattaako asunnon ostaminen vai vuokraaminen n. vuoden säteellä perustuu pitkälti sille miten oletat asuntojen hintojen kehittyvän. Tällä hetkellä näyttää kuitenkin siltä että myyntihinnat ovat ennemminkin laskemassa kuin nousemassa.
Jos kuitenkin oletetaan laskelmassa että hinta ei muutu.
Asunnon myyntihinta 200 k€.
Lainan korko 666 €/kk korolla 4,8% ja päälle yhtiövastike jonka työssä käyvä kuittaa verotuksen alijäämähyvityksellä.
Jotta asunnon arvo säilyy on sitä kunnostettava aika ajoin. Jos oletetaan asunnon elinkaareksi kunnostamattomana 50 vuotta niin sitä pitäisi kunnostaa 2 prosentilla vuodessa että kunto säilyy. Se tekisi 2000 €/vuosi --> 166 €/kk.
Ilman lyhennyksen osuutta asumisen kustannus on siis (666 + 166 )€/kk = 832 €/kk.
200 k€ perheasunnon vuokraakin tuolla samalla summalla. Lisäksi vuokra-asujalla jää säästöön tai kulutukseen lainan lyhennykseen käytettävä määrä 545 €/kk.
Tällä hetkellä kyse onkin siitä mihin suuntaan olettaa asuntojen hintojen menevän vuoden jänteellä. Pitkän päälle asunnon omistaminen varmasti kannattaa, mutta nyt tekee tiliä ostokohdan ajoituksella.
Asuntojen hintakuplassa kasvaa ensin asuntojen myyntiajat, kuten on nyt Suomessakin kasvanut. Seuraavaksi alkaa hintataso joustamaan. Kupla ei tyhjene saman aikaisesti koko Suomessa. Ensiksi hintataso alkaa laskea muuttotappioalueilla ja kun hintataso on korjautunut siellä riittävästi niin myös muuttovoittokunnissa alkaa hintataso laskea.
Hinnat alkaa laskea aina ensin kasvukeskuksissa, sitten se leviää maaseudulle. Katsoppas vaikkapa tilastoja..
Myös nousukauden aikaan hinnat lähtee ensin nousuun kasvukeskuksissa.
> 200 k€ perheasunnon vuokraakin tuolla samalla summalla.
Hmm... No, joo, perähikiällä varmasti, mutta esim. Vantaalla tuo 800 €/kk vuokra tai 200 k€ hankintahinta tarkoittaa lähinnä uudehkoa ja hyvällä paikalla sijaitsevaa 50 m² kaksiota.
Jos neliöitä pitää olla enemmän, täytyy katsella joko syrjäisempää paikkaa tai vanhempaa (70/80-luvun) taloa. Ja silloin kyllä tuo ostohinta tippuu aika reilusti, enemmän kuin vuokra, esim. kolmion voi saada 130 tonnilla.
> Jos kuitenkin oletetaan laskelmassa että hinta ei muutu.
Pakkohan tällainen oletus tyfneron onkin tehdä, kun ei tuo ajatus millään kanna paria viikkoa pitemmälle - eikä laskutaidossakaan ole hurraamista.
Eli tyfneroiden maailmassa ei ole inflaatiota.
...eikä vuokrankorotuksia.
...joten laskelmat ovat lähtökohtaisesti perseellään.
Jos tyfnero osaisi ottaa laskuissaan huomioon inflaation, hän saattaisi yllättyä huomatessaan, että alkuun esim. 30 % halvempi vuokraläävä muuttuu 10-15 vuoden kuluessa yhtä kalliiksi (kk menot) kuin omistusasunto (25 v laina-ajalla), koska vuokra nousee vuosittain, mutta lainan kulut eivät.
Siis menot tasan jo laina-ajan puolivälissä ja siitä eteenpäin vuokraluuseri ottaa takkiin kiihtyvällä vauhdilla.
Loppupelissä, kun laina on maksettu pois, vuokraluuseri ja omistusasuja ovat käyttäneet asumiseensa aivan yhtä suuren summan rahaa. Ero on vain siinä, että omistuasujan menot painottuvat ajanjakson alkupuolelle ja luuserin loppupuolelle. Sekä siinä pikkuseikassa, että omistusasujalla on puolen miljoonan arvosta omaisuutta (asunnon arvo) ja vuokraluuserilla pelkästään tuulen huuhtoma perse, joka ei enää kiinnosta Läskiäkään.
Ja tietenkin myös siinä, että tästä eteenpäin omistusasuja maksaa pelkkää vastiketta, mutta vuokraluuserilla korotukset sen kuin jatkuu.
Se nyt vaan on tyhmää olla miettimättä asioita paria kuukautta pitemmällä tähtäyksellä.
Tuliko ostettua kämppä 2005 - 2007 huippuhintoihin vai mikä ahdistaa niin että vituskäyrän korkeus näkyy teksistäsi itse kullekin?
Kyse ei ole siitä että kannattaako vuokra-asuminen pitkällä aikajänteellä vai ei. Omistusasuminen kannattaa varmasti paremmin. Nyt on kuitenkin kyse ajoituksesta. On paljon ihmisiä jotka ovat onnistuneet myymään asuntonsa huippuhinnoilla ja asuvat tällä hetkellä ihan vapoaasta tahdostaan vuokralla ja tarkoituksena ostaa asunto mahdollisesti jo tämän vuoden aikana.
Eräässä itseäni kiinnostavassa asunto-osakeyhtiössä on myytävänä 7 kpl uusia asuntoja n. 30 k€ halvemmalla kuin mitä -05 vuonna asuntonsa ostaneet yrittävät käytetyistä saada. Näiden uusien pyynnit ovat laskeneet pariin otteeseen puolenvuoden aikana ja uskon että lasku jatkuu edelleen.
Termin "vuokraluuseri" käyttö käy lähinnä hymyilyttämään ja saa kirjoittajan näyttämään itsensä tosi luuserilta.
Itse möin asunnon ulkomaille muuton vuoksi 2003 ja sijoitin rahat tuottavammin kuin asuntojen hintojen nousu olisi ollut. Ostan asunnon kyllä lähtitulevaisuudessa, mutta kuten jo kirjoitin, nyt tehdään tiliä onnistuneella alhaisella tarjouksella tai 6 kk - 1 vuosi odottamisella. Jos hinnat nousevat edelliseen malliin, niin korjausliike on entistä suurempana edessä. Keskimäärin asuntojen hinnat voivat nousta vain kansantalouden kasvun/ yleisen ansiotason tahdissa.
Ja omistusasumisen saa näyttämään vielä edillisemmalta kun kirjoitat www.lainalaskuri.fi sivustolle korkoprosenin 4,9 etkä 4.9. Saat helposti yli 200 €/kk alennuksen lainaasi :-)
Laskurin virheen vuoksi 4,9 --> 4,0 ja korkomenot siten lähes 20% pienemmät. Arvatkaa vaan kuinka moni syöttää 4,9 eikä 4.9 :-)