Maakaaren 2 luvun 22 §:n 1 momentin mukaan ostajalla ei ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkeavia toimenpiteitä.
Ostajan selonottovelvollisuus
Maakaaren mukaan
7890
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
sitä, että KURKKAA VÄHÄN YLÖS JA ALAS ennen kuin ostaa!?
jos et tiedä mitä sanat tekninen ja tavanomainen tarkoittavat.
kuitenkaan vaivautunut vastaamaan vaikka toinen siihen kysymysmerkin laittoikin. Päätit vaan haukkua ... no kukin tamppaa tavallaan.
Kertokaapa, näin selkokielellä, miten tarkastaa talo, että täyttää tuon selonottovelvollisuuden?
silmällä ja nenällä tarkastaa. Ja paperit käydä läpi. Ja kysyä jos joku asia ei selviä.
Kaikki mikä kiinteistössä on normaalisti tarkastellen nähtävissä. Esim laatoitukset, muut pintamateriaalit, näkyvät vesivuodot, painumat lattioissa jne... Kaikki mikä on havaittaavissa (tai olisi pitänyt havaita) normaalissa tarkastelussa. Ostajan (jos ei ole rakennusalalla) ei tarvitse ryömiä rosiipohjia tarkastamassa, koska ei voida olettaa rakennusalasta tietämättömän ostajan ymmärtävän mahd vikoja rossipohjassa (paitsi tietenkin jos talo on jo puoliksi lahonnut).
Ostajan ei tarvitse siis myöskään esim mittailla lattia suoruuksia tai seinien vinouksia, nuuden täytyy olla niin paljon viturallaan, että ne "tökkää" silmään.
Yksinkertaistettuna siis normaalilla katselulla havaittaviin virheisiin ei kannata myöhemmin vedota.
Jos kiinteistössä on tehty kuntoarvio voi ostaja luonnollisesti olettaa sen pitävän paikkansa ja siinä lueteltuihin virheisiin ei voi myöskään kaupan jälkeen vedota. Arvio ei poista kuitenkaan ostajan selonottovelvollisuutta. Jne...jne..
vielä siihen sen, että jos kuntotarkastusraportissa on vain maininta, että jossain on kosteutta, se ei poista myyjän vastuuta, ellei raportissa ole selvitty kosteuden syytä. Esim. vuotava katto, pettäneet salaojat tms.