Kumppanini kanssa ostimme yhteisen talon molempien nimiin. Olin varaton opiskelija tällöin mutta kumppani halusi minut nimenomaan mukaan talokauppaan koska näin saatiin verotus pienemmäksi, koska asunto ei ollut hänellä ensimmäinen. Joitakin vuosia myöhemmin erosimme ja muutin pois vuokralle. Hän vei minut pankkiin allekirjoittamaan valmiiksi suunnitellun sopimuksen, josta en ennättänyt puhua esimerkiksi lakimiehen kanssa. Kauppakirjan mukaan jäljellä oleva velka puolitettiin niin, että minulle talosta jäävä osuus oli puolet jäljellä olevasta velasta, jota oli pieni verrattuna talon koko velkasummaan joka oli jo maksettu. Tämän suostui ex-kumppani sitten ottamaan vastuulleen maksettavaksi. Menin ikään kuin lankaan pankissa kahvitellessa kun halusin päästä tilanteesta irti nopeasti. Taas kerran kävi niin, että minusta saatiin selkävoitto isossa asiassa, ihan helpostikin vielä.
Minulle ei jäänyt mitään käteen koko talosta, vaikka olimme yhdessä asuneet siinä useat vuodet, tosin minä vähätuloisempana. Mutta täysin osallistuin kuukausittaisiin menoihin suhteutettuna vaihteleviin tuloihini. Yhteisiä lapsia ei ollut. Kumppani hankki omaisuutta itselleen tänä aikana huomattavasti minun kitkutellessani kuten vuokralla asuessa, ihan omilla tuloillani.
Onko siis todellakin niin että jos nyt hankkisin yksin asunnon, minulla ei olisi enää ensiasunnon ostajan oikeuksia, koska tein näin hölmöt kaupat aikanaan ja menetin lain suoman pienimmän perusosuudenkin asunnosta toiselle osakeomistajalle?
Minulle ei jäänyt mitään käteen koko talosta, vaikka olimme yhdessä asuneet siinä useat vuodet, tosin minä vähätuloisempana. Mutta täysin osallistuin kuukausittaisiin menoihin suhteutettuna vaihteleviin tuloihini. Yhteisiä lapsia ei ollut. Kumppani hankki omaisuutta itselleen tänä aikana huomattavasti minun kitkutellessani kuten vuokralla asuessa, ihan omilla tuloillani.
Onko siis todellakin niin että jos nyt hankkisin yksin asunnon, minulla ei olisi enää ensiasunnon ostajan oikeuksia, koska tein näin hölmöt kaupat aikanaan ja menetin lain suoman pienimmän perusosuudenkin asunnosta toiselle osakeomistajalle?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ensiasunnon ostajan etu koskee varainsiirtoveroa, jota hänen ei tarvitse maksaa. Se on muutamia tuhansia ja kun on kyse satoja tuhansia maksavasta asunnosta, kyse ei ole suuresta summasta. Tietysti muutaman kuukauden säästön se edellyttää.
Eli jos olet omistanut alle puolet < 49% et ole käyttänyt ensiasunnon verovapautta.
Ensiasunnon ostajan täytyy omistaa vähintään puolet jotta verovapautta voi käyttää. Eli voit ostaa vaikka kuinka monta asunto 49% osuudella joista maksat veron ja viimeinen just alle 40 vuotiaana johon käytät verovapauden vähintään 50% osuudella.
Vanhan talon omistusosuuden näet varainsiirtovero kaavakkeesta. Tai kenen nimillä tuli kiinteistövero laput? Olet joko maksanut tai ilmoittanut verovapauden. Tai ainakin se olisi pitänyt tehdä.
Jos verot on edelleen maksamatta, ei nimeäsi ollut lainhuudossa ja verot kasvaa huimaa korkoa. Ne jopa periytyy 10 vuotta uudelle kiinteistön omistajalle.
Ja tosiaan jos olet uutta ostamassa, turha itkeä parin tonnin veroa. Sun vanha ex- mies on vienyt sen sulta jo moneen kertaan.
Ensiasunto-etu on aika mitätön, sitä en surisi. Rahaa se on tietysti, mutta jos asuntokaupoissa murehtii sellaisista rahamääristä, niin kannattaa asua vuokralla...
Mutta maksoitko talon velkaa ja korkoja ja vastikkeita enemmän kuin vastaavan asunnon puolen vuokran verran? Jos maksoit, niin sitten voit pitää itseäsi huijattuna. Kannattaa harkita, josko voisit *ehkä* jonkinlaiseen johdatteluun vedoten vaatia itsellesi jotain rahaa vastineeksi... Sinulle ei annettu mahdollisuutta miettiä asiaa kunnolla, vaan sinut painostettiin pistämään nimi paperiin. Rahavaatimus sellaiseksi, että exäsi ei sen takia lähde käräjille vaan maksaa. Parasta jos voitte sopia asian kokonaan ilman lakimiehiä.
Laske esim. paljonko maksoit lyhennyksiä ja korkoja (tai korkojen sijaan hyvitystä arvonnoususta, mutta korot on helpompi laskea) asumisaikana, ja vaadi vähintään sen verran hyvitystä.
Jos sopua ei synny, niin harkitse onko laskemasi summa sellainen, että haluat lakimiestä konsultoida (konsultointkin taitaa maksaa...) ja selvittää onko sinulla perusteita vaatia hyvitystä oikeusteitse. Sitten jos oikeuteen mennään, niin sinun vaatimusten kannattaa varmaan kasvaa, että niitä voi sitten sovitella alaspäin oikeasti haluamallesi tasolle oikeudessa...
Jos taas loppujen lopuksi pääsit asumaan halvalla (esim. halvemmalla kuin puolet vastaavan asunnon vuokrasta, tai halvemmalla kuin yksin yksiön vuokraamalla) useamman vuoden, niin tyytyisin tilanteeseen. Silloin periaatteessa kuitenkin jäit voitolle, vaikka vähemmän kuin exäsi ja tulit tavallaan ehkä huijatuksi. Lopputulos oli kuitenkin sinunkin kannaltasi reilu, jos itsekin säästit rahaa.