Elikä: Onko totta, että kun (kymmenen paritalon yhtiöstä) yksi paritalo on palanut kivijalkaan ja kivijalasta lähtien rakennetaan uusi, niin pitää kuitenkin maksaa puolet kuukausittaisesta yhtiövastikkeesta taloyhtiölle? Kuulemma jokin ennakkopäätös?
Perhe asuu vuoden väliaikaisesti muualla ja osoitekin on vaihdettu, maistraattiin ilmoitettu, että vuoden kuluttua muutetaan takaisin, uuteen rakennettuun paritaloon.
Eihän perhe saa vastikkeella mitään tänä vuoden aikana?
Sehän talopaikkahan on sinä aikana rakennustyömaa?
Vakuutusmaksujako säästellään?
Mitenkä on?
Perhe asuu vuoden väliaikaisesti muualla ja osoitekin on vaihdettu, maistraattiin ilmoitettu, että vuoden kuluttua muutetaan takaisin, uuteen rakennettuun paritaloon.
Eihän perhe saa vastikkeella mitään tänä vuoden aikana?
Sehän talopaikkahan on sinä aikana rakennustyömaa?
Vakuutusmaksujako säästellään?
Mitenkä on?
Vastaukset 2
Vanhimmat
löytyy seuraavaa (kolmas kappale):
"87 §
Rakennuksen tai huoneiston tuhoutuminen
Jos yhtiön asuinrakennus on tuhoutunut tai, milloin yhtiöllä on useampia asuinrakennuksia, ne kaikki ovat tuhoutuneet sillä tavoin, että niiden kuntoon saattaminen vastaa merkitykseltään rakennusten uudisrakentamista kokonaisuudessaan, päätöstä yhtiövastikkeen perimisestä tällaista rakentamista varten ei voida tehdä ilman jokaisen osakkeenomistajan suostumusta. Yhtiöllä on oikeus lunastaa suostumuksensa evänneen osakkeenomistajan osakkeet, jos muut osakkeenomistajat ovat lunastamisesta yksimielisiä. Lunastushintana on maksettava osakkeiden käypä arvo, jota määrättäessä on otettava huomioon tuhoutumisesta johtunut yhtiön omaisuuden väheneminen, yhtiön saama vakuutus- tai muu korvaus ja muut seikat.
Jos osa yhtiön asuinrakennuksessa olevista huoneistoista tai osa yhtiön asuinrakennuksista on tuhoutunut eikä yhtiö rakenna uusia huoneistoja tuhoutuneiden tilalle, tuhoutuneen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla on oikeus vaatia yhtiötä lunastamaan hänen osakkeensa 1 momentin mukaisesta arvosta.
Siihen saakka, kunnes tuhoutunut huoneisto on uudelleen rakennettu, sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja on velvollinen maksamaan yhtiövastiketta vain huoneiston rakentamiskustannusten kattamiseksi sekä osallistumaan hoito- ja ylläpitomenojen kattamiseen kohtuullisella osuudella, jota määrättäessä on otettava huomioon asumismahdollisuuden puuttuminen."
Eli tulkintani on, että joutuu maksamaan, mutta ei täysiä maksuja. Voipi tulla mielenkiintoinen ylimääräinen yhtiökokous...
Tulkintasi vaikuttaa oikeansuuntaiselta.
Kaikki osakkaat maksavat vastiketta rakentamista varten tavanomaiseen tapaan osakemäärän mukaan. Siis nekin, joiden asunto on käyttökunnossa.
Normaalin hoitovastikkeen osalta asumiskelvottomien huoneistojen haltijat maksavat vain "kohtuullisen osuuden." Omasta mielestäni tuohon osuuteen voitaneen lukea sellaiset kiinteät kulut kuin hallinto/isännöinti, kiinteistövero jne. Olisi varsin tylyä laskuttaa piha-alueiden kunnospidosta tai lämmityksestä.
Kun yhtiö on ilmeisesti päättänyt rakentaa tuhoutuneet rakennukset uudestaan, niin voisi olettaa että yhtiökokous (tod.näk. hallituksen esityksestä) tyytyy varsin hyvin kohtuullisiin osuuksiin. Jos ei, niin ainahan sen yhtiön voi haastaa käräjäoikeuteen.