Suurin osa ihmisistä ei tunnu ymmärtävän mitä hintatilastot kertovat. Kun tuijotetaan tilastokeskuksen dataa tai etuoven markkinapuntaria nähdään vain millä neliöhinnoilla kauppaa on tehty.
Hintojen nousu ei kuvaa asuntojen keskimääräistä hinnan nousua.
Ajattele jos tilastoidaan kyllää johon rakennetaan vuonna 2007 asuntoja A joiden neliöhinta on 2000 €/m2. Niitä tehdään vaikka 100 kpl ja kaikki menee kaupaksi.
Vuonna 2008 rakennetaan samaan kylään 20 luxus asuntoja joiden neliöhinta on 4000 €/m2 ja kaikki myydään. Vuonna 2008 myydään 20 asuntoa A hintaan 1900 €/m2. Tehdään 40 asuntokauppaa joiden keksimääräinen neliöhinta on 2950 €/m2.
Onko mielestänne asuntojen A neliöhinta noussut 2000 €/m2 ---> 2950 €/m2 vai laskenut 2000 €/m2 --> 1900 €/m2.
Tätä ihmiset eivät tunnu tajuavan millään.
Entäpä kun vuonna 2009 ei rakenneta yhtään, ja asuntojen A ihmiset myyvät niitä vaikka hintaan 2010 €/m2. Tuolloin on jo hintaromahdus menossa tilastojen mukaan. Edellisen vuoden 2950 €/m2 hinnoista on tiputtu tasolle 2010 €/m2
Hintojen nousu ei kuvaa asuntojen keskimääräistä hinnan nousua.
Ajattele jos tilastoidaan kyllää johon rakennetaan vuonna 2007 asuntoja A joiden neliöhinta on 2000 €/m2. Niitä tehdään vaikka 100 kpl ja kaikki menee kaupaksi.
Vuonna 2008 rakennetaan samaan kylään 20 luxus asuntoja joiden neliöhinta on 4000 €/m2 ja kaikki myydään. Vuonna 2008 myydään 20 asuntoa A hintaan 1900 €/m2. Tehdään 40 asuntokauppaa joiden keksimääräinen neliöhinta on 2950 €/m2.
Onko mielestänne asuntojen A neliöhinta noussut 2000 €/m2 ---> 2950 €/m2 vai laskenut 2000 €/m2 --> 1900 €/m2.
Tätä ihmiset eivät tunnu tajuavan millään.
Entäpä kun vuonna 2009 ei rakenneta yhtään, ja asuntojen A ihmiset myyvät niitä vaikka hintaan 2010 €/m2. Tuolloin on jo hintaromahdus menossa tilastojen mukaan. Edellisen vuoden 2950 €/m2 hinnoista on tiputtu tasolle 2010 €/m2
Vastaukset 12
Vanhimmat
,sinulle sopiva asunto sopivalla hinnalla.
Tilastoja ja alennus-% tutkimalla menee vaan aikasi hukkaan.
Kun löydän itselleni sopivan kohteen, silloin minua kiinnostaa vain maksettava hinta, ei pyyntinnat eikä alueen muiden asuntojen hintakehitykset.
Nyt alkaa olemaan jutuissa järkeä.
Kiitoksia vihjeestä, mutta en tarvitse toista asuntoa.
Millä määrität sen mikä on ns. järkevä hinta?
Siinähän tämä asunton arvostusongelma onkin.
Itse mietin paljonko olisin vuokra-asujana valmis maksamaan kohteesta vuokraa. Kun vuosivuokran kertoo 15:a niin pitäisi olla suht lähellä oikeaa arvostustasoa.
Asuntojen hinnat ovat kääntyneet yleensä laskuun kun P/E luku ylittää 20. Tämä tarkoittaa että asunnosta josta pydetään vuokraa 1000 €/kk joku on valmis maksamaan 240000 €.
mitä tämä P/E-luku tarkoittaa? Selventäkääpä tällaiselle ei-talousihmiselle..
Asuntojen hinnat ovat kääntyneet yleensä laskuun kun P/E luku ylittää 20.
-------------------------
noin, P/E lukuna ajatellen "puheena olut keskimääräisyys" on vieläkin suurempaa tilastoharhaa.
Sillä P/E luku on täysin asuntokohtainen,
ASUNNON TUOTTO voi olla putkirempan, julkisivurempan, piha-, tai kattorempan, ym jälkeen 5-25 vuotta täysin miinuksella.
JA.
Naapuritalo voi tuotaa joka vuosi 9-12 %.
"Asuntojen hinnat ovat kääntyneet yleensä laskuun kun P/E luku ylittää 20."
Yleensä? Eikös noin ole käynyt tasan kerran?
Maksoivat mitä pyydettiin,välittäjän lupaamin perustein,ikuinen nousu.
Mielenkiintoinen analyysi. Tuo selittää hyvin sen miksi vanhojen remonttia vaativien rintamamiestalojen neliöhinnat saattavat olla hyvin lähellä uudiskohteen neliöhintoja.
ihmeitä tarvita, niin tyfny jo harhauttaa itsensä.
Kuten nyt tuokin tyfny:
"Suurin osa ihmisistä ei tunnu ymmärtävän mitä hintatilastot kertovat. Kun tuijotetaan tilastokeskuksen dataa tai etuoven markkinapuntaria nähdään vain millä neliöhinnoilla kauppaa on tehty.
Hintojen nousu ei kuvaa asuntojen keskimääräistä hinnan nousua.
Ajattele jos tilastoidaan kyllää johon rakennetaan vuonna 2007 asuntoja A joiden neliöhinta on 2000 €/m2. Niitä tehdään vaikka 100 kpl ja kaikki menee kaupaksi.
Vuonna 2008 rakennetaan samaan kylään 20 luxus asuntoja joiden neliöhinta on 4000 €/m2 ja kaikki myydään. Vuonna 2008 myydään 20 asuntoa A hintaan 1900 €/m2. Tehdään 40 asuntokauppaa joiden keksimääräinen neliöhinta on 2950 €/m2.
Onko mielestänne asuntojen A neliöhinta noussut 2000 €/m2 ---> 2950 €/m2 vai laskenut 2000 €/m2 --> 1900 €/m2.
Tätä ihmiset eivät tunnu tajuavan millään.
Entäpä kun vuonna 2009 ei rakenneta yhtään, ja asuntojen A ihmiset myyvät niitä vaikka hintaan 2010 €/m2. Tuolloin on jo hintaromahdus menossa tilastojen mukaan. Edellisen vuoden 2950 €/m2 hinnoista on tiputtu tasolle 2010 €/m2 "
ylettää ja alettaa.
Aikoinaan itsekkin ihmettelin, miks uudet ja vanhat kämpät lasketaan yhteen vääristymä on ollut huikea viime vuosina,saas nähdä tullaanko yhtä rajusti alas ehkäpä.