Kumpi noista on järkevämpi hankinta ensiasunnoksi? Jos kummatkin on samankokoisia ja hintaisia, ja muutenkin aika samalla tasolla olevia? Ollaan nuori pari ja olisihan se ihan kiva saada niitä mukuloitakin parin vuoden sisällä :) Mukuloita ajatellan, niin ehkä rivari olisi parempi.. Olen kuitenkin joskus kuullut, että heti alkuun ei kannata rivaria ostaa.. Pitääkö paikkaansa?
Kerrostalo vs.
rivari..
111751
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
jos haavena on rivitaloasunto ja varsinkin samankokoisia ja hintaisia.Itsellä sama tilanne 5-6 vuotta sitten kuin vaimo valmistui opiskeluista ja jäi raskaaksi.Haaveena oli aina rivitalo omalla pihalla mutta ajattelimme muuttaa ensiasuntoon edullisempaan kerrostaloasuntoon ja sitten ehkä joskus siihen kallimpaan haaveillemaamme rivitaloasuntoon.Luojan kiitos se sattuma että mentiin uudiskohteen ensiesittelyyn ja varasimme sen kalliimman rivitaloratkaisun. Suljettu taloalue on mainio lapsille,voitiin laittaa poika pihalle vain ovea aukaisemalla ja silti oli koko ajan näköetäisyydellä.Ja itse sai istua pihalla grillaamassa tai jotain muuta mukavaa.Nykyään 6 vuuotias lapsemme (myös naapurien lapset) jo omalla avaimella liikkuu rivitaloalueella omin päin kun kavereitten lapset eivät voi edes 5-6 vuotiaina olla ilman vanhempia kerrostalolähiöissä ulkona.Myös yhtiövastike edullisempi rivitalossa kun ei tarvitse maksaa suurista yhteisistä tiloista kuten rappukäyrävät,hissit,pyöräkellarit,saunat,pyykkituvat etc...
enemmän vaikuttamaan asumiseen, esim monissa rivareissa on vähintään huoneistokohtainen ilmastointi koneellisella poistolla ja jos ei ole on yksinkertaista taloyhtiön luvalla asentaa sellainen tai vielä parempi on koneellinen tulo ja poisto lto-kennolla.
Naapureita on vain korkeintaan kahdella suunnalla vs kerrostalon kahdeksan suuntaa.
Omalla pihalla on kiva rivarissa istuskella ja rentoutua.
Kulkeminen on helpompaa rivariin kuin kerrostaloon.
Minun ensimmäinen oma asunto oli vuonna 1995 ostettu 60m2 rivarikaksio yksilapsiselle perheelle. Myin sen tuplahintaan vuonna 2000 ja ostin vanhemman rivarineliön. Lapsia oli jo tässä vaiheessa 2. Kolmannen lapsen ollessa pari vuotias, myin rivarineliön 10% voitolla 2004 ja aloitin lammitalon rakentamisen 2005. Muuttamaan pääsimme 2006, velattomasti.
Eli seuraa asuntojen hintoja (voivat pudota tänä vuonna) ja sijoita rohkeasti asuntoosi, mutta ilman velkaa tai mahdollisimman pienellä velalla.
Ihan hyvä neuvo ostaa mahdollisimman pienellä velalla. Mutta arvioippa ihan rehellisesti miten se tällä hetkellä onnistuu.
Vuonna -95 asuntojen hinnat on olleet hiukan eri tasolla kuin nyt. Toki kaikki haluaisivat ostaa ensimmäisen asuntonsa suhdanteiden ollessa alhaalla, mutta yleensä ei ole mahdollista odotella 10-15 vuotta kun asuttava on jossain kuitenkin.
Miten itse arvelet, onnistuuko tänäpäivänä ostetun kaksion myyminen viiden vuoden päästä tuplahinnalla? Mitäs jos itse olisitkin ostanut sen kaksion vuonna -90? Tulkitseppa tuon kuvaajan perusteella: http://www.stat.fi/til/ashi/2007/04/ashi_2007_04_2008-01-30_kuv_005.html
onko molemmat asunnot samalla alueella, ellei niin kannattaa ajatella työmatkoja ja muuta liikkumista.
Jos molemmista asunnoista on suht samat matkat töihin ja kauppoihin, niin valitsisin rivarin.
Jos taas joudutte rivarin takia "pöpelikköön" ja se kerrostalo on keskustassa, niin valitsisin keskustan - edellyttäen tietysti, että olette "city-ihmisiä" ja tykkäätte päästä kävellen kapakasta kotiin jne.
Joka puolelta kuuluu lasten ja aikuisten aiheuttamia ääniä ja omien lasten aiheuttamista äänistä valitetaan.
Ulos täytyy aina lähteä ulkoiluttamaan/vahtimaan lapsia, rivarissa vapaampaa ulkona oleminen.
En enää palaisi kerrostaloon.
kyllä kannattaisin rivaria. itelläni on kokemusta rivarista (19vuotta sellasessa asuin)ja kerrostaloista joissa nyt muutaman vuoden asunut.
rivarin plussat:
-oma piha(hyvällä tuurilla löytyy kunnollinen etupiha takapihan lisäksi)
-naapureita vain oman asunnon molemmilla puolilla(kerrostalossa mahdollisesti joka puolella: ylhäällä, alhaalla, sivuilla, viistossa)
-yleensä paremmat varastotilat
-voi laittaa kukkapenkit jos siltä tuntuu
-helpompi liikkua itekseen ja varsinkin vaunujen/rattaiden kanssa
-kesällä voi ottaa aurinkoa omalla pihalla(parvekkeella hankalaa, ja jos huono tuuri on niin ei aurinko paista parvekkeelle ollenkaan)
-omien kokemusten perusteella rivarissa paremmat äänieristeet(riippuu tietty talosta tämäkin)
kerrostalon plussat:
-ööööööööööö......
ja sitten vielä mielipide muuten viestiisi: käsityksen sain että saatatte muuttaa poiskin asunnosta mitä nyt mietitte. eli onko järkee ostaa asuntoa jos ei aio siellä asua sitten ihan kunnolla ja pitkään?? jos siis aiotte muuttaa vielä poiskin tulevasta asunnosta ennen ku mahdollinen asuntolaina on maksettu pois niin kannattasko miettiä vielä?? muuttakaa vuokralle ensin ja vasta sitten ku tiedätte että haluatte asua jossain pitkään ja hartaasti niin sitten vasta ostakaa asunto.
parashan se olis se oma asunto mutta kannattaa miettiä pitkällä tähtäimellä kauan aiotte asunnossa asua, jos aiotte muuttaa taas esim.5vuoden sisällä niin ei kannata ostaa vielä asuntoa!
Ja kiitos kaikille muillekin vastanneille!
Oli mukava kuulla rivarin plussat ja öh... kerrostalon myös :)
Ei me kyllä ajateltu muuttaa niin pian. Ajattelimme ostaa kolmion, että sinne nyt mahtuu varmasti vielä 2 pientä lasta.. Nyt ei ole vielä yhtäkään, että kyllä luulen että siihen menee vielä aikaa joku 10vuotta että voisi uskaltaa miettiä ihan omakotitaloa. Ja me halutaan ihan ostaa oma koti, että pääsis vähän remppamaan ja tekemään mitä lystää, se olisi tärkeetä.
Kyllähän tuo rivari kuulostaa paljon paremmalta vaihtoehdolta. Olen vain joskus kuullut, että rivarit ovat kuulemma lähes aina kiinteistöjä. Ja siinä huolestuttaakin se, että jos vaikka putket pamahtaisi rikki ja joutuisi ne itse korjaamaan omasta lompakosta. Ei ole varmasti halpaa/helppoa hommaa..
myös omakotitalot ja kerrostalot.Rivitalokiinteistön omistaa osakeyhtiö missä asukkaat ovat osakkaita.Etuna juuri se että mikäli jotain sattuu (putki hajoaa) niin se ei jää yhden maksettavaksi kuten omakotitalossa.Vaan jakaantuu kaikkien osakkaiden kesken.Osakeyhtiö saa helposti lainaa kalliimpaa remppaa varten vaikka oma talous olisi tilapäisesti heikko tai kurallaan.Hyvin hoidetussa osakeyhtiössä on jo rahaa pahanpäivän varalle mikäli tulee yllätyksiä.Tämän takia perheemme valitsi rivitaloasumisen.
Juuri koskaan rivitalo-asunnot eivät ole kiinteistöjä, vaan osakkeita. Sama koskee kerrostalo-asuntoja. Et siis omista seiniä etkä pihaa, vaan osakkeita, jotka antavat hallintaoikeuden tiettyyn asuntoon. Näin maksat varainsiirtoveroa vain 1,6% vs 4% kiinteistöissä.
Rivarin hyvät puolet onkin tulleet pitkälti jo esille ja esitetyt ovat mielestäni aikalailla omien kokemusten mukaisia: parempi lapsille, helpompi kulkea, pienempi vastike jne.
Huonoja puolia ei kukaan maininnut rivarista.(ilmeisesti kaikki vastaajat asuvat parhaillaan rivitalossa...) Näitä on kuitenkin varsinkin pienissä yhtiöissä:
Vesivahinkojen korjaukset ym yhtiölle kuuluvat työt on hankalia toteuttaa ja usein aiheuttavat kitkaa osakkaiden välille. Esim. 4:n asunnon yhtiössä tulee yhteen asuntoon kosteusvaurio, jonka kustannus 6000€. Kukin osakas maksaa 1500€. Tämä on jo jollekin kitupiikille kestämätön tilanne ja usein näitä jarrutetaan niin pitkään kun on mahdollista, kun ei haluta maksaa "naapurin remontista". Kerrostalossa, jossa on esim. 20 huoneistoa, tilanne on paljon helpompi.
Rivarissa on "pakko" olla hyvää pataa naapurien kanssa, koska heitä on niin vähän. Eli sinun on todella hankala saada naapurin jodlaavaa alkoholistimiestä pihalle kämpästään. Hänellähän on 25% äänistä yhtiökokouksessa. Kerrostalossa häiriköt saadaan paremmin kuriin. koska osakkaita on enemmän.
Rivarit on joskus rakennettu todella halvalla ja nopeasti. Eli väliseinät on "pahvia", eristykset huonot, kosteus nousee maasta perustuksiin jne. Tämä koskee myös kerrostaloja, mutta kerrostaloissa tilanteelle tehdään usein jotain sen korjaamiseksi koska isännöinti on ammattimaista ja kustannukset saadaan jaettua useammille osakkaille.
Oma piha saattaa huonoimmillaan olla varjoinen ja kostea läntti, jonne lumi kasautuu talvella ja naapurin lapset rääkyvät suoraan edessä olevalla leikkipaikalla samalla kun äidit istuu tupakalla. Tai pihaan voi olla suora näkymä naapurin ikkunasta. Kerrostalon parvekkeissa ei ylemmissä kerroksissa ole näitä ongelmia. Lasitetun parvekkeen käyttöaika on myös pidempi, kuin terassin.
Usein rivareissa tehdään "talkoilla" lumitöitä jne. Tämä on ihan ok, jos teet työtä 7-16 ja tykkäät tehdä pihatöitä aamuisin ja iltaisin. Vastikkeen kannalta ihan fiksuakin. Ongelmia voi syntyä, jos olet ammatissa, jossa käyt työmatkoilla tai olet vuorotöissä niin, että et ehdi tekemään töitä sovittuun aikaan. Jos naapurisi on hankalia, he eivät suostu vaihtamaan "työvuoroja" tms vaan valittavat selkäsi takana muille, että jätät työt hoitamatta. Tästä saat sitten yhtiökokouksessa kuulla.
Itse asutaan okt:ssä, vaimon kanssa meillä on muutama yksiö vuokrauskäytössä sekä rivi- että kerrostaloissa. Aikanaan on myös itse asuttu molemmissa.
Neuvoni on: jos haet rivaria, ota asunto mielellään isommasta yhtiöstä ja katsele ympäristöä ja naapureita tarkkaan, jos mahdollista. Vältä matalaperustaisia taloja. Vältä suoralla sähkölämmityksellä olevia taloja, niissä on usein säästetty kaikessa muussakin, kun ei edes keskuslämmitykseen ole raatsittu investoida.
että pieniä 4-8 asunnon rivitaloyhtiöitä kannattaa välttää.Riittää että on pari kolme saituriperhettä niin kaikki korjaustyöt on hankala saada läpi ja tehdään muutenkin talkoovoimin. Oma rivitaloalue perustuu kahteen osakeyhtiöön jossa toisessa 26 asuntoa meidän 28 asuntoa. Asiat hoituu keuin kerrostalossa ja kustannukset ovat matalat varsinkin kun auraukset,hiekotukset ja kakki muu kunnossapito ostetaan palveluna.Nykyään yhdessä toisen yhtiön kanssa.Pari talkoota vuodessa jossa muodon vuoksi vähän siistitään paikkoja ja sitten grillataan ja rupatellaan mukavia naapureitten kesken.Ja niitähän löytyy.
Itse asun 6 osakkeen rivarissa, parkkialueen hoitaa huoltoyhtiö, yleisen kulkuväylän vuorossa oleva osakas (tämä meinaa yhteensä noin 50m pituista jalkakäytävää). Taloyhtiö rakennettu 2001, ei huolta isommista remointeista vielä moneen vuoteen. Muut osakkaat 60v ja kuoleman väliltä, itse nuori yh-äiti. Hyvässä sovussa asutaan, meillä päätykämppä, keinut ja hiekkalaatikko suoraan vastapäätä meidän asuntoa, aurinkoinen piha-alue. Keskustan torille matkaa alle kilsa. Unelmakämppä, unelma taloyhtiö. Eli kyllä se on ihan niistä asukkaista kiinni, ei siitä minkä kokoinen taloyhtiö on.