Kuinka voin lahjoittaa lapselleni omistamani 4950 m2:n tontin/määräalan, jolla on yleiskaava. Kiinteistövälittäjä voi ilmeisesti antaa arvion tontin arvosta ja tämän jälkeen tontti lahjoitetaan ja lapseni maksaa lahjaveroa mikäli tontin arvo on yli 4000 euroa?
Kuinka paljon kiinteistövälittäjän tekemä arvio maksaa? Voiko joku muu taho arvioida tontin arvon?
Tontin arvo ja lahjoitus
lahjoittaja2
9
5561
Vastaukset
- csi049
Varmaan välittäjäkin hiha-arvion antaa, mutta Suomessa on ihan oikeita kiinteistöarviojiakin, joilta saa virallisen lausunnon. Katso lisää:
http://www.kiinteistoarviointi.org/
Jos kyseessä on rakentamaton määräala, niin verottajan kannalta riittävä lienee ihan vertailukauppojen pohjalta tehty oma arvio. Osta maanmittauslaitokselta vastaavista kohteista lähiaikoina maksetut kauppahinnat. Katso lisää tuolta:
http://www.maanmittauslaitos.fi/default.asp?id=957 - kkkkkkkkkkkkkkk
jos maksat (ja miksi et maksaisi) kiinteistöveroa, niin silloinhan verottaja on jo hinnoitellut tuon tonttisi.
- lahjoittaja2
Maksan kyllä, mutta eikös verotusarvo ole eri asia kuin käypä arvo? Verotusarvo ainakin tuntuisi olevan alakanttiin, mutta tässä tilanteessa siitä olisi vain hyötyä.
Voinko siis käyttää lahjoituksessa tontin arvona verottajan sille määrittelemää arvoa (josta kiinteistövero maksetaan)? Kuinka paljon tästä pyydetty ennakkopäätös maksaa? - maksaa mitä maksaa
lahjoittaja2 kirjoitti:
Maksan kyllä, mutta eikös verotusarvo ole eri asia kuin käypä arvo? Verotusarvo ainakin tuntuisi olevan alakanttiin, mutta tässä tilanteessa siitä olisi vain hyötyä.
Voinko siis käyttää lahjoituksessa tontin arvona verottajan sille määrittelemää arvoa (josta kiinteistövero maksetaan)? Kuinka paljon tästä pyydetty ennakkopäätös maksaa?mutta se varmistaa voiko tontin antaa ilman lahjaveroa. Sukulaiselle saa antaa 25 % käypää arvoa alle.
- T.A.
lahjoittaja2 kirjoitti:
Maksan kyllä, mutta eikös verotusarvo ole eri asia kuin käypä arvo? Verotusarvo ainakin tuntuisi olevan alakanttiin, mutta tässä tilanteessa siitä olisi vain hyötyä.
Voinko siis käyttää lahjoituksessa tontin arvona verottajan sille määrittelemää arvoa (josta kiinteistövero maksetaan)? Kuinka paljon tästä pyydetty ennakkopäätös maksaa?Käypä arvo ei ole sama kuin verotusarvo. Verottajalla on tilastot alueella tehdyistä kaupoista ja verottaja käyttää näitä tilastoja arvioidessaan pitääkö kaupasta maksaa lahjaveroa. Lahjaveroa ei ostajalta peritä, kun tontti on myyty käypä arvo -25%.
Verotoimistoissa on veroneuvojia, jotka virkansa puolesta ja ilmaiseksi auttavat määrittelemään tontille käyvän arvon. Eli tonttikartta (saa rakennusvalvonnasta) mukaan ja verotoimistoon käymään, niin asiat selviävät. Jos välltämättä haluat sitovan ennakkopäätöksen, niin se maksaa pari sataa euroa.
- ennakkopäätös niin
ei tule ylläriä.
- T.A.
Kuten edellisissä viestissä tuli ilmi, niin pyydä verottajalta arvio tai ennakkopäätös (maksullinen) tontin hinnasta. Sitten teet kaupan lapsesi kanssa. Jos rahaa ei haluta tässä vaiheessa liikutella, niin voitte tehdä korottoman velkakirjan kauppasummasta. Lyhennykset esim. kerran vuodessa ja tällöin kannattaa rahaa liikutella pankin kautta, niin jää tosite velan maksusta. Verottaja voi vaatia myöhemmin selvitystä velan hoidosta.
- lahjan saanut
Kannattaa harkita hallintaoikeuden pidättämistä itsellään, jolloin kiinteistöstä maksettava lahjavero muodostuu pienemmäksi. Lisätietoa mm. https://www.op.fi/op?cid=150697750
- edes hallinta-
oikeutta niin ei voi hakea rakennuslupaa eikä saa lainaa pankista kun mökkiä ei voi siirtää tontteineen ulosottomiehelle.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 713095
- 922865
- 512105
Mietin että
Onko tästä enää paluuta entiseen? Ainut asia joka päiviini toi taannoin iloa, oli meidän yhteinen hassuttelu ja huumorin201565- 151349
Nyt rupeaa löytymään talonmiestä ja muuta sankaria hallipaloon
Kyllä on naurettavia juttuja tuossa paikallislehdessä, että saa tosiaan nauraa niille..51328Aaamu on täällä taas!
Hyvää ja rauhallista työpäivää rakkauteni. Kunpa vaan hymyilisit enemmän. Toivon, että joku kaunis päivä kanssani et vaa131301Tajusin vaan...
Että olen pelkkä kroonistunut mielisairas. Olen sairauspäissäni luullut itsestäni liikaa. Luulin, että olen vain korkein131273- 181250
Noin ulkonäkö-jutut ei multa
Nainen, koskaan en ole kirjoittanut siitä mitään ilkeää. Ei kuulu tapoihin241232