Rivitalon esittelysä tänään oli luettavissa tehty kuntotarkastusraportti. Raportissa luki suurinpiirtein näin että; pesuhuoneen lattiakaivon ympärillä havaittavissa kosteusrasitusta ja kaivosta puuttuu kiristysrengas. Pesuhuone on kunnostettu 06! ja pitäisi olla tehty määräysten mukaan.
Mitä tämä tarkoittaa suomeksi?
Mitä tämä tarkoittaa suomeksi?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Se tarkoittaa käytännössä että pesuhuoneessa ei ole piilovirhettä eli korvauskompensaatioita on turha yrittää myyjältä jos kylppäri menee uusiksi.
Kohonneet kosteusarvot sinänsä tarkoittaa että siellä on kaivon ympärillä vettä laattojen alla. Asia voi olla normaalia tai se voi olla merkki vuodosta. Kiristysrenkaan puuttuminen tarkoittaa että sitä ei ole sinne rempan yhteydessä laitettu tai sen on joku ottanut myöhemmin pois.
Pois jättäminen viittaa itsetehtyyn remonttiin koska ammattimies ei sitä pois jätä. Itsetehty remontti taas viittaa vaikeuksiin koska hartiapankki rakentajat ei aina osaa tehdä kunnolla.
Jos se on myöhemmin otettu pois niin se viittaa huolettomaan asujaan.
Kysy nyt ainakin kuka sen rempan on duunannut ja onko pöytäkirjoja olemassa.
Lopputuloksen kannalta asialla voi olla hyvinkin suuri merkitys tai hyvinkin mitätön tai ihan mitä vaan siltä väliltä.
korjattu 06!!!
Voidaanko se rengas laittaa sinne vielä ja kenen homma se on?
ystäväni sanoi, että ei pelkällä renkaalla ole merkitystä jos vedeneristettä ei ole!
Miten voidaan todeta että onko välttämätön korjauksen tarve ja kenen kontolle se menee?
itse tai pimeenä ja ei sitä kiristysrengasta saa sinne kuin uudessa rempassa kun sitä aihetta joskus ilmenee.
Tosiaan vika tai puute ei ole piilovika ja vastuu on täysin ostajan.
Tarpeen saisi selville porareijistä mutta sen jälkeen on tarve koska porattiin ne reijät vaikka aijemmin ei olisi tarvetta.
Poraamalla reikiä voidaan mitata toki. Mutta kun porataan pintakosteasta kohdasta betonilattiaan reikiä ei voida mitenkään välttyä kosteuden siirtymisestä porauksessa mittareikään. Laboratorio olosuhteissa on tutkittu tilannetta jossa on tiedetty kosteuden olevan vedeneristeen päällä eikä alusbetonissa joka on todettu mittaamalla kuivaksi. Porareiät on tehty laatoituksen päältä lattiaan, reiät on tulpattu ja tiivistetty. Tasaantumis ajan jälkeen ollaan saatu mittauksella korkeita lukemia johtuen em. syistä.
Älä suosita porareikä mittausta vedeneristettyyn kylppäriin. Jollei vahinkoa vielä ole, niin se on takuuvarmasti mittauksen jälkeen.
Aloittajalle tiedoksi, että ota yhteys myyjään ja isännöitsijään. Vaadi kylppärin korjaus (huom. ei osakorjausta) ennen ostoa.
Jos se on korjattu -06 niin siellä PITÄISI olla vesieristeet,kiristysrenkaat ym. sälät ja pälät. Eri asia on sitten käytännössä onko ja miten.
Rengas toki voidaan virittää jälkeenkinpäin paikoilleen mutta se ei ole sinänsä pointti koska sen puuttuminen kannattaa mieluummin nähdä indikaattorina jonka laiminlyöminen antaa kuvaa huolimattomasta työstä eli jos rengas puuttuu niin mitä muutakin puuttuu?
Jos ongelma on pelkästään rengas niin korjaus on pikkutyö mutta kun emme näin keskustelupalstan välityksellä tiedä.
Millainen on laatoitustyön jälki? Epäsiisti jälki herättää lisää epäilyksiä.
Vesieristyksen olemassaolon näkee yleensä kaivon reunoilta.
Korjauksen tarve on vähän vaikea selvittää varmuudella. Ainoa tapa on repiä jotakin auki. Loput konstit on eriasteisia arvauksia. Todennäköisesti siellä ei ole mitään vakavaa mutta ei se poissuljettua ole.
Korjauksentarpeen arviointi on jossakin määrin myyjän asia mutta myyjä on jo osansa sen suhteen tehnyt koska kuntokartoitus on tehty eli loput varmistukset kuuluu ostajan hartioille.
Eli selvitä sen verran mitä mahdollisuuksia on eli kuka on rempan duunannut ja siitä säilyneet dokumentit. Jos niitä ei ole niin etsi käsiisi rempan tekijä ja haastattele sitä.
Kyseessä oli rivitalo joten remppa on mennyt taloyhtiön kautta joten siellä pitäisi olla jotakin infoa. Soitto isännöitsijälle kertoo paljon lisää.
Valitettavasti isännöitsijöitäkin on moneen junaan joten vaikka yhtiön pitäisi varmistaa että kaikki on kunnolla tehty todellisuus voi olla jotakin muuta. Yleensä isännöitsijä tarkistaa vesieristykset mutta jos sieltä on puuttuneet renkaatkin jääneet näkemättä voi olla jäänyt paljon muutakin. Jos menet isännöitsijä asiasta ojentamaan niin voi ylpeys teettää monta mutkaa.
Kiinteistön välittäjältäkin voit kysellä asianhoitovinkkejä. Toki hän on myyjän palkkaama mutta ei hällä ole mitään intressejä ostajaa kusettaa.
Nuo kylppärien korjausvaatimuksetkin voi olla vähän yliammuttuja ehdotuksia. Todennäköisesti myyjä sanoo kiinteistönvälittäjälle että katso joku toinen ostaja tai sitten nostetaan myyntihintaa kulut plus arvonnousut plus lisävitutus.
Niinhän se varmasti on, että toinen ostaja on helppo löytää. Kaivoon tehdään hätäviritys ja laitetaan asunto vikoineen kiertämään.
Näin se on joo. Remppa lisää vaan myyntiaikaa ja tuo lisää kustannuksia. Yleensä kun kämppä myydään siitä halutaan päästä vaan eroon. Sen lisäksi ei tuo rengas välttämättä vakava puute ole. Asiat voi olla täysin ok ja rempat hätävarjelun liioittelua.
".... siellä on kaivon ympärillä vettä laattojen alla. Asia voi olla normaalia tai se voi olla merkki vuodosta. Kiristysrenkaan puuttuminen tarkoittaa "
onko laattalattiassakin kiristysrengas ?
Onpa hyvinkin.