"Uusissa asunnoissa roima ylitarjonta"
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uu tinen.jsp?oid=9778
Tämän tyyppisten uutisten ilmestyminen kertoo tulevasta asuntokaupan taantumasta karua kieltään. Medialla tulee olemaan suuri osa asiassa.
Hypoteekki yhdistyksen TJ Matti Inhan kertoi veroseminaarissa "nyt palkitaan osaavaa ostajaa".
Asuntojen tarjonta on ylittänyt Suomessaa merkittävästi kysynnän. Tällä hetkellä asuntoja riittäisi nykyisellä myyntivauhdilla lähes 1,5 vuodeksi vaikka uusia ei rakennettaisi ollenkaan.
Aivan kuten asuntojen hinnat nousivat kohtuuttomasti viime vuosina, koska ihmiset jotenkin kuvittelivat niiden loppuvan kesken. Samalla tavalla asuntojen hinnat laskevat "kohtuuttomasti" kun tarjonta on ylittänyt kysynnän.
En tarkoita että tällä hetkellä olisi huono hetki ostaa asuntoa. Tarjouksia kannattaa jättää, mutta huomioikaa viime vuosien perusteettomat hinnan nousut ja tuleva lasku tarjouksessanne. Mikäli ajatus tuntuu jotenkin oudolta, miettikää asiaa seuraavasti:
Millä perusteella esim 2002 vuonna rakennettu talo johon ei olla tehty remontteja olisi tänä päivänä esim 50% kalliimpi? Perusteeksi ei riitä se että asuntojen hinnat nousevat 7% vuodessa.
Pitkässä juoksussa jokainen asunto on joskus purkukunnossa. Remonteilla asunnon ikää saadaan pitkitettyä. Asuinrakennuksen arvo laskee tietyllä aikajänteellä jopa negatiiviseksi. Rakennuksen purkaminen maksaa. Itsekin ostaisit varmaan mielummin puhtaan tontin, kuin tontin jossa on purkukuntoinen rakennus?
Viime vuosina on rakennettu runsaasti koska uuden rakentaminen on todettu jopa edullisemmaksi kuin vanhan ostaminen. Tämän seuraksena asuntojen määrä on nyt maailmantalouden jäähdyttyä ylittänyt selvästi kysynnän. Suomessakin tulee olemaan edessä ainakin pari vuotta kestävä hintojen lasku.
Vuokrien nousua ei kannata tällä hetkellä säikähtää. Vuokrat nousevat koska vuokra-asuntojen kysyntä nousee yli tarjonnan. Asunnon vaihtajat haluavat myydä ensin entisen asunnon pois etteivät jää kahden asunnon loukkuun. He tartitsevat väliaikaisesti vuokra-asuntoa.
Uusi vuokra-asujien joukko on myös hyvintoimeen tulevat talousasioita ymmärtävät ihmiset jotka laskevat että vuokra-asunto tulee kannattavammaksi 2 vuoden aikajänteellä kun asuntojen hinnat laskevat. Pitkässä juoksussa omistusasuminen tulee taas kannattavaksi, mutta ei kovin pian, ellei hintataso korjaudu.
Reaalihintoja voi katsoa Tilastokeskusen sivulta. Kuplan huippu näkyy taas selvästi.
http://www.stat.fi/til/ashi/2007/04/ashi_2007_04_2008-0 1-30_tie_001.html
Se että asuntojen hinnat näyttivät vielä jatkavan nousuaan voi johtua mm. siitä että mediaanihintaa halvempien asuntojen kauppa on alkanut hyytymään ensin. Vähävaraisimmille asuntojen ostajille on tullut raja aiemmin vastaan.
Tilasto ei kerro varsinaisesti siis siitä että yksittäisen asunnon hinta on käyttäytynyt trendin mukaan. Käyrä kertoo myytyjen asuntojen neliöhintojen keskimääräisen muutoksen.
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uu tinen.jsp?oid=9778
Tämän tyyppisten uutisten ilmestyminen kertoo tulevasta asuntokaupan taantumasta karua kieltään. Medialla tulee olemaan suuri osa asiassa.
Hypoteekki yhdistyksen TJ Matti Inhan kertoi veroseminaarissa "nyt palkitaan osaavaa ostajaa".
Asuntojen tarjonta on ylittänyt Suomessaa merkittävästi kysynnän. Tällä hetkellä asuntoja riittäisi nykyisellä myyntivauhdilla lähes 1,5 vuodeksi vaikka uusia ei rakennettaisi ollenkaan.
Aivan kuten asuntojen hinnat nousivat kohtuuttomasti viime vuosina, koska ihmiset jotenkin kuvittelivat niiden loppuvan kesken. Samalla tavalla asuntojen hinnat laskevat "kohtuuttomasti" kun tarjonta on ylittänyt kysynnän.
En tarkoita että tällä hetkellä olisi huono hetki ostaa asuntoa. Tarjouksia kannattaa jättää, mutta huomioikaa viime vuosien perusteettomat hinnan nousut ja tuleva lasku tarjouksessanne. Mikäli ajatus tuntuu jotenkin oudolta, miettikää asiaa seuraavasti:
Millä perusteella esim 2002 vuonna rakennettu talo johon ei olla tehty remontteja olisi tänä päivänä esim 50% kalliimpi? Perusteeksi ei riitä se että asuntojen hinnat nousevat 7% vuodessa.
Pitkässä juoksussa jokainen asunto on joskus purkukunnossa. Remonteilla asunnon ikää saadaan pitkitettyä. Asuinrakennuksen arvo laskee tietyllä aikajänteellä jopa negatiiviseksi. Rakennuksen purkaminen maksaa. Itsekin ostaisit varmaan mielummin puhtaan tontin, kuin tontin jossa on purkukuntoinen rakennus?
Viime vuosina on rakennettu runsaasti koska uuden rakentaminen on todettu jopa edullisemmaksi kuin vanhan ostaminen. Tämän seuraksena asuntojen määrä on nyt maailmantalouden jäähdyttyä ylittänyt selvästi kysynnän. Suomessakin tulee olemaan edessä ainakin pari vuotta kestävä hintojen lasku.
Vuokrien nousua ei kannata tällä hetkellä säikähtää. Vuokrat nousevat koska vuokra-asuntojen kysyntä nousee yli tarjonnan. Asunnon vaihtajat haluavat myydä ensin entisen asunnon pois etteivät jää kahden asunnon loukkuun. He tartitsevat väliaikaisesti vuokra-asuntoa.
Uusi vuokra-asujien joukko on myös hyvintoimeen tulevat talousasioita ymmärtävät ihmiset jotka laskevat että vuokra-asunto tulee kannattavammaksi 2 vuoden aikajänteellä kun asuntojen hinnat laskevat. Pitkässä juoksussa omistusasuminen tulee taas kannattavaksi, mutta ei kovin pian, ellei hintataso korjaudu.
Reaalihintoja voi katsoa Tilastokeskusen sivulta. Kuplan huippu näkyy taas selvästi.
http://www.stat.fi/til/ashi/2007/04/ashi_2007_04_2008-0 1-30_tie_001.html
Se että asuntojen hinnat näyttivät vielä jatkavan nousuaan voi johtua mm. siitä että mediaanihintaa halvempien asuntojen kauppa on alkanut hyytymään ensin. Vähävaraisimmille asuntojen ostajille on tullut raja aiemmin vastaan.
Tilasto ei kerro varsinaisesti siis siitä että yksittäisen asunnon hinta on käyttäytynyt trendin mukaan. Käyrä kertoo myytyjen asuntojen neliöhintojen keskimääräisen muutoksen.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.