Teinpäs tässä aamiaiseksi pienen laskelman... jälleen kerran.
Otin lähtökohdaksi 80 neliön kerrostaloasunnon. Ostohintana koko maan keskiasrvo Q4/2007 1978€/neliö, vastike 2006 2,25€/neliö ja vuokrana Q3/2007 8,78€/neliö.
Asunnon ostohinta olisi siis 158.240€ ja siihen otetaan 20v laina, korko 4,8%. Vastike on 180€/kk. Lainan korot koko ajalta 88.219€ ja verovähennyksen jälkeen nettokorko 63.517€. Kun vastikkeeseen oletetaan 3% korotus vuosittain, niin vastikkeet tekee 58.040€. Koko asumisen kulut lyhennyksineen on siis 279.797€. Ilman lyhennyksiä asumiskulut on 121.557€.
Lähtövuokra olisi 702,4€/kk ja myös siihen oletetaan 3% vuosittainen korotus, jolloin 20v asuminen maksaa 226.485€.
Asunnon arvo olisi 3% arvon nousulla 277.475€ tai 3% arvon alennuksella 88.711€.
Tämä laskelma koski siis vain laina-ajan asumista. Lyhennysten loputtua vastike on 316€/kk ja vuokra 1232€/kk.
Ensimmäisen kuukauden kulu on omistajalla 1030€ (korkovähennys huomioitu ja lyhennys mukana).
Tuosta jokainen voi sitten laskea kumpi on kannattavampaa. Lyhennykset huomioiden omistusasuja maksaa 53.312€ enemmän ja hän omistaa asuntonsa.
Otin lähtökohdaksi 80 neliön kerrostaloasunnon. Ostohintana koko maan keskiasrvo Q4/2007 1978€/neliö, vastike 2006 2,25€/neliö ja vuokrana Q3/2007 8,78€/neliö.
Asunnon ostohinta olisi siis 158.240€ ja siihen otetaan 20v laina, korko 4,8%. Vastike on 180€/kk. Lainan korot koko ajalta 88.219€ ja verovähennyksen jälkeen nettokorko 63.517€. Kun vastikkeeseen oletetaan 3% korotus vuosittain, niin vastikkeet tekee 58.040€. Koko asumisen kulut lyhennyksineen on siis 279.797€. Ilman lyhennyksiä asumiskulut on 121.557€.
Lähtövuokra olisi 702,4€/kk ja myös siihen oletetaan 3% vuosittainen korotus, jolloin 20v asuminen maksaa 226.485€.
Asunnon arvo olisi 3% arvon nousulla 277.475€ tai 3% arvon alennuksella 88.711€.
Tämä laskelma koski siis vain laina-ajan asumista. Lyhennysten loputtua vastike on 316€/kk ja vuokra 1232€/kk.
Ensimmäisen kuukauden kulu on omistajalla 1030€ (korkovähennys huomioitu ja lyhennys mukana).
Tuosta jokainen voi sitten laskea kumpi on kannattavampaa. Lyhennykset huomioiden omistusasuja maksaa 53.312€ enemmän ja hän omistaa asuntonsa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
sitä itseään, ellei 80 m2 asunnon arvo ole yli 53312€ 20v:n kuluttua.
Toki sinun täytyisi laskea myös asunnon/taloyhtiön remontit tuohon mukaan. Näitä kulujen suuruutta on vaikea arvata, voi päästä vähällä, tai voi joutua maksamaan tolkuttomasti.
Mutta vaikka joutuisi maksamaan, sanotaanko vaikka kohtuulliset 100000€ remonttikuluja 20v aikana, niin asunnon arvo on taatusti yli 153312€ 20v kuluttua.
Kysehän on keskimääräisestä ostohinnasta, siinä on mukana asuntoja jotaka on juuri peruskorjattu tai niin uusia ettei niitä tarvi juurikaan korjata seuraavan 20 vuoden aikana. Jos vertailu tehdään remonttiuhan alla olevaan asuntoon ja huomioidaan mahdolliset tulevat korjaukset, niin silloin pitää tietysti myös huomioida alempi lähtöhinta.
Ostoa suunniteltaessa tietenkin pitää ottaa mainitsemasi seikat huomioon. Kirjoitukseni oli siis hyvin pitkälti sitä odottamatonta katastrofia varten.
Kannatavaa on odottaa, koska hinnat ovat laskemassa! Katsoppas esim. tuota munkan rivaria jonka hintapyyntö on laskenut muutamassa kuukaudessa 40 000e
Omistusasumisessa on kyllä muitakin etuja, kuin se että se on pitkällä tähtäimellä halvempaa. Tästä kuitenkin omistusasumiseen .
Omistusasujat on kaiken kaikkiaan keskimäärin sivistyneempää porukkaa, kuin vukralaiset. Pahimmilla retkuilla harvemmin on omaa asuntoa, eli sellaisen saa todennäköisemmin naapurikseen vuokra-asunnossa. Omistusasumiseen .
Omistusasunnot on keskimäärin parempia kuin vuokra-asunnot, joten keskimääräisten hintojen vertailulla ei verrata keskenään samanlaisia asuntoja. Omistusasumiseen .
Asumisvarmuus ja mahdollisuus asunnon mieleiseksi muuttamiseen on omistusasumisessa ihan eri luokkaa kuin vuokralla. Omistusasumiseen .
En keksi vuorka-asumiselle muuta plussaa kuin sen että se on yleensä alusta laskien hieman halvepaa, kun omistusasuminen, jos huomioi myös lainan lyhennyksen asumiskuluksi, vaikka oikeastaan se ei ole sitä. Sitten laskenta menee tietysti ihan uusiksi, jos ei ole tuloja ja saa asumistukea tai toimeentulotukea.