Mitä nyt sitten tässä "taatuman alussa" olisi viisasta tehdä, kun on eroamassa ja lähdössä pois nykyisestä asunnosta. Mies lunastaa sen itselleen. Haluaisin ostaa oman, mutta onko nyt siis kaikista väärin aika? Vuokralle en haluaisi missään nimessä. Lisäksi joutuisin lapsen koulukuvioiden takia ostamaan asuntoni täältä nykyiseltä alueelta ja toisaalta tiedän, että 4,5 vuoden päästä joutuisimme muuttamaan toiseen paikkaan - jälleen lapsen kouluasioiden takia. Eli silloin asunnon myynti / osto taas edessä.
Millaisia ohjeita ja arvauksia teiltä löytyy?
Tuleva yksinhuoltaja Tanita
Millaisia ohjeita ja arvauksia teiltä löytyy?
Tuleva yksinhuoltaja Tanita
Vastaukset 14
Vanhimmat
Ei ostaminenkaan ole huono vaihtoehto jos otat parhaillaan menossa olevan, joskin vasta 2007 vuoden loppupuoliskolla alkaneen hintojen laskun huomioon. Tänä päivänä kauppaa tehdään jopa alle 80:lla pyyntihinnoista. Osa kohteista on hinnoiteltu ylioptimistisesti. "hintojen tasaantuminen" josta välittäjät puhuvat kestänee 0,5 - 2 vuotta. Tuon jälkeen hinnat nousevat taas inflaation tahdissa.
Olet sinällään oikeassa että nyt ei ole paras mahdollinen aika ostaa. Tällä hetkellä on erittäin suuri näkemysero markkinoista ostajien ja myyjien välillä. Samaa näkemyseroa on myös välittäjien välillä. Harva uskaltaa olla itselleen rehellinen kun kyse on omasta elannosta.
Huonoin aika oli ostaa viime marras-joulukuussa. Hintaromahdus on nyt alkanut ja voit huoleti heittää -40% tarjouksen pöytään. Mutta jos maltat odottaa kesään asti, ei -70% ole kaukana toteutuneista kaupoista.
vuoden 2008 loppuun mennessä
ensikesään mennessä.
...tosin hänkin on muuttamassa, mutta jos onnistuu siirtämään velkansa ja vastuunsa jonkun HÖLMÖN niskaan ja vielä jopa nettoamaan lähes 700 000 euroa, niin asiasi alkavat mennä kohdalleen.
Jos saat nykyisen asunnon myynnistä sen verran
rahaa, että uuteen ei tarvitse ottaa paljoa velkaa
niin osta ihmeessä oma.
Miksi vuokralle meno ei ole mahdollista? Hyviä
vuokra-asuntoja löytyy varmasti. Kaikki eivät ole
mitään alkoholistislummeja.
Suosittelen: Muuta ASO kämppään, jos nyt jo tiedät
että et ole kauaa. Turvallinen asumismuoto, rahat
pysyy jemmassa, ei vuokrakasarmien ongelmia.
Ongelmia on usein myös "omassa" kerrostalo-
asunnossa, koska samassa rapussa olevissa
sijoitusasunnoissa on tyypillisesti sekalaista vuokra-asujaa.
Suhdanteesta: vaikka nyt hinnat laskevatkin niin
3-4 vuoden päästä ne ovat jo nousseet. Jos ostat
omaan tarpeeseen niin suhdanteella ei ole paljoa
väliä. Varsinkin, jos voit ostaa pienellä velka-
määrällä.
Laitatte asunnon myyntiin ja jos miehesi tekee korkeimman tarjouksen, niin hän saa sen, ei muuten.
Tässä tarkemmin tilanteestani.
Nykyisen liiton jälkeen käteeni jäisi noin 35 000 euroa.
Tästä noin 9 tuhatta menee heti päältä erinäisten lainojen maksuun, joita olen tässä avioliitoksi kutsutuksi katastrofissa nimiini kerännyt (avioehto).
Katselen asuntoa, jonka hinta olisi noin 95000 euroa.
Tätä varten tarvitsisin lainaa noin 70.000 euroa, kun ottaa huomioon varainsiirtoveron ja muutamat pakolliset hankinnat ja pikkurempat.
Lisäksi omistan kesämökkikiinteistön, mutta sitä ei lasketa, koska en sitä koskaan "muuttaisi" rahaksi. Äidiltä tulossa perintönä n. 9 tuhatta euroa lähivuosina (ikävä kyllä). Muuten on perinnöt jo jaettu.
Näyttääkö elämäni mahdottomalta?
Auto on suht uusi ja sitä tarvitsenkin asuinpaikan takia.
Lapsen isä on alustavasti luvannut kohtalaisen korkean elatusmaksun (huono omatunto).
Tulot noin luokkaa 2100 e / kk netto ( lapsilisä elatusmaksu ehkä n. 300 - alkuperäisestä lupauksesta satasella pudotettuna, se kun ei kuitenkaan pidä!!!).
Tanita***
tuo ylläoleva ehdotus voisi olla hyvä, että asunto myyntiin. Onkohan tuo 35000 euroa tarpeeksi...
Asunnon arvo n. 140.000 ja yhteisiä velkoja maksettavana karvan alle 40.000. Tämän jälkeen vielä "miehen ostaminen" ulos mökkikiinteistöstä. Vaatiin 10000 - pyrin puolittamaan summan. Tuosta päädyin 35000:een. Eli suuntaa-antava.
Asunnon myyntiin laitossa se ongelma, että kiinteistönvälittäjä nappaa välistä mukavan summan - jos vaikka päädyttäisiinkin yhteisen näkemyksen mukaiseen hintaan. Talo on kuitenkin lapselle tärkeä jatkumo elämässä isällä vierailujen osana.
Tanita
Pikainen laskelma:
Brutot 2100+300=2400 e/kk
Jolloin verojen ja sotujen jälkeen netot noin 1600 e/kk.
Maksimi lyhennys noin 40% netoista on 640 e/kk.
Hypon laskurilla laskettuna 5% korolla 70 000 euron lainaa
maksetaan 640 kuukausierissä (annuiteettulainana) 12 vuotta.
Huom! Tässä en tehnyt 2% stressitestiä. Mutta 12 vuoden laina-
aika antaa hyvän mahdollisuuden pidentää laina-aikaa, jos
tilanteet tai korot muuttuvat.
Mielestäni tuo 12 vuotta ei ole pahakaan (jos laskin oikein).
Ehdottomasti tämän tarkistat ammattilaisen kanssa ensin.
Toinen tärkeä kriteeri: Jos on omaa rahaa noin 26000
(35000-9000=26000) ja lainaa otetaan 70 000 niin
omarahoitusosuus olisi 27% asunnon hinnasta. Mielestäni
tämäkin olisi jo terveellä pohjalla.
Suurimmat riskit ovat vakava sairastuminen, jolloin et
voi käydä töissä tai työpaikan menetys muusta syystä.
Yleensä koron nousu ei ole se suurin riski. Kannattaa myös
muistaa, että älä yliarvioi maksukykyäsi tai tulevia palkan-
korotuksiasi. Mieluummin lasket varovaisen periaatteen
mukaan.
HUOM!
Älä hemmetissä kysele näin vakavia asioita tältä
palstalta. Käänny viisaampien puoleen (sukulainen, työkaveri
tai joku muu, joka osaa laskea ja ymmärtää asioita)!
Nämä minun laskelmat on siis tehty parissa minuutissa,
joten ne ovat varsin ylimalkaisia.
T: ASOkki
Tuolta Hypon sivuilta löytyy paljon hyviä ohjeita.
Tässä käyttämäni lainalaskuri
http://www.hypo.fi/lainalaskuri_kuukausiera.asp?4;15;;1
asunnon kk-vuokra ja mitä maksaitsit lyhennyksiä.Veikkaanpa että se asuntolaina on sittenkin ajankohtaisempi..
Tänä päivänä ei vain kannata laskea yhtään asunnon nimellishinnan nousun varaan. Mutta katso paljonko kiinnostavaa asuntoa vastaavan vuokra-asunnon vuokra olisi.
Iltalehdessä oli juttua että omistaminen kannattaa aina. Sitten samassa tarinassa kerrottiin miehestä joka maksaa vain 2500€/Kk vuokraa miljoonan kämpästä. Noin halvalla vuokralla ei olekaan mitään järkeä ostaa omaksi.
Asuntolainan verovähennys oikeudella voit juuri ja juuri maksaa yhtiövastikkeen jos lainaa on riittävästi eikä vastike ole korkea.
Ei kait tianteesi mikään mahdoton ole. Ihan onnekkaassa asemassaa olet ainakin sen suhteen että sinun ei tarvitse olla myymässä asuntoasi.
Tarkemmin lukien siinä jutussa kerrotaan myös, että kyseinen vuokralainen omistaa seitsemän yksiötä, joista saa mukavat vuokratulot.