Heips,
kysyisin kesämökkitontistani. Tontti on niemen "kannassa" rannasta rantaan. Niemen nokassa on toisella omistajalla pieni tontti, jolle lupa rakentaa 20 m2 rakennus. Meillä rakennusoikeus 80 m2:iin 30 metrin etäisyydelle rantaviivasta.
MUTTA, jos tähän pykäisimme nyt mökin, kulkisi rantapalan omistajan reitti kuistimme kautta omalle tontilleen!!!!
Näkyykö tällainen "kulkuoikeus" jossain papereissa? Mistä sen voisi tarkistaa? Vai onko se vaan lähtökohtaisesti niin, että omalle tontilleen on jostain kautta päästävä kulkemaan (no, varmaankin). Mutta miten se reitti määritetään? Ja kuka sen määrittää.
Nykyisin tontillamme on vahna 50-luvulla rakennettu lautamökki aivan rantaviivassa kiinni. Tosi ihana paikka. Mutta joskus se uusi on sinne ylemmäs rakennettava. Ei vaan huvita ajatus ikkunan alta kulkevista naapureista..... Tontti on tuolta kohtaa (30 m rannasta) hyvin kapea ja siinä on tasan yksi paikka johon mökin voisi rakentaa. Onneksi niemen korkeimmalla ja parhaimmalla paikalla ;-)
Mitä tarttis tehdä. Naapuri ei ole vielä ilmaissut halujaan rantamökin tekoon, mutta perikunnassa nuoria aikuisia, joilla varmasti jossain vaiheessa ajatus herää päässä.
Kiitos jos asiallisesti neuvot!
kysyisin kesämökkitontistani. Tontti on niemen "kannassa" rannasta rantaan. Niemen nokassa on toisella omistajalla pieni tontti, jolle lupa rakentaa 20 m2 rakennus. Meillä rakennusoikeus 80 m2:iin 30 metrin etäisyydelle rantaviivasta.
MUTTA, jos tähän pykäisimme nyt mökin, kulkisi rantapalan omistajan reitti kuistimme kautta omalle tontilleen!!!!
Näkyykö tällainen "kulkuoikeus" jossain papereissa? Mistä sen voisi tarkistaa? Vai onko se vaan lähtökohtaisesti niin, että omalle tontilleen on jostain kautta päästävä kulkemaan (no, varmaankin). Mutta miten se reitti määritetään? Ja kuka sen määrittää.
Nykyisin tontillamme on vahna 50-luvulla rakennettu lautamökki aivan rantaviivassa kiinni. Tosi ihana paikka. Mutta joskus se uusi on sinne ylemmäs rakennettava. Ei vaan huvita ajatus ikkunan alta kulkevista naapureista..... Tontti on tuolta kohtaa (30 m rannasta) hyvin kapea ja siinä on tasan yksi paikka johon mökin voisi rakentaa. Onneksi niemen korkeimmalla ja parhaimmalla paikalla ;-)
Mitä tarttis tehdä. Naapuri ei ole vielä ilmaissut halujaan rantamökin tekoon, mutta perikunnassa nuoria aikuisia, joilla varmasti jossain vaiheessa ajatus herää päässä.
Kiitos jos asiallisesti neuvot!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tarkista kesämökkitilan kiinteistörekisteriotteesta, onko rasitteita. Sen saa mistä tahansa käräjäoikeudesta tai maanmittaustoimistosta.
Vaikka ei olisi esim. tierasitetta, taitaapi olla oikeus kävellä tontille.
Lähtökohta on se, että naapurisi tai kuka muu tahansa saa kulkea jalkaisin omistamallasi maalla, kunhan ei tule pihapiiriin eikä aiheuta vahinkoa jne (jokamiehenoikeudet). Suomessa ei toisaalta ole mitään automaattista oikeutta päästä omistamalleen kiinteistölle ajoneuvolla, vaan mahdolliset kulkuoikeudet täytyy maanmittarin perustaa.
Jos omistamaasi tilaa rasittaa jonkin muun kiinteistön oikeudet, niin asia tosiaan selviää kiinteistörekisteriotteelta, jonka saat kunnalta, maistraatilta, Maanmittauslaitokselta tai käräjäoikeudelta. Otteelta ilmenee muutkin kiinteistösi tärkeät tiedot, tietysti myös se, onko tilallasi oikeuksia muiden kiinteistöjen alueella.
Jos naapuritilalla on rasiteoikeus tilasi läpi, niin sen tarkka sijainti selviää toimitusasiakirjoista, joita voit tutkia alueen maanmittaustoimistossa.
Vaikka rasiteoikeutta ei olisi, niin naapuritilan omistaja voi hakea rasitetoimitusta, jossa sellainen saatetaan perustaa. Kiinteistönmuodostamislaki (156.3§) toteaa seuraavaa:"
Kiinteistötoimituksessa on kullekin kiinteistölle ja palstalle järjestettävä tarpeellinen kulkuyhteys kadulle, rakennuskaavatielle, yleiselle tielle tai sellaiselle yksityiselle tielle pääsemiseksi, jota varten on perustettu tiekunta, perustamalla 154 §:n 1 momentin 11 kohdassa tarkoitettu rasite taikka perustamalla yksityisistä teistä annetussa laissa tarkoitettu pysyvä tai määräaikainen tieoikeus tai muu kulkuyhteyttä varten tarpeellinen oikeus. Tällaisen oikeuden perustamisen edellytyksiin sovelletaan, mitä yksityisistä teistä annetussa laissa säädetään."
Eli yleensä rasite voidaan perustaa vaikka rasitettavan kiinteistön omistaja vastustaisikin.
Mutta toisaalta Yksityistielaki - jota siis edellisen pykälän nojalla tapauksessanne noudatetaan - kertoo:
"Jos kiinteistön tarkoituksenmukaista käyttöä varten on tärkeätä saada kulkuyhteys toisen kiinteistön kautta eikä siitä aiheudu huomattavaa haittaa millekään kiinteistölle, on kulkuyhteyttä tarvitsevalle kiinteistölle annettava oikeus käyttää jäljempänä säädetyssä tietoimituksessa määrättävää aluetta 5 §:n mukaisiin tietarkoituksiin."
Eli jos tieoikeutta ei voida perustaa ilman, että sinun kiinteistöllesi aihettuu huomattavaa haittaa, niin sitten sitä ei voida perustaa. Huomattava haitta on tulkinnanvarainen kysymys, jonka viime kädessä ratkaisee toimitusinsinööri tai edelleen maaoikeus.
Jos naapurisi hakisi tieoikeutta, ja se hänelle perustettaisiin, niin hän suorittaisi teille korvauksen ja tekisi tien omalla kustannuksellaan.
KML 156.3§ ei tule kysymykseen tuossa tapauksessa. Rasitetoimitus (jos asemakaava-aluetta) tai yksityistietoimitus ei ole kiinteistötoimitus. Tuo pykälä koskee esim. lohkomisen yhteydessä perustettavaa kulkuoikeutta.
Tuossa tapauksessa on myös mahdollista järjestää (periaatteessa) kulku vesitse eli venevalkama ja autopaikka jonnekin mantereelle.
kaipeisiinkin niemiin eli menee tonttien läpi perälle saakka. Kohdan saat määrätä mutta veikkaan että naapurisi saa autotien pihaansa asti.