Kuinka voin lahjoittaa lapselleni omistamani 4950 m2:n tontin/määräalan, jolla on yleiskaava. Kiinteistövälittäjä voi ilmeisesti antaa arvion tontin arvosta ja tämän jälkeen tontti lahjoitetaan ja lapseni maksaa lahjaveroa mikäli tontin arvo on yli 4000 euroa?
Kuinka paljon kiinteistövälittäjän tekemä arvio maksaa? Voiko joku muu taho arvioida tontin arvon?
Kuinka paljon kiinteistövälittäjän tekemä arvio maksaa? Voiko joku muu taho arvioida tontin arvon?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Varmaan välittäjäkin hiha-arvion antaa, mutta Suomessa on ihan oikeita kiinteistöarviojiakin, joilta saa virallisen lausunnon. Katso lisää:
http://www.kiinteistoarviointi.org/
Jos kyseessä on rakentamaton määräala, niin verottajan kannalta riittävä lienee ihan vertailukauppojen pohjalta tehty oma arvio. Osta maanmittauslaitokselta vastaavista kohteista lähiaikoina maksetut kauppahinnat. Katso lisää tuolta:
http://www.maanmittauslaitos.fi/default.asp?id=957
jos maksat (ja miksi et maksaisi) kiinteistöveroa, niin silloinhan verottaja on jo hinnoitellut tuon tonttisi.
Maksan kyllä, mutta eikös verotusarvo ole eri asia kuin käypä arvo? Verotusarvo ainakin tuntuisi olevan alakanttiin, mutta tässä tilanteessa siitä olisi vain hyötyä.
Voinko siis käyttää lahjoituksessa tontin arvona verottajan sille määrittelemää arvoa (josta kiinteistövero maksetaan)? Kuinka paljon tästä pyydetty ennakkopäätös maksaa?
mutta se varmistaa voiko tontin antaa ilman lahjaveroa. Sukulaiselle saa antaa 25 % käypää arvoa alle.
Käypä arvo ei ole sama kuin verotusarvo. Verottajalla on tilastot alueella tehdyistä kaupoista ja verottaja käyttää näitä tilastoja arvioidessaan pitääkö kaupasta maksaa lahjaveroa. Lahjaveroa ei ostajalta peritä, kun tontti on myyty käypä arvo -25%.
Verotoimistoissa on veroneuvojia, jotka virkansa puolesta ja ilmaiseksi auttavat määrittelemään tontille käyvän arvon. Eli tonttikartta (saa rakennusvalvonnasta) mukaan ja verotoimistoon käymään, niin asiat selviävät. Jos välltämättä haluat sitovan ennakkopäätöksen, niin se maksaa pari sataa euroa.
ei tule ylläriä.
Kuten edellisissä viestissä tuli ilmi, niin pyydä verottajalta arvio tai ennakkopäätös (maksullinen) tontin hinnasta. Sitten teet kaupan lapsesi kanssa. Jos rahaa ei haluta tässä vaiheessa liikutella, niin voitte tehdä korottoman velkakirjan kauppasummasta. Lyhennykset esim. kerran vuodessa ja tällöin kannattaa rahaa liikutella pankin kautta, niin jää tosite velan maksusta. Verottaja voi vaatia myöhemmin selvitystä velan hoidosta.
Kannattaa harkita hallintaoikeuden pidättämistä itsellään, jolloin kiinteistöstä maksettava lahjavero muodostuu pienemmäksi. Lisätietoa mm. https://www.op.fi/op?cid=150697750
oikeutta niin ei voi hakea rakennuslupaa eikä saa lainaa pankista kun mökkiä ei voi siirtää tontteineen ulosottomiehelle.