Miten putkirempattu asunto hinnoitellaan jos aikoo ostaa rempatun asunnon?
Ei kai se niin mene että remontin yhteydessä tehdyt sähkö- ja putkistotyöt nostavat asunnon hintaa ja sitten jos vielä aion maksaa putki- ja sähköremontin hinnan erikseen kokonaisuudessaan kerralla. Silloinhan remppa laskutettaisiin kahteen kertaan vai mitä?
Ei kai se niin mene että remontin yhteydessä tehdyt sähkö- ja putkistotyöt nostavat asunnon hintaa ja sitten jos vielä aion maksaa putki- ja sähköremontin hinnan erikseen kokonaisuudessaan kerralla. Silloinhan remppa laskutettaisiin kahteen kertaan vai mitä?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Älä nyt aluksi sotke sitä yhtiölainaa asiaan.
Vasta remontoidun ja juuri remonttiin menevän samanlaisen asunnon velaton hintaero pitäisi olla hyvin lähellä putkiremontin kokonaiskustannuksia. Eli esimerkkinä remontoimaton maksaa 1500 euroa neliö, putkiremontti 500 ja remontoitu asunto 2000. Ellei ero ole remonttikustannusten luokkaa, jompikumpi asunto on väärin hinnoiteltu.
Tämä pätee silloin, jos putkiremontin kustannukset on kokonaan maksettu pois ja asunto on velaton. Jos remontti maksetaan myöhemmin rahoitusvastikkeessa, velkaosuus pitää tietenkin vähentää velattomasta hinnasta. Tällöin korjatun asunnon hinnaksi tulee velaton hinta 2000 - velkaosuus 500 = myyntihinta 1500.
Eli ostajalla on kolme samanarvoista vaihtoehtoa:
A remontoitu velaton asunto 2000
B remontoitu asunto 1500, mutta yhtiölainaa jää 500
C pian korjattava asunto 1500, johon tehdään remontti ja tilanne muuttuu sitten muotoon A tai B.
Hinnanmuodostus ei ole ihan näin yksinkertaista, rahoitusvaihtoehdot eivät välttämättä ole samanarvoisia ja remonttiin liittyy muitakin kuin rahassa laskettavia ongelmia. Mutta näin se suunnilleen menee.