Pohdittavaa ja kommentoitavaa teille arvon asiantuntijat:
Asuntojen hinnoista puhuttaessa tuntuu unohtuvan tärkeä seikka eli asumiskustannukset. Nehän nakertavat asukkaan ostovoimaa joka kuukausi "huomaamatta".
Esitän kolme kustannuksiin vaikuttavaa trendiä (saa väittää vastaan), jotka vaikuttaa lähitulevaisuudessa todella runsaasti asuntojen hintoihin:
1) 1960-70 luvun lähiöt tulevat peruskorjausvaiheeseen
Putki-, julkisivu, ym. isot remontit pamahtaa päälle. Remonttien tekijöitä on vähän suhteessa rempattaviin kohteisiin. Seurauksena remonttien hinnan kallistuminen. Putki julkisivurempan 500-700 euroa/m2 tarkoittaa 75 m2 kolmiossa asuvalle uutta 40.000-50.000 euron lainaa korkoineen maksettavaksi. Ikävä lisätaakka keski-ikäiselle tai eläkeikää lähestyvälle joka juuri luuli saaneensa asuntolainat maksettua.
2) Suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle.
Suurilla ikäluokilla on runsaasti varallisuutta, ja he elävät vanhoiksi ja sairastavat pitkään. Haluavat siis asua "helpolla" ilman asuntohuolia ja lähellä kaupallisia ja kunnallisia palveluja. Hyväkuntoisten kaupunkiasuntojen (kerrostalo, rivitalo, palvelu- yms. talot) kysyntä tulee entisestään nousemaan. OK-taloja vapautuu suurten ikäluokkien muuttaessa paremmin itselleen sopiviin asuntoihin.
3) Energian hinta tulee nousemaan
Energian hinta (öljy maakaasu sähkö) tulee nousemaan jatkuvasti. Tämä näkyy paitsi bensan hinnassa välillisesti lähes kaikissa tuotteissa (tuotanto, kuljetukset ja varastointi ym. kallistuu). Lämmitysmuoto on tulevaisuudessa yhä tärkeämpi kustannusten hallinnassa. Kustannusmielessä pahimmat kärsijät tulevat olemaan ne kehyskunnissa kahden auton varassa elävät, joiden on työn puolesta ajettava päivittäin 50 - 200 km matka.
Moni tulee ihmettelemään "miksi rahat ei riitä".
Kustannusralli on vasta alkamassa.
Kannattaa siis miettiä ajoissa omia valintoja.
Suositukseni "tavalliselle tallaajalle": Kannattaa hankkia uusi/uudehko kerrostalo- tai rivitaloasunto palvelujen ääreltä, koska sen arvo säilyy/nousee ja kalliit remontit ei rasita kuten 60-70-luvun asunnoissa. On syytä välttää joutumista kehyskuntiin "kahden auton loukkuun".
Asuntojen hinnoista puhuttaessa tuntuu unohtuvan tärkeä seikka eli asumiskustannukset. Nehän nakertavat asukkaan ostovoimaa joka kuukausi "huomaamatta".
Esitän kolme kustannuksiin vaikuttavaa trendiä (saa väittää vastaan), jotka vaikuttaa lähitulevaisuudessa todella runsaasti asuntojen hintoihin:
1) 1960-70 luvun lähiöt tulevat peruskorjausvaiheeseen
Putki-, julkisivu, ym. isot remontit pamahtaa päälle. Remonttien tekijöitä on vähän suhteessa rempattaviin kohteisiin. Seurauksena remonttien hinnan kallistuminen. Putki julkisivurempan 500-700 euroa/m2 tarkoittaa 75 m2 kolmiossa asuvalle uutta 40.000-50.000 euron lainaa korkoineen maksettavaksi. Ikävä lisätaakka keski-ikäiselle tai eläkeikää lähestyvälle joka juuri luuli saaneensa asuntolainat maksettua.
2) Suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle.
Suurilla ikäluokilla on runsaasti varallisuutta, ja he elävät vanhoiksi ja sairastavat pitkään. Haluavat siis asua "helpolla" ilman asuntohuolia ja lähellä kaupallisia ja kunnallisia palveluja. Hyväkuntoisten kaupunkiasuntojen (kerrostalo, rivitalo, palvelu- yms. talot) kysyntä tulee entisestään nousemaan. OK-taloja vapautuu suurten ikäluokkien muuttaessa paremmin itselleen sopiviin asuntoihin.
3) Energian hinta tulee nousemaan
Energian hinta (öljy maakaasu sähkö) tulee nousemaan jatkuvasti. Tämä näkyy paitsi bensan hinnassa välillisesti lähes kaikissa tuotteissa (tuotanto, kuljetukset ja varastointi ym. kallistuu). Lämmitysmuoto on tulevaisuudessa yhä tärkeämpi kustannusten hallinnassa. Kustannusmielessä pahimmat kärsijät tulevat olemaan ne kehyskunnissa kahden auton varassa elävät, joiden on työn puolesta ajettava päivittäin 50 - 200 km matka.
Moni tulee ihmettelemään "miksi rahat ei riitä".
Kustannusralli on vasta alkamassa.
Kannattaa siis miettiä ajoissa omia valintoja.
Suositukseni "tavalliselle tallaajalle": Kannattaa hankkia uusi/uudehko kerrostalo- tai rivitaloasunto palvelujen ääreltä, koska sen arvo säilyy/nousee ja kalliit remontit ei rasita kuten 60-70-luvun asunnoissa. On syytä välttää joutumista kehyskuntiin "kahden auton loukkuun".
Vastaukset 4
Vanhimmat
Mielenkiintoista vain, ettei se uusienkaan talojen laatu ole enää itsestään selvää. Samainen 50.000 euron yllätys voi kohdata tuoreenkin asunnon ostanutta. Ei tarvita kuin lauma puolalaisia tunareita vastaamaan vaikkapa vesieristeistä, niin soppa on jo valmis. Ja tätähän tapahtuu koko ajan.
sähkölämmitteisssä talossa. Sähkö on kohta tooooosi kallista ja sellaisen omistajat ei pääse niistä millään eroon. Toivottasti on iso leivinuuni tai jotain muuta lämmityslähdettä.
Tuolla tavalla se menee. Hyväkuntoinen keskusta-asunto on paras. Varakkaat vanhemmat ihmiset haluavat viettää eläkepäivänsä kanavan varrella sijaitsevassa palveluasunnossa. Ja keskellä kaupunkia ja ihmisiä.
Toisaalta isoja kaupunkiasuntoja vapautuu paljon. Ei yksi mummeli tarvitse 100 m2 kämppää Krunikasta. Siinä on lapsiperheille muutama tuhat keskustakämppä tulossa.
Kehyskuntien asukkaista vastaavasti 90% ei luultavasti edes tiedä mitä käsite "Peak Oil" tarkoittaa. Haja-asutusalueiden asukkaat ovat kusessa, jos vetyautoa tai ydinfuusiolla kulkevaa Corollaa ei kehitetä 15 vuoden sisällä. Öljyn hinta on vasta lähtenyt nousuun. Katsotaanpa nurmijärveläisen tuulimuulin ilme sitten uudestaan kun barreli maksaa 200 euroa ja litra ysivitosta kolme euroa!. Kylillä käydään kerran vuodessa eli silloin kun Tuusulanjärvi on jäässä!.
http://fi.wikipedia.org/wiki/%C3%96ljyhuippu
Aivan, mutta Peak Oil ei kehyskuntien juntteja nappaa.. kunnes Esson tolpassa lukee 3.18 €/l :-)