Asuntokauppa on maan keskeisimmällä alueella eli pk-seudulla hiljentynyt loppuvuoden sekä etenkin alkuvuoden kuluessa huomattavasti!
Palstalla jo näkyvästi esillä ollut uudistuotannon tilanne näyttää erittäin huolestuttavalta, sillä suurilla rakentajilla on myyntivarasto pian katastrofaalisen suuri. Edes ns. hyvät kohteet eivät mene kaupaksi eikä minkäänlaiset kaupanedistämisen lisätoimet ole purreet. Toki rakennusalan edustajat yrittävät luoda positiivisilla puheillaan puhtia kauppaan ja toivovat voivansa niillä vaikuttaa markkinatilanteeseen ja yleiseen ostoilmapiiriin.
Yksittäisillä kiinteistönvälittäjillä on voinut olla hyviäkin kuukausia, mutta tilastojen mukaan koko asuntokauppa on alkanut kyntämään ja vauhti alaspäin on kasvamassa. Siihen ei tule auttamaan suurten kiinteistönvälittäjien edustajien puffilausunnotkaan.
Hintatilastoissa mukana oleva uudistuotanto vääristää todellista tilannetta. Tärkeimmässä mittarissa eli KÄYTETTYJEN asuntojen kaupassa hintapyynnit ovat kääntyneet kauttaaltaan laskuun ja toteutuvat kauppahinnat tulevat alas nyt vieläkin nopeammin.
Myyntiajat pitenevät jatkuvasti, myytävän määrä lisääntyy eli varastot kasvavat.
---->
Tämän seurauksena kiinteistönvälittäjien on saatava hintapyyntöjä laskemaan, koska kulut on saatava peitettyä ja välittäjät haluavat myös palkkaa, jota saavat vain ja ainoastaan toteutuvista kaupoista.
Seurauksena on itseään voimistava laskukierre, joka voi pudottaa asuntojen hinnat hyvinkin alas.
Edes pääkaupunkiseudulle edelleen suuntautuva muuttovirta ei kykene ilmiötä pysäyttämään, koska pk-seudun hinnat ovat nousseet muualta maata tulevien ostovoimaa korkeammaksi (=HINTAKUPLA).
Sijoittajat ovat poistuneet ostomarkkinoilta lähes kokonaan ja asuntojensa hintoja laskemalla koittavat nyt myydä ennenkaikkea ne, jotka ovat syystä tai toisesta myyntipakon edessä. Markkinatilannetta heikentää lisäksi nyt ne, jotka koittavat myydä asuntonsa nyt kun siitä on vielä saatavissa hieman parempi hinta = myytävän ylitarjonta kun ostajat eivät samalla lisäänny.
Viisaat asuntonsa jo myyneet sekä nyt uutta ostavat ovat toistaiseksi jäädyttäneet uuden hankintaa ja odottavat markkinoiden laskun jatkumista, jotta voivat tehdä parempia sijoituksia hieman myöhemmin.
Palstalla jo näkyvästi esillä ollut uudistuotannon tilanne näyttää erittäin huolestuttavalta, sillä suurilla rakentajilla on myyntivarasto pian katastrofaalisen suuri. Edes ns. hyvät kohteet eivät mene kaupaksi eikä minkäänlaiset kaupanedistämisen lisätoimet ole purreet. Toki rakennusalan edustajat yrittävät luoda positiivisilla puheillaan puhtia kauppaan ja toivovat voivansa niillä vaikuttaa markkinatilanteeseen ja yleiseen ostoilmapiiriin.
Yksittäisillä kiinteistönvälittäjillä on voinut olla hyviäkin kuukausia, mutta tilastojen mukaan koko asuntokauppa on alkanut kyntämään ja vauhti alaspäin on kasvamassa. Siihen ei tule auttamaan suurten kiinteistönvälittäjien edustajien puffilausunnotkaan.
Hintatilastoissa mukana oleva uudistuotanto vääristää todellista tilannetta. Tärkeimmässä mittarissa eli KÄYTETTYJEN asuntojen kaupassa hintapyynnit ovat kääntyneet kauttaaltaan laskuun ja toteutuvat kauppahinnat tulevat alas nyt vieläkin nopeammin.
Myyntiajat pitenevät jatkuvasti, myytävän määrä lisääntyy eli varastot kasvavat.
---->
Tämän seurauksena kiinteistönvälittäjien on saatava hintapyyntöjä laskemaan, koska kulut on saatava peitettyä ja välittäjät haluavat myös palkkaa, jota saavat vain ja ainoastaan toteutuvista kaupoista.
Seurauksena on itseään voimistava laskukierre, joka voi pudottaa asuntojen hinnat hyvinkin alas.
Edes pääkaupunkiseudulle edelleen suuntautuva muuttovirta ei kykene ilmiötä pysäyttämään, koska pk-seudun hinnat ovat nousseet muualta maata tulevien ostovoimaa korkeammaksi (=HINTAKUPLA).
Sijoittajat ovat poistuneet ostomarkkinoilta lähes kokonaan ja asuntojensa hintoja laskemalla koittavat nyt myydä ennenkaikkea ne, jotka ovat syystä tai toisesta myyntipakon edessä. Markkinatilannetta heikentää lisäksi nyt ne, jotka koittavat myydä asuntonsa nyt kun siitä on vielä saatavissa hieman parempi hinta = myytävän ylitarjonta kun ostajat eivät samalla lisäänny.
Viisaat asuntonsa jo myyneet sekä nyt uutta ostavat ovat toistaiseksi jäädyttäneet uuden hankintaa ja odottavat markkinoiden laskun jatkumista, jotta voivat tehdä parempia sijoituksia hieman myöhemmin.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Se ei pidä paikkaansa, koska se nyt vaan ei pidä...tai siis, hinnat nousevat koska tarjonta kasvaa...öö...niin siis hinnat nousee koska ne nyt vaan nousee...
Noita harhakuvia muistan viimeksi viljellyn 80-luvun lopulla.
Jos hinnat halpenee, ostan heti velaksi sijoitusasunnon vuokrattavaksi. höhöö sehän on edullista ostaa halvalla ja vuokrata idiooteille kalliilla.
olit silloin vaipoissa.
Vai muistatko isäsi ja äitisi jutelleen aiheesta keittiön pöydän ääressä Läskin kolkutellessa ulko-ovella?
Yli kymmenen vuotta alalla riitti minulle. Liksaa ei saa, ellei kauppa käy. Hinnat ovat järjettömiä palkkoihin ja muihin elinkustannuksiin nähden. Siis siihen tulorakenteeseen, jolla pitäisi elää. Mitä pitempään koitetaan rimpuilla kuplatilanteessa, sitä surkeampaa kaikille osapuolille.
Oikeilla hinnoillahan kauppa kävisi, mutta ei mene jakeluun. Tilastoharhassa on karu elää...
..Ja pohjan syvyyden määrittää sitten koko muun talouden tilanne.
Todellisuudessa harva hyötyy hintojen romahtamisesta, vaikka rahaa olisi hyvän sään aikana laitettu talteen ja lainaehdot olisi hyvät: kun asuntojen hinnat ovat todella pohjamudissa harva palkansaaja uskaltaa tehdä elämänsä investointia, kun työpaikalla puhutaan lomautuksista tai irtisanomisista ja talous näyttää niin surkealta. (Ja siinä jamassa emme vielä ole...)
Ja toinen asia on tietenkin se, että tarjonta on sitten huokeiden hintojen aikaan todella vähäistä. Valinnanvaraa ei ole niin paljoa.
Yksi monista eroista 1990-luvun lamaan on se, että nyt sijoitusasunnot ovat yleistyneet ja vuokramarkkinat ovat täysin erilaiset: 1990-luvulla vuokralaisen pystyi valitsemaan suuresta joukosta, mutta nyt markkinoilla on runsaasti tarjontaa (vuokralaisen markkinat). Ja tätä aikaisemmin vuokra-asunnoista oli krooninen pula.
Sijoitusasunto on melko hyvä sijoituskohde, mutta riskit siinäkin on. Ja loppuen lopuksi pitää muistaa: yksi asunto on vuosikymmenten päästäkin se sama yksi asunto, toisin kuin mitä osakesijoitus voi olla. Ja nähtävästi nytkin on liikkeellä näitä vipuidiootteja, jotka eivät ehkä ymmärrä kuinka suuren riskin velkarahalla ostettu sijoitusasunto voi sisältää hintojen laskiessa, asuntomarkkinoiden pysähtyessä ja korkotason radikaalisti muuttuessa (kyllä, korot voivat joskus tuntuvasti myös nousta!). Kyllä euroalueellakin muutokset voivat olla muutaman vuoden kuluessa suuria, vaikka korkotaso ei ihan niin heittelehdi kuin markan aikana.