Eli siis millä kk nettotuloilla pitäs saada pankilta talolainaa 160 000 e? Onko vain haave: kahdelta jää kuukaudessa käteen keskimäär. 1300 e (pienehko kaup,), ja tarkoitus saada tontti plus talo tuohon hintaan??
Kiitän kovasti tiedoista!
Kiitän kovasti tiedoista!
Vastaukset 9
Vanhimmat
nettotulot (kahdella) noin 3500 kk
Säästöjä 30 000 euroa
asuntolainaa noin 130 000 euroa
maksuaika 20 v.
tavoite tuo 1300eur/kk nettotuloilla maksaa 160000 eur lainaa.
Pikainen laskelma osoittaa, että jos korko on ja pysyy 5%:ssa koko laina-ajan, niin 160000 eur lainan maksamiseen menee tasaerällä aikaa seuraavasti:
-lyhennys+korko 700eur/kk, 60vuotta ei riitä
-lyhennys+korko 800eur/kk, noin 37vuotta
-lyhennys+korko 1000eur/kk, noin 23vuotta
Jos tonnin laittaa lainanhoitoon 1300 eur nettotuloista, niin se on kyllä liikaa ja paljon se on tuo 800 euroakin. Eli kannattanee hankkia lisää tuloja ;-D. Olette ilmeisesti nuoria, joten voi olettaa, että palkkannekin tulevat nousemaan eli ei kai se ihan mahdotonta ole, mutta ei todellakaan helppoa.
Reilulla 100 000 eurolla voi rakentaa pienehkön omakotitalon pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Tosin omaa ja sukulaisten työtä tarvii ja paljon, jos mielii säästää kustannuksissa. Ehkä kannattaisi hieman luopua unelmastaan, hankkia tosi edullinen tai vuokratontti ja pienentää hieman. Yksi neliö kun maksaa halvimmillaankin 1000 euroa. Noilla tuloilla kyllä lyhentää 100 000 tai mieluiten alle sen lainaa, mutta 160 000 kuulostaa jo ylitsepääsemättömän vaikealta. Tuloja on vaikeampi kasvattaa, mutta kustannuksia vähentämällä lainan voi saada ja selviytyä sen maksustakin kunnialla. Pankit eivät lähde lainoittamaan täysin epärealistisia hankkeita. Pitää siis olla asiat tosi tarkkaan mietittynä, kun lähdette lainaa hakemaan. Muuten voi käydä niin, että teidät lähes nauretaan pankista ulos.
Pitäis olla nettotulot vähintään n. 2300 €/kk, jotta 160000 € laina onnistuisi. Noilla tuloilla saa lainaa max. n. 90000-100000 €
ja vielä kerran provo.
Vaikutti tosiaan provolta, vasta itsekin huomasin. Mutta tarkoitin siis ett nettotulot yhteensä ois n. 2600 e/ kk ja ehkä muutama satku päälle..
Minulla on talovelkaa 158t euroa. Nyt makselen pelkkiä korkoja ja muistaakseni kk erä on karvan alle 700e. Lopetin lyhentämisen koska talo on myynnissä ja saan kuitenkin 20-30t enemmän kuin on velkaa.
Kun maksuaikaa oli vielä 34,8v jäljellä oli kk erä lyhennyksineen 860 tai 890 euroa. Korko sidottu 3kk euriboriin ja marginaali taitaa olla hieman "kökkö".
Uuden velan saankin 0,2 marginaalilla tutulta pankinjohtajalta ja noin 150t euron "ylivakuuksilla".
Siihen että mitä vakuuksia pitäisi olla noilla tuloilla että saa tuon verran lainaa. Eiköhän talo käy noin 70% vakuudeksi ja sukulaisten (isän ja äidin) nimitakaus noin 30t euroa per nimi mikäli asiat on heillä kunnossa.
Minulla nettotulot päätyö plus sivutoimi yhteensä 4200e, vaimo kotona ja rahat aina loppu. Vika on ehkä minun rahankäyttötaidoissani...
Ehkä olet jo tietoinen, mutta asuntolainan kk-erä ei saa olla enemmän kun n 45% perheen nettotuloista. Pankin laskureilla pystyt laskemaan paljonko teillä olisi varaa maksaa kuussa ja minkä verran sillä saa lainaa koron ollessa tällä hetkellä siellä 5% huituvilla (kokonaisuudessaan).
Aika kova laina noilla tuloilla. En kyllä välttämättä lähtisi ihan noin rajua lainaa ottamaan varsinkin kun tuossa ei juuri joustolle ole varaa yllättävien menojen yms. sattuessa.
Kun päätätte ottaa lainaa niin suosittelen vertailemaan eri asuntolainan myöntäjiä. Vinkkejä kilpailuttamiseen:
http://lainavertailu.blogspot.com