Vaimoni on myymässä äitinsä kuolinpesää. Kerrostalo kaksioon vm71 on vuonna 2004 tehty remontti jossa osa rahoitus tuli valtionkonttorista. Pesuhuoneeseen suoritettiin muovisten pinnoiteiden poisto ja tilalle asennettiin vedeneriste sekä laatoitus. Taloyhtiön isännöitsijä on ollut työn valvojana.
Nyt ostaja halusi että pesuhuoneeseen suoritetaan kosteustutkimus. Tutkimuksessa todettiin laatoituksen olevan irti sekä lattiakaivon korkeus muuhun lattiaan nähden väärä. Lisäksi patteriputkien läpivientien kohdalta todettiin eristyksessä rakoja josta vesi on voinut päästä rakenteisiin. Kosteusarvot eivät olleet koholla kuin "hieman" läpivientien kohdalla.
Vaimoni kyseli isännöitsijältä asiaa ja hän totesi, että mitään toimenpiteitä ei tehdä ja remonttifirman takuukin on mennyt umpeen???
Ensimmäistäkään kuittia tai todistusta emme ole nähneet missään työn missään vaiheessa.
Kuka on remontin teettäjä? Taloyhtiö vai edes mennyt anoppini?
Miten olisi syytä toimia ja kenen vastulla tämä korjaustyö on??
Isännöitsijän kanta asioihin on kummallinen ja juttu haisee mielestäni aika paljon.
Lakimieheen olin alustavasti puhelimessa yhteydessä ja hänen kantansa oli, että remontin tekijä olisi vastuussa, ellei erillissopimusta ole tehty.
Mistä saan tarvittavat tiedot tekijästä ja tästä raha liikenteestä.
Jos lasku on kiertänyt taloyhtiön kautta niin eikö silloin taloyhtiö ole työntilaaja ja korjaus velvollinen?
Vai onko vastuu nyt siirtynyt vaimolleni?
Kiitos neuvoista
Nyt ostaja halusi että pesuhuoneeseen suoritetaan kosteustutkimus. Tutkimuksessa todettiin laatoituksen olevan irti sekä lattiakaivon korkeus muuhun lattiaan nähden väärä. Lisäksi patteriputkien läpivientien kohdalta todettiin eristyksessä rakoja josta vesi on voinut päästä rakenteisiin. Kosteusarvot eivät olleet koholla kuin "hieman" läpivientien kohdalla.
Vaimoni kyseli isännöitsijältä asiaa ja hän totesi, että mitään toimenpiteitä ei tehdä ja remonttifirman takuukin on mennyt umpeen???
Ensimmäistäkään kuittia tai todistusta emme ole nähneet missään työn missään vaiheessa.
Kuka on remontin teettäjä? Taloyhtiö vai edes mennyt anoppini?
Miten olisi syytä toimia ja kenen vastulla tämä korjaustyö on??
Isännöitsijän kanta asioihin on kummallinen ja juttu haisee mielestäni aika paljon.
Lakimieheen olin alustavasti puhelimessa yhteydessä ja hänen kantansa oli, että remontin tekijä olisi vastuussa, ellei erillissopimusta ole tehty.
Mistä saan tarvittavat tiedot tekijästä ja tästä raha liikenteestä.
Jos lasku on kiertänyt taloyhtiön kautta niin eikö silloin taloyhtiö ole työntilaaja ja korjaus velvollinen?
Vai onko vastuu nyt siirtynyt vaimolleni?
Kiitos neuvoista
Vastaukset 8
Vanhimmat
Tuo ongelma kuuluu taloyhtiön vastuulle, kerta yhtiö tuo remontin tehtyt, eli kaikki osakkaat vastaavat yhteisvastuullisesti. Ehkäpä juuri siksi isännöitsijän suhtautuminen sitä mitä on.
Urakoitsija vastaa taloyhtiölle ja yhtiö edelleen osakkaalle. Työlle annetaan takuu, ja vesieristeille.
Miksi muuten vasta nyt, eikö asukas ollut enää täysissä sielun ja ruumiin voimissa viime aikoina? Nytkö huomasitte,kun omaisuus realisoitava?
Pesuhuonetta ei ole juurikaan käyetty.
Varmistan vielä. Jos anoppini sai omaan osuuteensa korjauksessa rahoituksen ja taloyhtiö maksoi muut on vastuu taloyhtiöllä?
Nyt uusi ostaja on vaatinut vikojen korjaamista ennen kaupan toteutumista.
Voidaanko homma korjauttaa ja lähettää lasku taloyhtiölle?
Miten tässä pitäisi edetä?
Ei niitä ostajien valituksista kannata välittää. Ei teillä ole mitään velvollisuksia korjata sitä heitä varten. Ette myöskään sinänsä joudu vastuuseen mistään koska ostaja on tietoinen vioista joita siinä kartoituksesta on todettu.
Korjatkoon itse jos huvittaa. Kyllä virheellisäkin asuntoja saa myydä mutta vikoja ei saa pimittää. Tämä on tärkeä ero.
Meneekö asunto kiinteistönvälittäjän kautta? Vai myyttekö itse?
Kiinteistön välittäjä osaa auttaa toiminpiteissä jos on ammattitaitoinen jos ei osaa hankkikaa toinen. Ne on palkkionsa arvoisia mitä voi olla joskus vaikea hyväksyä.
Pääsääntöisesti vastuu remonteista on sen tekijällä. Asia vaan ei ole yksioikoinen eikä selviä tässä koska ei ole käytössä yksityiskohtia. Isännöitsijän kanta takuisiin on asiantuntematon. Takuu voi olla ummessa mutta virhevastuu ei. Jos rempan tekijä on tehnyt tavalla joka ei vastaa hyvää rakennustapaa voidaan puhua virhevastuusta jonka korvausvelvollisuuteen tulkitaan 10v aika.
Takuu puolestaan on eri asia joka on rempan tekijän VAPAAEHTOINEN lisäetu ja sen voi antaa mille ajalle tai mille ehdoille hyvänsä. Kuitenkin takuu EI HEIKENNÄ virhevastuuta.
Nyt pitää vaan kerätä taloyhtiön papereista kaikki remppaan liittyvät kupongit. Niiden perusteella sitten mietitään lisää.
Mitään korjauksia ei saa tehdä ominpäin ilmoittamatta ja sopimatta yhtiön kanssa. Se on huonoa asianhoitotapaa ja saattaa johtaa korvausvelvollisuuksiin.
Eli jos isännöitsijä on pihalla kuin lumiukko pitää ottaa joku selvittämään asiaa ja hoitamaan sitä. Tosiaan tuo kiinteistövälittäjä tai sitten joku muu.
valaisi tilannetta kovasti
-kiitos
Tarkkaan en tiedä kuinka pitkä takuu vesieristyksellä on mutta tuskimpa vuotta kauempaa. Olisi mielenkiintoista tietää oliko raportissa maininta, että kosteus on vesieristyksen ja laatan välissä vai vesieristeen alla. Jos kosteus on laatan ja vesieristyksen välissä niin kylpyhuone on 100% kunnossa, eikä vaadi minkäänlaisia toimenpiteitä.
Noita kosteuskartoituksien tekijöitä on myös moneenlähtöön, eli täysin luotettavia nekään ei ole.
Täytyy myös muistaa laatoista, että ne lasketaan osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle, eli kopolla olevien laatojen kiinnityksestä vastaa osakkeenomistaja, vesieristyksestä ja rakenteista vastaa siis taloyhtiö. Mitenköhän lattiakaivon korkeusasema on väärä, onko se liian korkealla lattiaan verrattuna? Yhtäkkiä kuulostaa, että kosteuskartoituksentekijä ei ole aivan ajantasalla. Minkäänlaista mainintaa siis ei ilmeisesti ole minkä alla kosteus on? Suosittelisin tekemään kosteuskartoituksen toisella firmalla, ellei tarkempia tietoja ole tämä kosteuskartoituksen tekijä antanut.
onko laatoitukset avattu läpivientien kohdalta vai miestä he tietävät, että siinä kohdalla on rakoja vesieristyksessä? Taloyhtiöstä ei tee tilaaja se, että lasku on kiertänyt sen kautta. Taloyhtiö hyväksyy vesieristyksen ja ottaa siitä vastuun, mutta yleensä ainoastaan silloin kun on käytetty märkätilaeristäjänsertifikaatin omaavaa tekijää ja taloyhtiön edustaja on käynyt tarkistamassa eristyksen, eli ennen tarkistusta ei saa tehdä laatoitusta. Näin ainakin yleenäs menetellään jos isännöitsijä on ajantasalla asioista.
kun ostaja/välittäjä vaatii myyjää teettämään asunnon kuntotutkimuksen omaan piikkiin. Voithan sen tehdä, mutta laita myyntihintaan paritonnii lisää. Eikä taloyhtiö ota kantaa osakkaan omatoimiseen kosteusmittaukseen jos siihen ei ole muuta aihetta kuin asuntokauppa. Parempi kun korjaat välittömästi lattian laatoituksen ettet saa sanktiota asunnon kunnossapidon laiminlyönnistä.