Taantuman odotus heijastuu jo

Talouden epävarmuus hiljentää kiinteistömarkkinoita
Julkaistu 09.02.2008, klo 20.41
Talouden epävarmuus näkyy yhä selvemmin myös kiinteistömarkkinoilla. Sijoittajien varovaisuus on lisääntynyt ja riskipelurit vähentyneet. Sijoituskohteiden hinnat ovat nopeasti pudonneet jopa kymmenen prosenttia.
Kansainvälinen kiinteistöbisnes rantautui Suomeen vuonna 2002, sen jälkeen vauhti on ollut hurja. Viime vuonna suuria liikerakennuksia myytiin jo lähes kuudella miljardilla eurolla. Ulkomaisten sijoittajien osuus oli 70 prosenttia.

Vaikka tänä vuonna on tehty suurkauppoja, on varovaisuus kuitenkin viime aikoina lisääntynyt ja kaupankäynti hidastunut. Yhdysvaltain asuntoluottokriisi on vääntänyt rahahanoja tiukemmalle.

Joidenkin arvioioiden mukaan suurten liikekiinteistöjen ostotarjoukset ovat vähentyneet viime syksystä puoleen. Hinnat puolestaan ovat pudonneet paikoin viidestä kymmeneen prosenttia.

http://www.taloussanomat.fi/files/kansakuluttaa.jpg

Subprime-kaaos, osa 3/4: Asuntokin on riskisijoitus
4.2.2008 9.42 | Henri Elo | Sijoittaminen

Subprime-kaaos ja sen merkitys suomalaisille, osa 3/4

Pohdittaessa meneillään olevan markkinakriisin syitä professori Vesa Puttonen totesi osuvasti: “USA:ssa ihmiset päättivät rikastua omistamalla asuntoja. Tämä purkautui kiinteistövarallisuuden noin kolmanneksen pudotuksella” (Helsingin Sanomat 12.1.2008).

Oma asunto hyvä hyödyntuottaja. Se tuottaa asumishyödykkeen. Asunnon hintaa on vain kovin tuskallista arvioida, koska sille ei ole samalla tavoin vastinparia kuin esimerkiksi yritykselle puhumattakaan korkosijoituksesta. Yrityksessä eli osakesijoituksessa hinnan vastinparina on yrityksen tulos tai osinko.

Vaikka kotimaassa asuntomarkkinat ovat olleet viime vuosina nousujohteiset, on täälläkin aika tajuta asunnon luonne riskisijoituksena. Asunto on investointihyödyke ja siten altis suhdanteille. Esimerkiksi USA:ssa asuntoaloitukset ovat puolittuneet parin vuoden takaiselta huipputasolta (Kauppalehti 17.1.08).

Kotitalouksien asuntolainakanta oli Suomessa vuoden lopussa 62,2 miljardia euroa ja keskikorko 4,99 prosenttia (Suomen Pankki).

Asuntosijoitus on riski erityisesti silloin, kun henkilön koko omaisuus on kiinni omassa asunnossa, joka on velalla rahoitettu. Riski voidaan jakaa neljään osaan: hintariski (suhdanteet, remontit ym. hintaan vaikuttavat tekijät), likviditeettiriski (pitkät myyntiajat), hajautusriski (vain yksi iso sijoituskohde) ja rahoitusriski (koronnousu, maksuvaikeudet).

Eri asia on asiantunteva asuntosijoittaminen jälleenvuokraustarkoituksiin, joka on oma taitolajinsa ja vaatii yleensä suuria pääomia muihin sijoitusmuotoihin verrattuna.

*** *** ***

Seuraavassa on lueteltu muutamia näkökohtia, joilla meneillään oleva, globaalisti pääomamarkkinoille heijastunut subprime-kaaos olisi voitu välttää tai ainakin rajata. Vaikka kotimaan asunto- ja lainamarkkinoilla ei liene tapahtunut ylilyöntejä samassa mittakaavassa kuin ison meren takana, ei tämäkään mikään lintukoto ole.

* Älä myönnä tai ota lainaa, jos et kykene sitä hoitamaan tulorahoituksella. Myös yksityishenkilön kohdalla on arvioitava tuloslaskelma (= palkka miinus kulut) ja tase (= varat ja velat).
* Kallis oma asunto ei ole vaurastumisväline. Asunto on asumisväline, joka ei maksa osinkoja eikä sisällä riskien hajautusta.
* Tasapainota suhdanneherkkää asuntosijoitusta esimerkiksi korkosijoituksilla tai vakaan kassavirran osinkopapereilla (energia, kauppa, lääke, elintarvike, pankki/vakuutus, liikkuminen).
* Suunnittele sijoitukset pitkäaikaiseksi, älä ole sopuli. Lauman perässä juoksevat sopulit voimistavat ääri-ilmiöitä ja syövät kasvillisuuden seudulta nopeasti.

On hyvä muistaa, että mitä hallitumpia yksittäiset taloudelliset päätökset ovat, sitä vakaammin koko markkinat ovat omiaan kehittymään asunnoista osakkeisiin.

Asuntojen laatu romahti
6.2.2008 06:21

Uuden asunnon ostaja saa olla nykyisin varpaillaan, sillä rakentamisen laadun on sanottu heikentyneen viime vuosina selvästi.

Kuluttajariitalautakunnan käsittelemät uusien asuntojen kauppaa käsittelevät kiistat lisääntyivät vuosina 2006-2007 noin 40 prosenttia 176 kappaleeseen.

Lautakunnan varapuheenjohtajan Tarja Raiskisen mukaan valituksista suuri osa koskee uuden asunnon laatua, vikoja tai puutteita. Joukossa on kuitenkin myös muita, esimerkiksi autopaikan hinnan nousuun liittyviä valituksia.

- Tyypillinen valitus koskee rakentajan yleistä huolimattomuutta. Lattiat, pinnat ja vastaavat ovat ehkä yleisimpiä aiheita.

Suurimpien rakennusliikkeiden mukaan lisääntyvät valitukset johtuvat ainakin osaksi ostajien kohonneesta vaatimustasosta. Kalliilla ostetun asunnon halutaan olevan erinomaisessa kunnossa.

- Kun asuntojen hinnat ovat korkealla, virheistäkin valitetaan helpommin, Skanska talonrakennuksen tuotantojohtaja Ilpo Luhtala sanoo.

- Viimeisen kymmenen vuoden aikana asiakkaiden vaatimustaso on selkeästi noussut, yhtenä esimerkkinä naarmujen suhteen, YIT:n rakennuttajapäällikkö Antti Inkilä sanoo.

Virheiden syytä haetaan pienemmistä kilpailijoista ja alan työvoimapulasta.

- Alalle on tullut paljon toimijoita, jotka eivät ole perinteisiä urakoitsijoita. Kulmakertoimeksi voi ottaa vielä ulkomaisen työvoiman ja sen johtamisen, NCC rakennuksen laatupäällikkö Jari Valo sanoo.

VVO:n omistusasuntotuotannosta vastaavan johtajan Kalevi Holopaisen mukaan juuri kommunikaatiovaikeudet ja ongelmat omaa tekemistään arvostavan työvoiman saannissa ovat merkittäviä ongelmien syitä.

Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtajan Harri Hiltusen mukaan rakennusbuumi on luonut samanlaisia ongelmia, joita nähtiin 80- ja 90-lukujen taitteessa.

- Noususuhdanteissa projektien läpimenoaikoja pyritään lyhentämään. Kahdeksankymmentäluvun lopussa ei esimerkiksi välillä maltettu odottaa valujen tai laatoitusten kuivumista, mistä taas seurasi kosteusongelmia.

Keskituloisten velka rysähtää yli hälytysrajan

4.2. 06:01 Keskituloisten velat ovat nousemassa yli hälyttävän rajan. Heidän velkataakkansa on paisumassa hurjasti yli käteen jäävien tulojen.

Osuuspankkikeskuksen pääekonomisti Timo Lindholm piti viime syksynä Taloussanomien verkkopalvelussa hälyttävänä, jos velkaantumisaste nousee yli 120 prosenttiin.
Nyt näin on käymässä ylemmille keskituloisille.

Velkaantumisaste tarkoittaa velan määrää suhteessa vuotuisiin käytettävissä oleviin tuloihin.

Keskituloisten velkaantumisaste oli 104 prosenttia jo vuonna 2004 Suomen Pankin tilastojen mukaan.

Kaikkien "yhteinen" velkaantumisaste oli tuolloin 79 prosenttia. Nyt vastaava lukema on Osuuspankkikeskuksen arvion mukaan 103 prosenttia. Kasvu on siis 24 prosenttiyksikköä.

Kun 24 prosenttiyksikköä lisätään keskituloisten lukemaan vuodelta 2004, saadaan peräti 128 prosenttia. Kyseessä ei ole tietenkään tarkka luku vaan arvio.

Laskelmassa on käytetty apuna mediaanilukuja. Kyseessä ovat kotitaloudet, joiden mediaanitulo oli 44 688 euroa vuonna 2004. Tämän ryhmän yläpuolella on kaksi tuloluokkaa ja alapuolella kolme tuloluokkaa.

Mediaani tarkoittaa keskimmäistä lukua kaikkien lukujen joukossa. Eli kyseessä ovat kotitalous, jolla on keskimmäiset tulot ja kotitalous, jolla on keskimmäinen velkaantumisaste.

"Ylempi keskiluokka" on selvästi velkaantunein. Seuraavana tule "alempi keskiluokka" (mediaanitulo 34 577 euroa vuonna 2004), jonka velkaantumisaste on nyt yli 110 prosenttia.

Mediaanin ympärillä heilunta voi olla iso.

– Keskituloisella perheellä velkaantumisaste voi olla 300 prosenttia.

Vaikka kotimaassa asuntomarkkinat ovat olleet viime vuosina nousujohteiset, rison täälläkin aika tajuta asunnon luonne riskisijoituksena. Asunto on investointihyödyke ja siten altis suhdanteille. Esimerkiksi USA:ssa asuntoaloitukset ovat puolittuneet parin vuoden takaiselta huipputasolta (Kauppalehti 17.1.08).

Kotitalouksien asuntolainakanta oli Suomessa vuoden lopussa 62,2 miljardia euroa ja keskikorko 4,99 prosenttia (Suomen Pankki).

Asuntosijoitus on riski erityisesti silloin, kun henkilön koko omaisuus on kiinni omassa asunnossa, joka on velalla rahoitettu. Riski voidaan jakaa neljään osaan: hintariski (suhdanteet, remontit ym. hintaan vaikuttavat tekijät), likviditeettiriski (pitkät myyntiajat), hajautusriski (vain yksi iso sijoituskohde) ja rahoitusriski (koronnousu, maksuvaikeudet).

Mutta sieltä se tuli. Viimeisin vuosi on ollut erittäin mielenkiintoinen oppitunti nousukauden loppumisesta ja eri tahojen tavoista reagoida siihen.

sekään ei riitä.

Vuosi 2008 -> koska ensimmäinen yt-vapaa viikko?

VKO6
Itella Information aloittaa yt 79hlö
Relacom Finland aloittaa yt 380hlö
Turvatiimi aloittaa yt 44hlö
Enics aloittaa yt 110hlö

VKO5
Haminan kaupunki lomauttaa n.900hlö
Aina Group aloittaa yt 50hlö
NSN aloittaa yt 250hlö
Georgia-Pacific aloittaa yt 70hlö

VKO4
Leiras aloittaa yt 65hlö
Tietoenator aloittaa yt 400hlö

VKO3
Ajasto aloittaa yt 110hlö
Poliisi menettämässä yli 600 virkaa lähivuosina.
Finlayson irtisanoo 31hlö
Tallink Silja aloittaa yt 30hlö

VKO2
Yhtyneet kuvalehdet aloittaa yt
L-Fashion aloittaa yt 80hlö
Birka Line aloittaa yt
TeliaSonera aloittaa yt 165hlö
Walki aloittaa yt 150hlö

VKO1
Exel aloittaa yt 17 12hlö
Fazer irtisanoo 28hlö
Tiimari aloittaa yt 11hlö


Taloussanomissa uutisoidut Suomen työpaikkojen vähentämiseen tähtäävät yt 1.10-31.12.2007
30 firmaa ja yli 4000 työpaikkaa:

Stevecon aloittaa yt 300hlö (UPM järjestelee satamatoimintojaan)
UPM aloittaa yt 140hlö lomautukset 270hlö
Indoor Group aloittaa yt 50hlö
Ruukki irtisanoo 38hlö
Elisa Aloittaa uudet yt 60-80hlö
Alstom lakkauttaa ympäristötekniikka-yksikön
Reka Kaapeli lomauttaa 100hlö
Varkauden kaupunki lomauttaa koko henkilöstön
Kemira Pigments irtisanoo 56hlö
Kemira GrowHow 35-45hlö, 15.1.2008 irtisanoo 20 10hlö
M-real 200hlö
Elofin 100hlö 1.2.2008 tuotanto lopetetaan Lahdessa
Aldata 100hlö 9.1.2008 irtisanoo 46hlö
Helkama Forste 200hlö 3.1.2008 irtisanoo 151hlö
Tulikivi 70hlö 8.1.2008 irtisanoo 67hlö lomauttaa 26hlö
Technip Offshore 550hlö 7.1.2008 lomauttaa 642hlö
Presso 12hlö
Tervakoski 70hlö
Stora Enso 1100hlö 17.1.2008 irtisanoo 985hlö
Sek&Grey 26hlö
Aspocomp 30hlö 4.12.2007 irtisanoi 10hlö
Elisa 80hlö 4.12.2007 irtisanoi 52hlö
Dna 115hlö
Yle 55hlö 5.12.2007 puolet jatkaa
Metso 220hlö 5.12.2007 irtisanoo 210hlö
VTT 120hlö
Raision Myllyt 27hlö
Afecto 10hlö
Nunnauuni 90hlö
Sahat ? 28.11.2007, myynti takkuaa, lomia pidetään etukäteen ja vuoroja vähennetään -> USA vienti seis, eurooppa ja kotimaa hiipuu…

Kannattaa melkein aina?Nyt ei taida olla melkein aina?))))

Mitä siitä tulisi jos kaikki saisivat helposti halpaa rahaa tuleviin alennusmyynteihin? Kyllä pankki on aina pankki, myös pakkohuutokaupoissa.

       

Talouden epävarmuus hiljentää kiinteistömarkkinoita
Julkaistu 09.02.2008, klo 20.41 (päivitetty 09.02.2008, klo 21.16)
rakennus, kiinteistö
Kuva: YLE
Talouden epävarmuus näkyy yhä selvemmin myös kiinteistömarkkinoilla. Sijoittajien varovaisuus on lisääntynyt ja riskipelurit vähentyneet. Sijoituskohteiden hinnat ovat nopeasti pudonneet jopa kymmenen prosenttia.

Hypoteekki yhdistyksen TJ Matti Inhan kertoi veroseminaarissa "nyt palkitaan osaavaa ostajaa".

Asuntojen tarjonta on ylittänyt Suomessa merkittävästi kysynnän. Tällä hetkellä asuntoja riittäisi nykyisellä myyntivauhdilla lähes 1,5 vuodeksi vaikka uusia ei rakennettaisi ollenkaan.

Aivan kuten asuntojen hinnat nousivat kohtuuttomasti viime vuosina, koska ihmiset jotenkin kuvittelivat niiden loppuvan kesken. laskevat Samalla tavalla asuntojen hinnat laskevat"kohtuuttomasti" kun tarjonta on ylittänyt kysynnän.