Kertokaas minulle mitä hyötyä on asuntojen hintojen noususta jos jätetään kiinteistövälitysbisnet, pankit ja rakennusyhtiöt pois luvista?
Kuinka minä omistusasujana voin hyötyä arvonnoususta?
Asun tällä hetkellä n. 250 k€ arvoisessa omakotitalossa. Jos sen voin ensi vuonna myydä 280 k€:lla niin asunto ei parane kuitenkaan 30 k€:lla. Se on ihan sama kuin tänäkin vuonna. Jos ostan isomman niin väliraha on taas kasvanut suuremmaksi.
Mielestäni asunnossa kasvatetaan vain virutaalivarallisuutta. Kuvitellaan varmaan että 20 vuoden päästä myydään asunnot ja myyntivoitoilla elellään leppoisia eläkepäiviä.
Kenellä on tuolloin varaa ostaa asunnot jotka ovat 4 kertaa kalliimpia kuin tänä päivänä?
Paljonko joudutaan maksamaan silloin omista asunnoista tai vuokra-asunnosta vuokraa?
Mielestäni tässä on menossa 2000 luvun suurin vedätys. Asunnon todellisen hinnan tulisi kehittyä alle inflaation vauhdin.
Kuinka minä omistusasujana voin hyötyä arvonnoususta?
Asun tällä hetkellä n. 250 k€ arvoisessa omakotitalossa. Jos sen voin ensi vuonna myydä 280 k€:lla niin asunto ei parane kuitenkaan 30 k€:lla. Se on ihan sama kuin tänäkin vuonna. Jos ostan isomman niin väliraha on taas kasvanut suuremmaksi.
Mielestäni asunnossa kasvatetaan vain virutaalivarallisuutta. Kuvitellaan varmaan että 20 vuoden päästä myydään asunnot ja myyntivoitoilla elellään leppoisia eläkepäiviä.
Kenellä on tuolloin varaa ostaa asunnot jotka ovat 4 kertaa kalliimpia kuin tänä päivänä?
Paljonko joudutaan maksamaan silloin omista asunnoista tai vuokra-asunnosta vuokraa?
Mielestäni tässä on menossa 2000 luvun suurin vedätys. Asunnon todellisen hinnan tulisi kehittyä alle inflaation vauhdin.
Vastaukset 8
Vanhimmat
4 kertaiseksi 20 vuodessa ? Taitaa taite hintojen nousussa tapahtua jo tuota ennen.
Kiinteistövälittäjät arvioivat asuntojen hintojen kehittyvän jo tänä vuonna alle inflaation tahdin.
Yksittäisen asunnon kohdalla tämä voi tarkoittaa parhaimmillaan sitä että asunnon arvo euromääräisenä on ensi vuonna juuri saman verran kuin tänä vuonna.
Tästä nollakasvusta tulee vain sellainen ongelma että asunnon korkomeno vastike - verovähennys = vastaavan asunnon vuokra. Tuolloin ostaminen ei riskipremion vuoksi ole kannattavaa.
asukaa vuokralla se kannattaa aina (!)
Kun reaalihinnat on tippunut 30% on
riskipreemio melkolailla poistunut.
Toki 50% pudotus reaalihinnoissa on mahdollinen,
niin tapahtui vv. 90->95 koko maassa
ja pääkaupunkiseudulla vielä enemmän!
Nimellishintojen pudotus on tietysti pienempi,
ei inflaatio hevin deflaatioksi käänny.
Parasta laman torjuntaa olisi asuntohintojen voimakas putoaminen,silloin jäisi muuhun kulutukseen lisää rahaa, ja vielä kun palveluiden alv pienemmäksi niin pieni lamanpoikanen ei tekisi pahaa jälkeä.
Kiinteistövälittäjät arvioivat asuntojen hintojen kehittyvän jo tänä vuonna alle inflaation tahdin.
------------------------------
olipa mielipide, voisitko antaa luinkin tai muun vastavan.
koskaan ennen ei ole asuntokustannusindeksi olut
elinkustannusindeksiä,
eli ns. inflaatiota alenmpana
Kuinka minä omistusasujana voin hyötyä arvonnoususta?
-------------------------------
hyödyt, lapsesi saavat paremman perinnön,
aina kun myyt, saat enemän rahaa.
Voit vaihtaa vaikka pienempään, betonikoppiin kun askeleesi hidastuu ja ostaa ajopeliksesi maasturin, kun papaksi tulet.
Jos rahasi olis olisi ollut pankitililä viimeiste 5 vuotta et saisi nyt kuin vaivaisen yksiön pankissa oleella rahalla.
Ei sun siitä arvonnoususta tarvii hyötyäkään.
Voit näyttää esimerkkiä ja myydä kämpän pois hankintahintaan.
"Kuinka minä omistusasujana voin hyötyä arvonnoususta? "
-asunnon vakuusarvo kasvaa
-saa pankilta esim. halvemalla lainaa kesämökkiin tai uuteen autoon
-jos joskus pitää myydä kämppä, niin onhan sillä hynällä aina jotain käyttöä (on aika vahva pointti minulle)
-tulee hyvä mieli, kun miettii miten arvokkaassa talossa sitä oikein asuu...
"Mielestäni tässä on menossa 2000 luvun suurin vedätys."
Siis kuka on vedättänyt?
Ei kai kyseessä ole muuta kuin se, että uusia asuntoja on rakennettu tarpeeseen ja talouskasvuun verrattuna liian vähän.
Silloin vanhat pysyy mukavasti arvossa arvaamattomassa, kun ei ole uusia parempia niitä arvottamassa alaspäin.
puhkaisemaan moisen kuplan. Kiskotaan nyt 110 neliöisestä rivarista 220k€, jossa on niin perussisustus kun olla voi. Hullu joka maksaa. Toivottavasti noita hulluja ei löydy pitkään ja etuovessa näkyy ostajan markkinat. Heitän ihan piruuttaan vähintään 40000€ alemman tarjouksen, koska onhan tuo ollut myymättä jo kuukausia.