Saisin halutessani pankista lainaa 150000 asunnon ostoon Helsingistä, ja olen viimeisen vuoden aikana katsellut mitä vaihtoehtoja tällä saisi.
Minun seuraamassani asuntokategoriassa (n. 40 neliötä etelä-Helsingissä) on asuntojen taso pysynyt samana, mutta myytävien kohteiden määrät nousseet rajusti syksyn aikana.
Kun puoli vuotta sitten tarjolla oli parikymmentä kohdetta, on määrä nyt jo toista sataa. Mitenkään yhtäkkiähän näihin kaikkiin ei ole voinut putkiremontteja tulla, vaan tämä lisäys johtuu jostain aivan muusta syystä.
Olisiko nyt kuitenkin niin että kaikkein pienituloisimmilla omistusasujilla on lainanmaksun kipukynnys jo ylitetty?
Minun seuraamassani asuntokategoriassa (n. 40 neliötä etelä-Helsingissä) on asuntojen taso pysynyt samana, mutta myytävien kohteiden määrät nousseet rajusti syksyn aikana.
Kun puoli vuotta sitten tarjolla oli parikymmentä kohdetta, on määrä nyt jo toista sataa. Mitenkään yhtäkkiähän näihin kaikkiin ei ole voinut putkiremontteja tulla, vaan tämä lisäys johtuu jostain aivan muusta syystä.
Olisiko nyt kuitenkin niin että kaikkein pienituloisimmilla omistusasujilla on lainanmaksun kipukynnys jo ylitetty?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Siinä syy.
Puoli vuotta sitten Vallila-Hermanni akselilla oli myynnissaä kymmenkunta asuntoa. Nyt määrä on kolminkertainen. Samoin Sörnäisissä. Ja Koskelassa. Ja ties kuinka monessa muussa kaupunginosassa joita en edes katsonut koska ne eivt kiinnostaisi minua.
Johtuuko tämä jostain syklisestä korjausrakentamisesta? Ei tietenkään. Puoli vuotta sitten ihmiset vain kuvittelivat pystyvänsä maksamaan lainansa, mutta karu totuus on iskenyt lyhennysvapaan jakson loppuessa... Aivan niin kuin USAn subprime-lainoissa.
En minä siihenkään usko että hinnat tulisivat romahtamaan 70% prosenttia parin kuukauden päästä, mutta osaan kyllä katsoa tilannetta kohtalaisen objektiivisesti ja näen huomattavan muutoksen aikaisempaan trendiin.
"Olisiko nyt kuitenkin niin että kaikkein pienituloisimmilla omistusasujilla on lainanmaksun kipukynnys jo ylitetty?"
Vastaan tähän että ikivelkainen "omistus"asuja taistelee yllättävän pitkään pystyttämissään kulisseissa. Viime laman aikana (josta ei todella ole pitkää aikaa) surkeimpia tapauksia olivat kun työpaikkansa menettäneet poistuivat velkaluukustaan joka aamu kuin olisivat töissä käyneet. Roskisten tonkiminen tuli todella yleiseksi. Ja esim. vakuutushuijaukset yleistyivät todella paljon. Joten kannattaa odotela vielä.
Kyllähän valitettava tosiasia näyttää olevan se että poliitikkojen saamattomuuden vuoksi asuntotuotanto pääkaupunkiseudulla on edelleen kaukana tavoitteista. Uustuotannon tarjonnan vähäisyys ja järjetön tonttimaan keinotekoista arvonnousua/käyttämättömyyttä ylläpitävä tonttipolitiikka pitää hintatasoa korkealla. Pellervo osuu hyvin asian ytimeen:
"Vaikka asuntorakentaminen on lisääntynyt viime vuosina voimakkaasti, pääkaupunkiseudun ja varsinkin Helsingin asuntojen aloitukset ovat vähentyneet erittäin alhaiselle tasolle. Liian pieni asuntotuotanto kysyntään nähden on osaltaan syynä korkeisiin asuntojen hintoihin. Kysyntään perustuen asuntorakentamisen aloitusten määrä lisääntyykin pääkaupunkiseudulla. Ennusteen toteutuminen on kuitenkin kiinni mm. kaavoituksesta."
http://www.ptt.fi/site/?lan=1&mode=tiedotteet&tiedote_id=865
Lähes kaikilla paikoilla myytävien kohteitten määrä on laskenut viimeisen kuukauden aikana, joten tarjonta on median luukutuksesta huolimatta vähenemässä.
Valitettavasti aivan pienituloisimmilta on lainanmaksun kipukynnys ylittynyt jo noin 5 vuotta sitten.
(Kauppalehti, 22.2.1990)
"Asuntokauppa on elpymässä ja asuntojen hintataso vakiintumassa. Kysyntää on alkanut ilmaantua riittävästi asuntokaupan vilkastuttamiseen ja saavutetun hintatason pysyttämiseen, vaikka korkotasossa ei pikaisesti mitään tapahtuisikaan.
Tätä mieltä on Säästöpankkien Kiinteistövälityksen johtaja Antti Tarkka, jonka mukaan uutta hintojen nousuvaihetta ei lyhyellä aikavälillä ole näkyvissä.
-Pitemmällä välillä asia näyttää kokonaan toiselta. Jos asuntotuotannon määrä ei pysy riittävällä tasolla, uusi nousukierre saattaa uhata jo vuoden 1991 syksyllä, ennakoi Tarkka.
(Kauppalehti, 13.3.1990)
Nisulan osuuspankin toimitusjohtaja Aimo Ekonen Jyväskylästä suositteli asuntokauppojen tekoa kevään tai kesän aikana, sillä hinnat ovat saavuttaneet pohjalukemansa.
-Asuntomarkkinoilla on nähtävissä ensi vuonna voimakas hinnannousu, joka on nyt jo alkamassa. Merkittävät rakennusliikkeet eivät ole syksyn jälkeen aloittaneet omaa asuntotuotantoaan. Tämä tietää sitä, että ensi vuonna ei valmistu asuntoja kysyntää vastaavasti. Korkotaso on samanaikaisesti tulossa myös laskevaan suuntaan, mikä tietää uutta kiinnostusta asuntoasioihin, Ekonen ennusti.
Tämä vuonna uusien myymättömien asuntojen määrä kasvaa melko suureksi. Ekosen mukaan ostajan on hyvä olla liikkeellä ylitarjontavaiheessa."
Seuraisivatpa ne meidänkin kohdealueemme tuota kehitystä. Yli vuoden olemme etsineet, vaatimuksina:
- postinumero 00100 tai 00180
- putkiremontti tehty suht. äsken
- ei "remontoimalla unelma", vaan siistissä kunnossa
- talossa hissi
- makuuhuoneen ikkunat pihalle päin
- ei parviratkaisua
Olisimme valmiit maksamaan 230 000 euroa. Tarjonta on koko ajan pysynyt suunnilleen saman suuruisena, ja hinnat tuntuvat asuntojen laatuun ja kokoon nähden korkeilta.
No, onhan tässä aikaa odotella. Tosiaan toivon että tämä paljon puhuttu "rommaus" tulisi.. :-)
yhdellä sanalla sanottuna luokatonta tällä hetkellä.
Tässä eräs helmi esittelytekstie helmi:
"Keväällä tulevan perinteisen putkiremontin yhteydessä...".
"Perinteinen putkiremppa", olematon koppi ja hintaa melkein 200 tuhatta. Mutta ilokseni huomaan, että siellä ne roikkuvat joukon jalkona ilmeisesti hamaan tuomiopäivään. Eli ihmiset eivät ole aivan yhtä typeriä kuin vielä pari vuotta sitten.