Meille on tulossa uuden talon vuositarkastus. Onko suosituksia miten parhaiten onnistuisi, rakennusyhtiöhän tietysti haluaa minimoida korjaukset? Onko kokemuksia ulkopuolisen ammatilaisen käytöstä ennen tarkastusta?
Vuositarkastus
Uusi talo
102392
0Äänestä
Vastaukset 10
Vanhimmat
Kannattaa teettää lämpökuvaus,meillä oli useampia korjausta vaativia kohtia,mm höyrynsulun asennus oli suoritettu huolimattomasti,samoin katonrajasta löytyi
korjattavia isoja ilmavuotoja.Ois muuten jäänyt huomaamatta.Suosittelen kyllä tuota hommaa.
ulkopuolinen asiantuntija mukaan itse tarkastukseen sekä kokouksiin. Lämpökuvauksen teettäminen on järkevää vain jos ongelmia on havaittu, aika usein vanhasta talosta uuteen muuttaneet jotka eivät ole tottuneet koneelliseen tulo/poistoilmanvaihtoon valittavat vetoa. Tällöin kysymys saattaa olla myös vääristä iv-säädöistä tai esilämmityksen pihtaamisesta (vie sähköä).
Kaikki tarkastukset mitä teetätte itse kannattaa teettää puolueettomalla asiantuntijalla jonka sana painaa tarvittaessa käräjillä asti. Paras tapa on pyytää urakoitsijalta lausuntoa kuvaajasta tai vähintään kirjauttaa asia pöytäkirjaan.
Mutta ensin hallituksen on syytä lainata kirjastosta tai ostaa Kiinteistöalan kustannuksesta kirja koskien uudiskohteen takuukorjauksia. Pelisäännöt on oltava selvät molemmin puolin, tarkastelukriteerit kun on aika paljon väljemmät kuin voisi olettaa. Niiden mukaan kuitenkin pelataan.
Mitä tarkoitat "pyytää lausuntoa urakoitsijalta lämpökuvaajasta"??? Ehkä ei kannattane ottaa urakoitsijan suosittelemaa lämpökuvaajaa,vaan etsiä itse yritys joka tekee päätyökseen lämpökuvauksia ja joista löytyy pätevät ammattilaiset (sertifikaatit löydyttävä jotta on painoarvoa) ja jotka tekevät kuvaukset vaatimusten mukaisesti ja kunnon kuvausvehkeet,niillekin on tietääkseni tietyt vaatimukset.Kannattaa kuvauttaa kyllä ehdottomasti hyvä juttu.Kaikkia ongelmia ei välttämättä huomaa,esim juuri ne katon rajassa olevat vuodot yms.
teetetty, on lähtökohtana ollut että väärässä ollut maksaa kulut. Olen ilmoittanut urakoitsijalle tai asia on kirjattu pöytäkirjaan, että kuvaus suoritetaan sekä kuka sen suorittaa. Lisäksi on todettu että molempien osapuolten edustaja voi olla läsnä kuvauksessa sekä mainittu että urakoitsijalle on ilmoitettu asiasta ja jos on ollut jotain huomautettavaa.
Menettely voi tuntua byrokraattiselta mutta jos käräjille joudutaan niin silloin se on arvossaan.
Me tilattiin itse kuvaus ja myös maksettiin se (n 120 neliön talo kustansi kaksivaiheisena kuvauksena 620€ sertifioidun kuvaajan suorittamana),kun haluttiin varmistaa että kaikki on ok,löytyi kuitenkin selviä vikoja alimmat TI oli 42,ilmoitettiin urakoitsijalle että vikaa löytyi.Ottivat lämpökuvausfirmaan yhteyttä josta lähettivät lämpökuvausraportin urakoitsijalle,joka kyllä korjasikin viat suhtkoht nopeasti,kaikki meni ainakin meillä ihan juoheasti.
Tälaisen löysin, mahtaako olla tarkoittamasi?
Uuudistalon ja korjausurakan vastaanotto
Kinnunen, Helena - Kuhanen, Petteri - Mäkinen, Martti
Opas helpottaa hallituksen ja isännöitsijän tehtävää uuteen asuintaloon muutettaessa tai korjaushanketta vastaanotettaessa.
Teoksessa selostetaan menettelytapoja, joilla varmistetaan uudistalon hallinnon sujuva vastaanotto vakuuksineen sekä rakennustyön tekninen laatutaso. Lisäksi esitellään urakkasopimuksen vastaanottamista koskevat menettelytavat, joten se soveltuu myös erilaisiin korjausrakennushankkeisiin. Samoin kirjassa on ohjeet erimielisyyksien ratkaisuun ja malleja asiakirjoista.
ja sen lisäksi Editan kustantama "Uuden asunnon kauppa" ja RTK-kustannuksen "Uuden asunnon kauppa - ostajan opas" ovat hyviä teoksia joita saa kirjastosta lainaan.
Olisi pitänyt lukea jo vuosi sitten ennen muuttoa, vaikka onneksi ei meillä näytä mitään ihmeempää vikaa olevan sisätiloissa.
Selailun perusteella kirja antaa kuitenkin selkärankaa tulevaan tarkastukseen ja keskusteluun rakennuttajan kanssa.
Grynderi(rakentaja) on kaksi vuotta vastuussa kaikista pienistä rakennusvirheistä (esim. hiushalkeamat ja vastaavat). Kannattaa ottaa taloyhtiölle oma valvoja takuu korjauksiin.
Gryndereillä on omat valvojat, mutta siinä mielestäni on kuitenkin rakentajaan nähden pieni esteellisyys ongelma. Isommissa rakennuvirheissä on rakennusfirmalla taloyhtiöön nähden 10-vuotis takuu. Lisäksi hallituksen kannattaa pidättää rakennusaikaisia vakuuksia niin pitkään että kaikki viat korjataan rs 10 ja rs 2
tässä blogi johon kirjoittelen hieman epäonnisemman vuosikorjauksen etenemisestä. Tästä saa ainakin vinkkiä mitä kaikkea voi mennä pieleen. https://uudisrakennusonnea.blogspot.com